众所周知，自98年房改开始，我国楼市就发生了天翻覆地的变化，特别是棚改货币化安置大规模实施以后，国内城镇房价更是加快上涨。

彼时，大量拆迁户因为尝到了买卖房子带来的收益，纷纷将拆迁获得巨额补偿资金涌入楼市，疯狂买卖房子、囤积房子，造成包括三四五六线城市房价在内，也出现了超50%以上的补涨，甚至有些城市涨幅翻番。

后来，直到2022年开始，大规模棚改才基本宣告结束，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在原房子不做拆迁重建的基础上，对房龄超20年以上的老旧小区房子进行原地翻新。

比如，没有电梯的加装电梯、外墙重新粉刷翻新、老旧管道更换、绿化不足的扩充绿化带、停车位不足的增加车位、老年设施不足的增加老年运动器材等。

那么问题来了，棚改进行得好好的，为何又突然要叫停棚改，以旧改替代呢？

主要有三方面原因：

其一，为控制房价进一步大幅上涨。众所周知，棚改货币化安置不仅给一部分人带来了最快捷的致富途径，同时大量拆迁户涌入楼市，也助推了房价的加速上涨。所以，为了稳定房价，叫停棚改就很有必要。

其二，拆迁成本太高，房企无利可图。房价不断上行的同时，拆迁成本也会跟着大幅上升，这种情况下，就会进一步增加地方财政支出压力。而且，过高的拿地成本，也会进一步压缩房企的利润，于大家都不利，叫停就是迟早的事。

其三，避免资源浪费。虽然有些老房子如今房龄较长，但是其主体结构并没有损坏，并不影响居住，这种情况下贸然拆除，反而会造成资源浪费。

综合各种原因，所以，大规模拆迁告一段落，旧改被提上日程。但是，旧改启动，并不意味着棚改就此结束。

2023年，最后一批棚改将“全面重启”，这3类老房子，还将继续拆迁，所以请广大居民提前做好拆迁准备。

第一，达到危房标准的老房

对于拆迁危房，具体还得由相关机构来判定危房标准，只有达到一定标准的危房才能有拆迁机会。

比如，房子年份较久，且主体结构已经存在安全隐患，这类老房子已经无法用旧改修缮来解决，继续居住不仅仅会影响到居住者的财产安全，甚至会带来生命安全问题，这种房子，接下来大概率将面临拆迁。

至于补偿方面，不可能再延续之前的棚改货币化安置了，依据现行的明文规定，有两种方式：一种是原拆原还，就是在将已经达到危房标准的老房拆除后，又重新在原地建房，原居民继续居住于此地。另一种就是实物安置，比如，让老房居民直接搬入附近的安置房。

第二类，影响市政规划的房子

比如有些老房子刚好处于城市规划建设地铁站、学校、医院等地块上，这类老房子将来也将面临拆除，居民安置主要以实物安置为主。

第三类，城市核心区老房子

这类房子主要位于城市核心区，且房子为多层住宅，开发商更乐意拆迁此类房子，主要也是因为其总户数不多，补偿资金不大。外加拆低建高，成本不高，开发商有利可图。

当然，目前很多这种老房子暂时没有机会拆迁，主要也是因为市场不景气，开发商融资困难，拿地也非常谨慎。不过后续楼市回归合理水平，房价企稳以后，开发商融资难题大大解决了，这类老房子依然会被开发商看好。

总的来说，即便再有拆迁，也不可能像过去棚改那般补偿巨额资金，靠拆迁房子实现一夜暴富已不可能，大家还是需要提前做好心理准备。

end

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