众所周知，这些年，在农村人口向城市大面积迁移的带动下，我国城镇化率如今已经实现近64%以上的发展，远超发达国家耗尽百年才实现的成绩。

同时在过去农村人口向城镇大面积迁移潮以及早几年的棚改货币化安置导致的拆迁户大面积涌入楼市买房囤房、外加各路炒家的疯狂涌入，以及上市企业们以囤房来助推营收等，导致国内这些年城镇房子也是越来越贵了。

比如这一轮下行周期，如今已经下跌了一年多时间，但是全国房子均价仍然保持超一万一平的高位。而与老百姓耗尽积蓄仍买不起房，形成鲜明对比的是，如今不仅楼市库存居高不下，空置率也是大幅上升。

为了刺激楼市，从前年下半年开始，全国各地就出台N个措施，甚至央妈也在过去一年多时间屡次为楼市发力，下调购房贷款利率，但是收效甚微。直到去年下半年，楼市无论是销量还是销售面积，都还在不断蔓延，最后直至央妈放松对房企的融资限制，房企们恢复多渠道融资，但是此利好仍没有推动房企们业绩迅速拐头。

这种趋势下，不少专家学者直言，楼市的趋势不容乐观，2023年可能更难。但是最近，却有消息称，我国最后一波“农民迁移潮”来了，楼市很快又要反弹上涨了，这又是怎么回事？

【最后一波“农民迁移潮”来了！中央定调：推动易地扶贫搬迁，楼市真的要涨了？】

最近有消息称，我国城镇将迎来最后一波“农民迁移潮”，是怎么回事？那么这一次大面积迁移，是否会刺激楼市又一轮大涨？具体咱们来好好了解一下：

前几天，国家发展改革委联合财政部、人民银行、住房和城乡建设部、国家乡村振兴局等18个部门印发了《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》，该意见中明确，今后一个时期将推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化，实现高质量发展。

此项政策的主要目的不仅仅为了聚焦大型易地扶贫搬迁安置区，以满足搬迁群众的美好生活，实现新型城镇化及达成乡村振兴战略。说得通俗一点就是，农民有机会通过安置区融入新型城镇化生活，向市民转变，落户城镇。

而这一次鼓励农民向城镇落户对楼市会带来哪些帮助？房价是否会迎来新一轮上涨？

首先一点，安置区的房子从何而来，要么重新修建，要么像过去部分地区回收商品房作为保障性住房的方式解决。如此，既解决了商品房库存压力，同时又解决了农村人口进城的住房问题。

但是，房子作为商品本就需要购买力，对于实力不允许的农村人口，进城后可以以安置区作为过渡点，将来条件高一些，可以购置好一点的商品房，如此也能促进一部分需求。同时，农村人口进城以后，解决年轻人成家的问题也需要买房。

但是，考虑到城镇房价太高，现有的城镇住房拥有率已实现超95%，有两套及以上住房的家庭甚至占比多达41%，由此可见，有购房能力的人，基本手上不缺房子。而暂时还没有购房的，基本多是资金不足。

而农村人口如今本就剩余不足，购买能力强的更是少之又少。即便再来一轮迁移潮，想要以此刺激楼市都比较难。所以有行内人士以为，接下去很长一段时间，楼市依然会保持一定的比例的稳步下行，大涨大跌都没可能。

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