临近春节，购房者提前还房贷又掀起了小高潮。与此同时，银行也在悄然提高还贷门槛。

兰州市民李先生发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，他贷款的银行直接关闭了手机银行APP提前还贷功能，去柜台咨询，被告知要提前预约。

1月18日，奔流新闻记者从兰州多家银行营业网点了解到，有的银行可以在手机上申请提前还贷，但每天限量放号，一般会显示预约已满。如去银行柜台办理，也要提前预约，预约时间从1个月到3个月不等。部分银行规定，还贷未满一年者，提前还贷要收取一定的违约金或者补偿金。

“近期预约办理提前还房贷的客户确实比往年多了很多，因此整个提前还款周期也会比以前拉长一些。” 兰州一家国有银行个贷经理告诉记者，各家银行对于提前还款是否收取补偿金或违约金，收费标准等相关规定不尽相同。

奔流新闻记者了解到，提前还贷又掀高潮，这与当下低迷的理财市场有很大关系。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受奔流新闻记者采访时表示，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对于购房者而言，利率依然很高，普遍在5%左右。另一方面，银行存款和保本理财的利率，普遍低于3%。如5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。“理财收益大面积破净，甚至出现负收益。而房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从‘尽量多申请房贷’到‘争着提前还贷’的逆转。”因而，通过对比后，购房者选择了提前还贷，也相当于变相理财。

此外，触发提前还贷的另一个重要因素是，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，有38个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市，兰州也列入其中。

李宇嘉认为，当前全国房价普遍下跌，而房贷利率高于理财利率，购房者就会选择提前还贷。未来，利率持续走低会是大概率事件，而手头有余款的购房者不希望受到更大损失，选择提前结清剩余房贷。

文丨奔流新闻记者欧阳海杰