近日，龙湾区瑶溪街道挂牌了一宗低密+河景地块，容积率仅为1.05，将于3月15日出让！

2022年土地市场非常低迷，仅有部分城市核心区地块和低密地块才会出现多家房企同台竞争，相信这宗地块能为2023年的土地市场带来开门红。

一起来看下地块的具体信息。

永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块

地块位于龙湾区瑶溪街道孚敬路与永宁西路交汇处西侧 （龙湾第二外国语小学北面） 。起始总价约5.45亿元，起始楼面价13586元/㎡，预计将于3月15日出让。

3月中旬出让的地块昨天就挂牌了，看来是预留充裕的时间来洽谈意向房企。

地块占地面积约3.82万㎡ （约57亩） ，规划容积率：＞1.0且≤1.05，计容地上总建面积4.01万㎡，建筑高度≤18米。

竞得者需有偿代建地块周边绿化带（12-A-04地块、面积约1万㎡）、沿瑶溪河与水心河河岸驳坎 （长约462米） 以及水心河河道开挖工程 （南半幅） 。

该地块为纯商品房地块，并未规划有商业等兼容功能，可打造联排或双拼别墅+洋房产品，这是瑶溪片区新房市场上不存在的产品，填补了瑶溪新房市场对于高端产品的需求。

项目品质的建设标准很高，并且针对项目验收设置了1000万元的履约保证金。

不过，地块内须无偿配置50个社会停车泊位，且该项目也被纳入龙湾区政府商定商品房筹集范围。

前者对于项目本身的私密性会造成一定影响；后者的影响则是利弊参半，一方面对于项目去化起到助推作用，除了常规改善客户，还能接纳属地的房票客户，另一方面，客户属性的不纯粹，或许会在将来埋下伏笔。

（造价标准：该地块建筑外立面饰面材料（不含门窗）采用干挂石材造价不低于850元/㎡，采用涂料造价不低于105元/㎡。门窗综合造价不低于1200元/㎡，公共部位室内装修工程造价不低于1500元/㎡，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/㎡。）

该地块曾在昨天终止出让，随后不久便重新挂牌，对比前后地块信息，仅地块性质由用于安置的商品住房调整为普通商品房，其余规划条件没有变化。

地块红线图

地块自身条件不错，还算方正，西面为河流，北面规划为河流，并由竞得者代建西面及北面绿化带，未来能有一处日常休闲公园，部分房源还有河景+公园的景观视角。

可惜，西面河流对岸为民房，北面规划为商务用地，但暂无进展，周边存在有想象空间，但现有形象面一般，以及生活配套偏少。

只是该地块的起始总价不高，但起始楼面价很高，高达1.3586万元/㎡的楼面价已经刷新了瑶溪片区的楼面价新高。去年9月凯迪&国企竞得的南洋未来社区一期地块成交总价为15亿元，成交楼面价才约7897元/㎡。

这宗地块也有望突破永中片区银城·玖珑天著1.39万元/㎡的历史天花板。只能说不愧是低密别墅地块，市场号召力依旧强劲。

目前周边新房项目多为小洋房+高层房源，竞争关系非常弱。因此该项目未来的主要难点在于对标或超过周边部分高低配的二手房项目，从而获得市场的认可度。

距离项目最近的高尔夫逸墅虽是别墅产品，但为商业产权，二手挂牌价约1.3-1.5万元/㎡，参考意义不大。

稍远些、位于时代·翡翠半岛北面的华鸿时代·中央公园小区中的洋房、叠墅产品报价约3.1-3.5万元/㎡，联排别墅报价约4-4.5万+元/㎡，部分房源豪装价格还要高些。

更远些的华鸿·万府小区中洋房、错跃产品报价约2.8-3.3万元/㎡，联排别墅产品挂牌量非常少，安居客及贝壳平台上仅有1套相同的房源挂牌，产证面积约175㎡，套内实用面积约300-400㎡，带两个车位报价1000万，挂牌单价约5.7万元/㎡，同时该房源曾在去年9-10月报价1120万。

对比之后，本次地块的出让价格并不高，溢价空间非常大，或许能像2022年多宗低密地块一样吸引来多家房企竞争，期待市场的反响。

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