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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

不少温州人心心念念的山姆，在传闻约一年半之后，今天终于正式落地了。

就在刚刚，温州市鹿城区工业发展集团有限公司以2.45亿元，拿下温州市核心片区吴桥单元B-07地块，楼面价约3090元/㎡。

成交页面截图

今年年初，温州市核心片区吴桥单元B-07地块挂牌。在随后举行的市投资促进工作新闻发布会上，有关负责人透露，山姆会员商店温州首店项目地块已经挂牌。从某种程度上，证实了吴桥单元B-07地块将花落山姆。

春节后，温州日报《鹿城“招大引强”为高质量发展聚势赋能》报道称：“数字科创板块”依托鹿城南郊的城市数字科创园，落户世界500强沃尔玛山姆会员店，进一步证实了山姆将落户吴桥单元B-07地块。

从其他城市看，山姆一般租赁物业运营。结合上述信息，该项目未来将由山姆运营。

该地块位于鹿城区南郊街道过境路与里垟路交汇处（市车管所南面），占地面积约42亩，出让地下用地面积3.76万㎡。

地块性质为商务金融用地兼容零售商业用地，兼容比例100%。容积率1.5-2.8，地上总建筑面积≤7.93万㎡，建筑高度≤120米。

地块区位示意图。来源：2022年鹿城区第一次读地手册

该地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

也就是说，除了山姆会员商店，该地块还计划建设一些相关商业、商务设施，形成一座综合性商业建筑。

地块实景

考虑到众多来自各地的客户，山姆会员商店的地下停车场也够大。根据出让要求，地块东侧吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块（公园绿地）地下空间纳入该地块一并出让，可作为B-07地块配建停车使用。

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山姆会员店是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店，其名取自零售界传奇人物——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿先生。

自1983年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起，山姆已有超过30年的历史。

上世纪90年代初，山姆开始进入国际市场，发展至今在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店之一。

在美国和欧洲所有的山姆店，都是开在城郊接合部，但在过去3年里，很多中国的山姆店都开在核心城区，每年保持6-7家的新店开业。与其他超市不同，山姆会员店只卖大包装，需先交一笔会员费。

宁波山姆会员店 来源：温州商报

2021年以来，山姆在国内网络上逐步走红，温州也出现了不少前往宁波山姆的代购，随即引发温州年轻人的关注。经过多个版本的选址传闻，最终山姆落户鹿城吴桥片。

当前，吴桥片正在打造数字经济产业园区，拟改变原有老旧工业区、城郊结合部带来的脏乱差形象，成为新的服务业发展引擎。

近两年，吴桥片动作频频，牛山客运中心关停、原东屿电厂转型“温州之光”文商旅项目、顺锦酒店新项目摘牌。今天，山姆会员商店正式落户吴桥片，又增加了该区域的曝光度。

蜕变中的吴桥片

虽然山姆地块远离轨道交通、城市快速路，但凭借其靠近老城区、周边成熟度高等优势，再加上山姆的落户，未来该区域也将成为一个人气焦点。

除了上述商业设施，吴桥片的产业项目，也应同步推进，真正改变市民对该区域的传统印象。

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可以看出，即便存在一些争议，山姆依旧受到不少年轻人的喜爱。

就在刚刚过去的春节假期，旅游业强劲复苏，其中不少温州市民前往杭州、宁波、上海、福州等周边一二线城市旅游时，就特地前去山姆、宜家等商业场所消费。可见，山姆对吸引周边城市消费、增强城市吸引力等，都能起到一定作用。

接下来，当温州有了山姆，去其他一二线城市旅游时，就无需再去逛他们的山姆了。温州的宁波山姆代购，也将就此消失。

春节假期朋友圈里的山姆（上下滑动查看更多）

除了山姆，近期温州其他品牌招商，也比较给力。

据上月举行的市投资促进工作新闻发布会透露，已促成麦德龙与瓯海区初步达成合作意向。

也就是说，与山姆同属连锁会员制仓储量贩店的麦德龙，可能落户瓯海。倘若麦德龙真能落户，对于此类超市，温州及周边市民还能多一个选择。

除了这些连锁会员制仓储量贩店，苹果直营店将进驻温州的消息，在年轻人中也引起极高的关注度。还有达美乐、WAGAS、MANNER COFFEE、TIMS等在一二线城市非常流行的品牌，也将陆续进驻温州。

品牌招商较为给力的万象城

瓯海区商务局2023年工作思路还提出，大力招引如盒马鲜生等全球知名消费品牌、创新型门店及新消费品牌在瓯海设立首店、旗舰店、概念店、体验中心等，做大做强消费市场，逐步将瓯海打造为时尚消费品牌区域中心。

可见接下来，温州的都市生活，也将越来越精彩。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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