2023年已经正式拉开帷幕，对于这一年的国内楼市发展，各界都充满了信心！

从2022年12月15日，刘鹤副总理在第五轮中国欧领袖对话上，再次为中国房地产定性：房地产是国民经济的支柱产业，到2023年伊始，央行、住建部两大部门同时发声，释放出利好今年楼市的积极信号，无一不在证明2023年将是房地产发展的“大年”！

2022年末，中央连发金融16条，三支箭，从保主体、保根本方面为房地产企业输血，为2023年的楼市发展预备了充足的“子弹”。

2023年1月5日，央行、银保监会宣布取消首套房住房贷款利率政策下限，建立首套房贷利率动态机制，首套房贷利率有望下调至“3字头”。

同天，住建部长倪虹接受央视记者采访时，对于购买第一套住房要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，对于购买第二套房的，也要合理支持，以旧换新、以小换大，生育多子女家庭都要给与政策支持。

据此，2023年开端，无论从房企端、还是购房端都具备了最优沃的发展环境，这一年楼市大概率会触底反弹，扬帆起航！

事实也是如此，面对如此优越的购房环境，不少南京购房人摩拳擦掌，准备在2023年买房！

那么在真正下手之前，必须要了解一下南京目前购房各方面政策规定，做到心知肚明。

01

目前南京限购政策和区域如何规定？

限购区域：建邺（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除新玄武）、秦淮（除南部新城以外片区）

非限购区域：江北新区、浦口、江宁、高淳、溧水、六合、栖霞、雨花台区、鼓楼幕府创新区、新玄武、南部新城、江心洲。

外地人南京购房：无需缴纳社保，只要提供半年以上居住证明即可。

南京本地人购房：无需购房证明，提供身份证即可。非限购区域房产不纳入限购套数计算。

几类人群在南京限购区可以增加购房名额：家中有60岁以上老人提供居住证明，可在南京限购区内，买第三套房；二孩及以上家庭，可在南京限购区内买第三套房；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，可以在限购区内，新增一个购房名额；工作地点在限购区域内的南京户籍家庭，在限购区内可以再买一套住二手住房！

02

目前南京限售政策如何规定？

2022年5月10日起南京预售商品房的限售标准从原来的“取得不动产证后满3年”调整为“网签备案时间满3年”。

具体起止时间可以查看不动产证第一页上的登记时间。

03

目前南京贷款政策如何规定？

2022年12月，南京二套房首付比例出现下调，规定房贷未还清的情况下买房，首付比例“六变四”。

纯商业房贷利率方面，2022年南京也做出了不小的调整，目前南京首套房主流房贷利率维持在LPR-20个基点，也就是4.1%，二套房主流贷款利率维持在LPR+60个基点，也就是4.9%

公积金房贷利率方面，5前期以上首套个人住房公积金贷款由此前的3.25%降至3.1%，同时贷款额度也有所提升，目前南京首次使用住房公积金贷款购买二套住房公积金最高额度提升为50万/人，夫妻双方100万/户。

04

南京目前的三种落户政策

目前外地人落户南京一共有三种方式：积分落户、人才落户、投靠落户！

积分落户：缴纳的社保年限不少于12个月；南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可

积分落户由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成，积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。

人才落户：

以上任何一条符合即可实现人才落户。

四区落户：

根据2021年2月出台的新政，浦口、六合、溧水、高淳4区落户条件进一步放宽，只需要满足：居住证与缴纳城镇职工社会保险6个月以上，两个条件即可。

投靠落户：

需要同时满足以下条件：

1、被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证)；

2、房主非被投靠人本人的,需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周岁。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

05

换房退税相关政策

为了能给购房者提供更多的购房便利，将更多的实惠让利给购房者，2022年10月开始，南京实行了中央颁布的购房退税政策。享受退税政策时间是2022年10月至2023年12月31日。

规定出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可以享受退税。

实际操作中，纳税人换购住房个人所得税退税的情况共有四种，且税额的计算公式各有不同。

同时该新政还对出售“个人所得税”退税的各种情况，做了详细细致的规定。

二、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

三、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

四、纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。

五、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》（详见附件），并应提供下列资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋交易合同；

（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件；纳税人核对确认申请表后提交退税申请。

六、税务机关运用住房城乡建设部门共享的房屋交易合同备案等信息开展退税审核。经审核符合退税条件的，按照规定办理退税；经审核不符合退税条件的，依法不予退税。

七、纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。

纳税人符合本条第一款规定情形但未按规定缴回已退税款，以及不符合本公告规定条件骗取退税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

八、各级税务机关要开展宣传引导，加强政策解读和纳税辅导，持续优化办理流程，开展提示提醒，便利纳税人享受税收优惠。

九、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

十、退税地点：纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

06

南京的房屋“带押过户”政策

2022年9月中旬，南京实行了房产带押过户政策，极大提升了房产的流通能力和效率。

传统二手房交易中，如果卖家的贷款没有结清，一般是采用买家垫付（具有一定的风险）解押，第二是通过卖家找第三方公司垫付资金解压（也就是俗称的“过桥”），买家垫付在当前的传统交易方式中已经比较少见了，而卖家找过桥公司垫付则需要一定的手续费。

带押过户上线之后，交易过程确实简便了不少，而且还更加安全了。交流流程上，卖家不需要先归还完原来的房贷，就可以完成过户，买家也可以顺利抵押，并拿到新的贷款，效率较以往得到了极大的提升。

带押过户政策由不动产交易中心“搭台”，对同一套房产的抵押设立、转移登记、抵押主要等业务实现合并办理，同时，还跟银行等机构联网，即使遇到了无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保证了交易安全。

南京带押过户流程，及相关办理材料：

本文重点从南京目前的限购、限售、贷款、购房退税以及房产带押过户等几个方面，详细介绍了南京目前现行的购房售房政策，希望对您2023年的购房之旅有所帮助！