八局进京,越秀狂飙,朱辛庄引房企竞折腰丨瞰地

热点资讯2023-02-08 16:35:54智慧百科

八局进京,越秀狂飙,朱辛庄引房企竞折腰丨瞰地


大家好,我是表姐,疯狂码字为大家播报2022年五批次竞拍情况。

老规矩,先上表,再谈看法:


1、本次土拍的最大赢家,非越秀莫属,硬磕中海新城,狂飙信息园二期,看得表姐血压都高了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

原旭辉华北区域总裁董毅加入越秀后,拿地风格都变得凌厉了。

按照表姐原本的设想,石景山苹果园地块,估计就是几家拼到最后,还是会被中海新城摘走。


苹果园地块

摘牌企业:越秀;容积率:3;指导售价:7.48万/㎡;建筑面积:5.4万㎡;

石景山嘛,只有两种开发商:中海新城以及其他,在报建、速度、品牌等方面,中海新城都具备友商们难以企及的根底。

所以,很少有房企愿意在石景山跟中海新城死磕,当年JM也只是象征性举了几手就撤场了。

用某大佬的话说:在石景山的地盘上,跟中海新城斗狠,那简直是麻了。

但越秀超猛,现房竞拍到6000㎡之后,便是越秀和中海新城的单独较量,没想到越秀居然能把中海新城的底牌逼出来。

表姐打听到,董毅2月初入职越秀,担任华北区域总,主管投资和北京公司,下一步越秀北方总部也要搬到北京。‍

所以拿地,就是必须的。‍‍‍‍‍‍‍‍

但这一战可谓凶险,表姐算了下,扣除现房部分,若按指导价上限出货,住宅部分的货值差不多在29亿左右,将将覆盖地价。

项目盈利基本靠现房,现金流不富裕的房企,根本撑不住。

不过,即便如此,与2021年进军怀柔相比,还是要好很多。最起码,石景山好歹都能卖,怀柔那是真没人啊。

2、接下来的剧情,着实出乎表姐意外,朱辛庄地块压轴登场,可谓壮观,十四家房企全部到位,六里桥第一拍卖厅几乎座无虚席。


信息园二期地块

摘牌企业:越秀;住宅容积率:2.5/2.6;指导售价:期房6.2万/㎡,现房6.5万/㎡;住宅建筑面积:8.99万㎡

竞拍开始后,表姐开了一包瓜子边吃边等,作为一宗必定触发摇号的地块,这个时候表姐要做的就是等待。

地价上限33.12亿,线上报价30.75亿,留给房企大佬们线下发挥的空间,只有2.37亿,触发过程不到7分钟。

而竞报现房的速度,比表姐预想的更快,只拍了3分钟便撞线摇号。

只是表姐没想到,最后等来的又是越秀,以33.12亿+4.5万㎡现房摘得,如果说越秀拿下石景山苹果园是靠死磕,那摘得信息园二期,纯纯靠运气了。

有大佬调侃,石景山、昌平南,这都是以前XH想都不敢想得地方,恭喜恭喜。

只是激进接连拿地这剧情,有点面熟,希望越秀稳住,秀出产品,秀出水平!‍‍‍

3、小红门地块,被中建东孚(八局)以14.26亿摇号摘走,成功进京!

在表姐看来,小红门作为八局进京试点,堪称完美,地价上限14.26亿,在6宗地块中排第5,对中建系来说,这点钱简直毛毛雨啦。


小红门地块

摘牌企业:中建东孚(八局);容积率:2.5;指导售价:8万/㎡;建筑面积:3万㎡;

核经营楼面价47297元/㎡,销售指导价格8万/㎡,缝差3.3万/㎡。换句话说,有安全的降价空间。

再加上四环以内的环线位置,和地铁,是进是退,游刃有余。

难怪现场房企竞价积极,唯一的民企龙湖也一路冲到地价上限,进入摇号,最后中建八局运气爆棚,一举摇中 (此处应该有奖金)。

好奇金茂为什么中途退出了摇号环节,其实表姐觉得,在中建系面前,大家永远不用担心自己运气太好。

数数三局+五局摇中了北沙滩、二局摇中了太阳宫,八局摇中了小红门,有投拓大佬已经有些PTSD:

现在看到好地,就觉得会被中建系摘走。(ps:越秀:放心我会出手)

4、底价成交地块,未出意料,通州东小马地块、房山良乡大学地块、亦庄经开区地块,分别被新城基业、中建一局(智地)、以及京东摘得。

中建一局无奈托底房山良乡大学城地块,表姐听说,在报名现场,HR也打算报名房山地块,报名材料都准备好了。‍‍‍‍

估计当时一局迟迟没有报价,也是想等别家房企来拉自己一把。


虽然良乡大学城这宗地块成色不错,但房山的供应红海,真是让每一位营销人都头皮发麻。

北京建工揽星宸、学府印悦一期二期、再加上一局新入地块,房山最具入手价值的地铁沿线,也成了售楼处一条街。

没办法,还是要靠中建一局扛起大旗。

表姐猜测,错过HR,后面两家房企合作的可能性也不大,毕竟王不见王嘛。

5、北京新城基业10.4亿摘走东小马地块,托底行为,不多说了。

6、京东31.12亿摘走亦庄经开区地块,在五批次供应中,成交总价仅次于朱辛庄地块,东哥还是有钱。‍‍‍‍‍‍‍‍‍


亦庄京东地块

摘牌企业:京东;住宅部分:容积率:2.5;指导售价:5.8万/㎡;建筑面积:4.9万㎡;执行套内7090

地块是一宗包含商业、停车场、幼儿园和住宅的地块,有网友调侃,这不就是京东的员工房嘛:‍

加班、住宿,育儿一条龙,007内卷无忧。‍‍‍‍

表姐猜测,京东摘得的这宗地块,住宅部分应该很难对外发售,据说京东内部还没开始统计内部购房需求,但如果人多,肯定会优先照顾自己人。‍‍‍‍‍‍

紧靠地铁,又有产业、商业和教育配套,表姐只想问:

现在去京东应聘还来得及么! 销冠100

爆料、咨询

欢迎加表姐微信:XGDBJ2022

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本文标签: 越秀  房山  地铁  朱辛庄  石景山  

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