《深圳楼市早7条》总第600期

① 稳楼市措施密集出台，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下

进入2023年，各地持续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台。 据中指研究院数据，截至1月31日，已有50省市(县)出台53项政策，多地继续出台优化措施，促进房地产市场健康发展。另一方面，多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。 2023年开年全国楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。 多位业内人士对证券时报记者表示，今年优化信贷政策预计将是地方支持刚需和改善需求的发力点，未来按揭贷款政策力度有望继续加码；同时，随着政策持续优化效果的显现，一二线城市将率先复苏，全国市场也有望于二季度企稳。

② 2月6日全面恢复内地与港澳人员往来，香港旅游搜索热度涨超371%

据国务院港澳事务办公室官网2月3日消息，国务院联防联控机制综合组发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》，自2023年2月6日零时起，全面恢复内地与港澳人员往来。

据了解，香港与内地2月6日起全面通关，取消核酸检测要求。2月6日起，将加开罗湖口岸、莲塘口岸及皇岗口岸，便利人员往来。同时取消澳门来港的核酸检测要求。

通知发布后，香港和澳门旅游相关信息热度大涨。数据显示，香港旅游搜索热度瞬时上涨超过371%，澳门旅游搜索热度上涨324%。关注香港的游客主要来自广东、福建、上海、江苏、浙江等省市。

③ 深圳气候宜居禀赋程度总体呈现“西部北部高、东部低”的格局

2月3日，深圳首次披露《深圳市生态气候舒适度评估报告》，对深圳全市生态气候舒适度开展评价。

报告显示，从深圳全市整体上看，评价指标优良率达76%。温度适宜日数年均161天，年均相对湿度75%，适宜湿度日数年均高达209天，风速适宜日数年均344天，大气含氧量更是高达99%，这些关键指标都达到“中国气候宜居城镇”评价中的“优”等级。人居环境气候舒适度日数年均241天，长达8个月，且主要集中在冬半年，舒适日数为168天，占冬半年总日数的93%，几乎整个冬半年都为气候舒适日，非常适合旅游与休闲度假。

值得一提的是，深圳气候宜居禀赋程度总体呈现“西部北部高、东部低”的格局。其中，年适宜湿度日数、平均相对湿度以及降水稳定性（降水量年际差异）、风条件等方面西部北部区域优势突出，而东部沿海仅在温度适宜日数和夏季的人居环境气候舒适日数略多于西部。

④ 山东：全面推行二手房交易“带押过户”登记模式

2月5日消息，山东印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》。政策提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。该项政策自公布之日起实施。

⑤ 央行:房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升

央行数据显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

⑥重大项目密集开工，全国多地开启基建“加速跑”模式

春节假期刚过，全国各省份马不停蹄开始了经济“大比拼”。多地密集推动重大项目开工建设，开启基建“加速跑”模式，力争为兔年经济开好头，起好步。据介绍，北京市今年第一批总投资约486亿元的50个重大项目集中开工；雄安新区安排项目270个，总投资6641亿元，年度投资超过2000亿元；广东省今年将安排省重点项目1530个，总投资约8.4万亿元。

⑦ 自然资源部:取消集中供地制度系误读

自然资源部2月3日披露，近日网传取消集中供地制度的消息系误读。近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。对此，有媒体将之解读为取消集中供地制度。自然资源部3日回应记者称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。上海易居房地产研究院研究总监严跃进也向记者表示，上述条款实际上是对过去集中供地模式的优化。

来源综合自南方日报、深圳特区报、每日经济新闻、证券时报、中新社、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察