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房价永远涨还是真的很深入人心。
这几天楼市里面多了几个利好，一个是金融十六条，一个是证监会的允许房企上市，再加上之前的，就是三箭齐发。
直接很多购房者的心，就又开始蠢蠢欲动了。
那些卖房子的房产专家，也一个个的打了鸡血，尤其是已经接了开发商的单子，和售楼部签订了协议，要卖房的那些房产专家，更是比较激动了。
虽然没有直接说房价要大涨，但是文字里面已经各种明里、暗里的，跟你说，房价要涨了，房子蓄水池又开动了，通货膨胀又要来了，再不买房，你的存款就被人偷走了，等等的。
有房的人看到这些，很开心，想想还好房子没卖出去，不然房价上涨，自己就卖亏了。
还没买房的人，心理开始坎坷不安，害怕房价马上要大涨，自己还没买房，万一房价真涨了，自己不就踏空了，再也买不起房了。
其实彭叔觉得大家如果真的很紧张的话，也可以去翻看那些现在说房价要大涨的房产专家他们去年这个时候的文章。
每年到了年底的时候，大家都是要过年的，年底能不能过个丰收年，就看年底冲刺这一下了。
楼市的利好，每隔断时间就会有，从去年10月份开始，楼市的利好，就没有断过，每个月都利好。
那些带货的房产专家，对房价上涨的时间，也按照每2到3个月，就要上涨一次的速度往后推。
年底说第二年3月，3月的时候说6月，6月的时候说9月，9月说翘尾，翘尾没有，再来一个3月，反反复复的。
彭叔有的时候都觉得很多人看那些文章，他们心里不是不知道这些在过去就已经说过了，只是他们还是需要再看一遍房价上涨，哪怕只是言论上的房价上涨，这样可以让他们的心能安定一些。
彭叔觉得还有个问题。
就是很多人好像分不清楚救楼市，和房价大涨之间的区别。
在很多人心里面，救楼市，就是要房价大涨，两者之间是划上了等号。
实际上救楼市不代表房价就要大涨，这两者还是不一样的。
从一开始，关于房地产的态度，就是不让房地产硬着陆。这个代价太大了，没什么人能承受的起，除了那些手上是净资产，或者说，全款买房，有现金的人除外。只要是负债买房的，哪怕你现在看着是净资产，也就是房子价值1000万，负债700万，但只要房价硬着陆了，那么净资产瞬间变成了负资产。
只有那种全款买房的人，1000万房子，一毛贷款都没，那么就算房价跌到300万，他还是有300万的净资产，他不怕。如果说是有现金的人，那这种的人，才能在房价硬着陆中获得最大的利润。比如说房价硬着陆前，他手上有1000万的现金，房子价值1000万，他这个时候买完房，就什么都没了，后来房价跌到300万，他1000万买了房，还剩下700万，这个时候，他无形之中是不是就赚了700万？就像去年下半年没买房的人，等到现在，多少都还是赚了一些，不说房价，光是房贷利率的下降，就足够让购房者省下总房款的10%左右了。
房价如果硬着陆，后果太严重，所以一直以来，都是希望房价软着陆的。
房价软着陆。
主要就是三种方式。
- 房价上涨，但是房价涨幅低于了工资涨幅，也就是像2000年到2011年这十年，房价一直在上涨，但是工资涨幅要比房价涨幅高的多，所以基本上没有泡沫。
- 房价下跌，工资上涨，这种是最快房价软着陆的方式，现在房价最大的问题，就是房价太高，工资太低，两者之间连一个房地产税，都不敢插，想想这个负债的压力有多大，但是如果说房价下跌了，房贷就减少了，同时收入增加，那么就算有房地产税，也是能负担的了。
- 房价下跌，工资下降的幅度没有房价下跌的多，或者不变。这样的话，虽然软着陆的慢，但也能慢慢的缩减房价和收入的差距，就像今年，房价下跌了，工资也下降了，但是总体来看，房价下跌的要比工资下跌的要多，所以房价泡沫今年的确是缩小了。
除了这三种方式，其他的都解决不了房价泡沫问题。
如果说房价再次大涨，而大家的收入，很明显，除非国内的科技点能起来，不然的话，工资上涨的概率，已经是非常低了。
想想印度那边的人口数量马上就要超过我们，而印度的平均年龄是28岁，而我们的这边的平均年龄却达到了38.8岁。
要知道，老美的平均年龄也才只有38岁。
这里面再插个题外话，为什么国内这两年一直在提倡大家使劲生孩子，就是因为我们的年龄问题，已经很严重的。想想欧美日，人家是发达国家，所以平均年龄40岁左右，而那些像印度，或者一些非洲国家，人家虽然穷，但是人家的平均年龄甚至连20岁都不到。
