2月3日，南京市发布今年的“1号文件”，出台税费减免、加大金融扶持、释放住房需求等10个方面33条政策措施。

其中关于房地产方面的措施如下：坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。

支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

小编作为南京的房产人谈谈此次楼市的利好。

01，一年内换房退个税

这个政策去年就已经正式施行了，这一条直接过，没有什么好评的。对于改善型的买房人来说，肯定是有促进作用，但对于市场的提振效果有限。

02，允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。

允许分区契税补贴在南京都市圈的句容去年已经先行实施了。

去年句容市发布《句容市商品住房购房契税补贴操作细则》，对符合条件的给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

南京的高淳、溧水、六合三个区去年也发布了类似契税补贴的政策。

高淳的购房补贴，2022年7月25日至2023年6月30日期间，在南京高淳区购买新建商品住房(不含二手商品住房)并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格(不含税)1%补贴。

溧水的购房补贴，2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可按购房款的0.8%给予购房补贴。

六合的购房补贴，2022年11月10日至2023年11月9日期间，在六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道）购买商品住房且面积小于144㎡并网签备案的购房者，在取得《不动产权证书》后，按购房款的1%给予购房补贴。

尽管南京还没公布具体的契税补贴细则，但从去年南京这三个区的购房补贴的政策结果来看，此次南京出台的契税补贴可以提升南京楼市信心的恢复速度。

03，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

这次南京的利好最劲爆的还得属用公积金支付购房首付款，以往南京大多数买房人的公积金如需提取，一般是买房完成后用于冲还本金或冲抵月供的。这次南京明确公积金可用作购房首付款，可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

在实际买房过程中提升了买房人的支付能力，降低购房成本，也会加快尤其是刚性和改善购房需求入市的步伐，提升公积金的使用率。

但并不意味着用公积金贷款的同时，买房人可以一次性支取完所有的公积金余额。按照惯例会要求保留13个月的余额。

在南京，买了房如何提取公积金？

购买二手房（含法拍房）提取住房公积金：

一、办理条件

1.职工与父母（子女）共同购买同一套自住住房的，均可以提取住房公积金。

2.职工与父母、子女以外人员共同购买同一套自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金。

3.仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不予提取。

4.在本市有产权住房的职工，在外地购买住房的，其购房所在地不是职工（配偶）工作地或户籍地的，不得因购房提取住房公积金（含偿还购房贷款本息）。在本市无产权住房的职工，在南京市周边接壤区域购买住房的，符合自住等相关规定的比照本地情况办理购房提取。

5.职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；

6.若购买的房产在《不动产权证书》发证之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，提取间隔时间须满一年。

二、办理要件

1.《不动产权证书》；

2.结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认）；

3.《存量房买卖合同》编号（房屋《拍卖成交确认书》）；

4.外地购房提供购房发票；

5.外地购房提供购房所在地的户口簿或半年以上社保缴纳明细；

6.身份证；

7.缴存银行的银行卡。

三、办理方式

可通过共享信息查询数据的，职工可在“南京公积金”APP、“我的南京”APP等互联网渠道办理本地购房提取。无法通过共享信息查询数据的，职工携带相关证明材料到缴存银行服务网点申请提取住房公积金。提取的住房公积金转入职工本人缴存银行的银行卡。

四、提取期限

自不动产权证书登记之日起一年内。

五、提取额度

1.提取人合计提取总额不超过实际发生的购房支出；

2.职工购买住房时，若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出。

六、办理时限

手续齐全的情况下，在1个工作日内审批完毕；需要查证材料的，在3个工作日内审批完毕。

购买预售、现售商品房提取住房公积金

一、办理条件

1.职工与父母（子女）共同购买同一套自住住房的，均可以提取住房公积金。

2.职工与父母、子女以外人员共同购买同一套自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金。

3.在本市有产权住房的职工，在外地购买住房的，其购房所在地不是职工（配偶）工作地或户籍地的，不得因购房提取住房公积金（含偿还购房贷款本息）。在本市无产权住房的职工，在南京市周边接壤区域购买住房的，符合自住等相关规定的比照本地情况办理购房提取。

4.职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；

二、办理要件

1.房产交易管理部门登记的《商品房买卖合同》(预售/现售）；

2.首付款发票；

3.结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认）；

4.外地购房提供购房所在地的户口簿或半年以上社保缴纳明细；

5.身份证；

6.缴存银行的银行卡。

三、办理方式

可通过共享信息查询数据的，职工可在“南京公积金”APP、“我的南京”APP等互联网渠道办理本地购房提取。无法通过共享信息查询数据的，职工携带相关证明材料到缴存银行服务网点申请提取住房公积金。提取的住房公积金转入职工本人缴存银行的银行卡。

四、提取期限

自商品房预售（现售）合同备案登记之日起一年内。

五、提取额度

1.提取人合计提取总额不超过实际发生的购房支出；

2.职工购买住房时，若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出。

六、办理时限

手续齐全的情况下，在1个工作日内审批完毕；需要查证材料的，在3个工作日内审批完毕。

在年后一系列的政策加持之下，南京的楼市逐渐向好，部分售楼处甚至出现看房排队的现象，最近的成交量也屡创新高，个别楼盘在上个周末两天劲销了30多套。

有人会说这是楼市回光返照，但是南京的有钱人数量绝对会超出我们的想象，接下来的金三银四市场可能要沸腾了。