（文/张志峰 编辑/马媛媛）作为全国改革试点的先锋阵地，深圳保障性住房分配节奏将明显加快。

11月9日晚间，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，首批将配售住房共4422套，由于申购的条件和门槛都低于预期，这次可售型人才房的推出引发市场高度关注。

根据公告，购房者11月10日即可网上认购，申购时间截至11月19日；11月11日起可预约看房。

值得注意的是，与安居房入库排队的轮候选房不同，本次人才房的选房顺序采用公证摇号的方式确立；购房者申请的学历最低要求为本科。

首批人才房项目包括安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场共6个项目，分别位于大鹏、宝安、龙岗、龙华、光明五个区，房源共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。

而此次“人才房”之所以备受关注，最重要因素是其价格大幅低于周边商品房，首批六个项目的毛坯均价从20520元/平方米-44900元/平方米不等，大致是周边商品房的5-6折。

例如其中单价最高的安居鸿栖台项目，位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，配售房源共960套。

其中，两房户型288套，建筑面积约69平方米；三房户型672套，建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米，室内为毛坯交付，预计交付时间为2023年12月20日。

从备案均价来看，与安居鸿栖台相邻的越秀和樾府、万科都会四季花园、凤鸣水岸等楼盘几乎都在9万元/平左右，是人才房的两倍多。

由于条件优渥，不少声音认为，此举可能导致深圳楼市成交进一步遇冷，价格也可能大幅下降。

对此，亦有本土行业人士向观察者网指出，影响确实有，但极其有限。

她认为，人才房尽管数量大增，但相对庞大的市场需求仍然僧多粥少，加上有更加严格的资格限制，预计对市场的冲击不大，尤其是高端改善房，价格及成交量几乎不会受到人才房影响。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，与安居房比起来，人才房的面积更大，一些项目的区域位置也不错，例如龙华红山的，星河开市客环球商业中心。

不过，人才房也有其劣势，即其上市交易有严格的限制，对于换房人群来说有一定的阻碍。另外，还存在增值收益分配的不确定性，一些符合条件的购房者可能也不会选择购买。

公开资料显示，若想认购上述六个项目，需满足申购条件，即申请人具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。

另外，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，申请人参加深圳市社会保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在深圳市未购买过、未拥有任何形式的住房，且未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请；单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。

此外，对于上述人才房的产权属性，深圳市住建局发布的通知显示，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。

购房者需签订买卖合同满10年，按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权，方可再次进入市场进行交易。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。