观点网讯：1月26日，仲量联行发布最新研究报告指出，受经济金融环境动荡影响，2022年亚太区地产投资总额较2021年下跌25%，预计2023年投资总额将下跌5%至10%。

然而，香港物业投资市场料将受惠于与内地通关，今年商用物业的成交总额可望回升。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，两地通关后，内地投资者开始重返香港，并物色投资机会；新加坡资金同样积极在港物色投资物业。投资者预期租金升幅，尤其商铺租金将超过加息幅度，预期今年投资物业的成交总额将上升10至15%。

亚太区酒店投资总额同样预计将逆势而上，随着各国边境的重开，2022年酒店投资已增长10%至15% ，预计2023年将增长约6%。

仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan表示，疫情临近尾声，市场对前景渐感乐观，然而，随之而来的是市场对通货膨胀、利息及地缘政治等因素令投资者对前景趋审慎及关注。随着各市场本地需求的反弹，2023年亚太区地产总体投资表现可能会有所改善，但仍难免面对外围因素挑战。在这种情况下，决策者在面临更大压力的同时，也将积极采取各种措施，来应对和平衡大环境带来的负面影响。

仲量联行预计，尽管融资活动放缓，但抗跌能力强、投资回报率较高的资产仍然受到投资者关注，如数据中心、物流地产、分层住宅项目，以及印度和东南亚等新兴市场的新发展项目等。

此外，受日元疲弱和低息等因素影响，日本成为最具吸引力的市场；新加坡良好的投资环境将继续吸引资本；澳洲因市场透明度高和低风险低回报，也将持续受到核心资本青睐；中国内地放宽疫情管控也将惠及各类市场，物流地产投资增长潜力巨大，此外随着REITs的落地以及凭借健康成熟的市投资环境，长租公寓市场也有望在2023年实现更多交易。