代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2022年，湾区楼市风起云涌，位于几何中心的中山亦不例外，楼市、土市遭遇双杀！

克而瑞数据显示，2022年，中山市商品住宅供求量“腰斩”，新增供应277万㎡，同比减少50%，成交372万㎡，同比减少33%，成交均价14028元/㎡，同比下降8%；土市方面，在“去库存”政策主导下，年度中山地市供应掣肘，最终全年涉宅用地供求量均不足50万㎡，创下历史新低。

为挽土市、楼市颓势，中山出现了诸多历史性时刻，如实行5年的限购政策落下帷幕、房贷利率一再探底，等等。

图源：克而瑞【粤港澳大湾区2022年年报】

回首曲折波动的2022年，各城房地产行业危机四伏，各路房企在黑暗与曙光中寻找破局。巴菲特有句名言：“潮水退去，才知道谁在裸泳”。越是行业低谷期，越能凸显突围的珍贵。

波云诡谲的地产江湖，不乏各大房企荡气回肠的故事。克而瑞今日重磅发布中山房企销售排行榜TOP10，一起看看谁是笑到最后的突围者！

流量榜

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行情淡静，仍有勇者逆势而行。克而瑞数据显示，严峻的楼市环境下，今年上榜流量金额TOP10的房企中仍有强者录得业绩上涨！

与去年同期对比，2022年有头部两家房企收获业绩同比正增长。

其中万科地产今年完成流量销售业绩73.73亿元，同比大涨45%，排名也由去年的TOP3晋升至TOP1；其次是中山本土房企雅居乐，该房企今年流量业绩为61.21亿元，同比上升17%。

具体看前三甲：

万科地产，2022年合计完成73.73亿流量销售金额夺得该榜冠军宝座。

近20年深耕，目前万科在中山早已遍地花开。据统计，万科地产目前在中山已布局17个项目，遍布火炬开发区、五桂山镇、东区、古镇镇等多个板块。

另外，克而瑞监测到，在2022年中山市热销项目中，万科旗下位于马鞍岛的万科深业湾中新城、万科中天西湾汇分别凭24.91亿、17.85亿跻身前三。值得一提的是，万科深业湾中新城开盘不足半年就斩获吸金TOP1，实力可谓惊人。

2022年中山市成交金额TOP10商品房项目

数据来源：CRIC湾区投策系统

雅居乐，2022年该房企流量销售业绩为61.21亿元，夺得该榜亚军席位。克而瑞数据显示，2022年该房企旗下雅居乐湾际壹号以19.87亿元成交业绩夺得全市第二的佳绩。

保利华南，2022年以41.41亿的销售金额斩获中山房企流量业绩第三名，其旗下的保利天汇左岸以11.67亿销售业绩入围全市商品房成交金额TOP6。

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由于全市总成交金额下降，部分梯队房企流量销售规模随之缩减。

克而瑞数据显示，2022年，中山流量销售业绩TOP10房企总成交规模为313.15亿元，同比下滑21%；TOP5规模为231.31亿元，同比下滑10%；相反，得益于前二甲业绩上涨，TOP3梯队规模不降反升，达到了176.35亿元，比去年上涨2%。

此外值得一提的是，中山各梯队房企行业集中度全线上升。

其中业绩上涨的TOP3梯队房企行业集中度由去年的17%提升至26%，TOP5梯队行业集中度也上涨9pts，为34%；TOP10梯队行业集中度为46%，较去年提升7pts.

市场下行，头部房企业绩却逆市上升，再加上大幅提升的行业集中度，又一次印证了中山市场强者愈强的新格局。