就像有的人好奇，为什么国外穷国家，也敢躺平放开，是因为人家年龄小，大部分都是年轻人，不怕。
我们国内就比较尴尬了，年龄已经上来了，而且因为新生儿数量比较少，新生儿数量越少，平均年龄就会越高。这就会出现一个很残酷的现实。
那就是未富先老
为什么我们对房地产硬着陆，那么害怕。
就是因为我们现在是没有人家发达国家那么有钱，但是呢，年龄却和人家差不多。日本当年虽然房价硬着路了，但是好歹日本当年已经是发达国家了，就泡沫破了，依旧是发达国家。
那我们怎么办？
所以就很尴尬。
在这个基础上，国内是绝对不会想看到房价硬着陆的。也就是说，你如果赌国内房价硬着陆，那就是和政策在做逆风向。
这个你想你的心理压力，得有多大？
政策隔段时间就来个利好，除非是基本面实在是差的不得了了，房价收入的悬殊已经是非常夸张了，不然的话，房价硬着陆，还是比较难的。
现在国内是救楼市，但不希望房价大涨了。也就是希望用时间来换取空间，用个五年，十年，来把房价泡沫给化解掉，或者说，不用像现在这么紧迫。
房价能涨多高，看的不是那些有钱人的收入，而是一个普通家庭积累财富以及当下的收入。
就像北京，如果说光靠当下的收入，北京大部分买房的人都买不起的，但是把他们家庭的积累算上，比如说北京的土著，家里本身就有1、2套，然后把这1、2套卖掉，手上有个1000多万的现金，然后再贷款个 100万、200万的，一个改善房就有了。100万、200万房贷，30年下来，以北京的收入来看，2个打工人，是能负担的起的，或者不是北京土著，但是全国各地二线城市的高净值中产，现金加房产1000万左右的，把全家的钱拿着，去北京搞一套，就是家庭积累，加收入。像是二线城市，一般都是省会城市，这里面的购房者，也是这个逻辑，本市土著，加省里面其他的地级市或者小县城里面的高净值中产，他们过来托底。
这是一环一环的。
现在基本上，已经是到头了。
因为下面的人，被吸的差不多了。大家是不是经常感慨，尤其是从小地方出来的人，经常会说自己老家没什么年轻人了，都是些老弱病残了。
这就是最底层的那部分人，已经没有了购买力，这样一环套一环，等传导到上面，就是大家看到的，刚需房，老破小，卖不动了。
房价为什么大涨不起来，一个是上面也不希望房价大涨，还有一个是就底层的购买力真没了。。。
救楼市，和房价大涨，是两码事。
现在所有的政策，都在指向房地产已经结束了开发的时代。
大家可以看到，哪怕是证监会的那个允许房企上市，都能看到里面规定了不准用这个钱去搞土拍，去开发。只能用于保交楼、旧房提升，以及长租房。
这个趋势非常明显的。
未来房地产的发展，道路一直很明确。
彭叔去年就已经说了，房地产开发的路已经结束了，除非有本事能让现在生育率，再来一次大的反弹，一年再来个2000万的新生儿，这样的话，国内随着新生儿的增加，楼市的需求还能再增加一些。可是如果说新生儿反弹不强烈，就这么点人，你说楼市的需求都那么少了，还怎么搞。
想要让房价上涨，核心点，还是要增加购房者。之前的放低限购条件，降低首付，等等的，都是增加购房者的行为。可是这种效果不是很好。
从过去的经验来看，只有增加给购房者发钱也就是提高购房者的收入，不管用什么方式，只有给购房者增加了收入，才能把房价给抬起来。
如果说只给房企钱，而不是给购房者，那么就别指望房价大涨，根本没戏的。
楼市还有两个那么大的利空都没有解决，现在就期盼房价大涨，搞不好就像去年下半年入场的人，两眼泪汪汪。
有钱的人无所谓，买房就像买车一样，但是对于普通人来说，彭叔劝你真的要慎重。
如果非要买，最好还是挑一个自己喜欢的，这样就算房价下跌了，也能安慰自己，说这是自己喜欢的，为了喜欢而付出，如果说是想要房价上涨然后选了一个自己不喜欢的，但最后房价还没涨，那到时候就惨了。
就像相亲的找了一个自己不喜欢的，但是有钱的，结果哪知道婚后对方就破产了，那真的是欲哭无泪。
最后：
年底了，房产专家也要过年了，各种房价上涨的消息会越来越多的，大家还是且看且珍惜。
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