疫情终于放开，正在大家会以为楼市会随之复苏时，但现实却是楼市更冷了。在2022的12月1号中指院公布了11月份我国前100城新房二手房价格的涨跌情况。数据显示在100个城市中新房价格还在上涨的城市只有23个，有20个城市的新房价格出现横盘，57个城市的新房价格出现下跌。由此可见我国楼市行情并没有随着疫情的放开而出现明显的复苏情况。

在楼市如此的大环境下，很多人认为房产税可能面临“失约”了？理由如下，如今楼市正处在低谷期，可以说已经进了“ICU”，这个时候各地方政府忙着“救市”，不可能在这个时候出台房产税去进一步打击楼市。那么是否如一些人预测的那样，在楼市如此低谷的情况下，房产税不可能出台了呢？答案显然是否定，笔者反而认为正是因为现在楼市的低谷期反而会加快房产税的出台，原因主要有以下2点：①首先根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%，持有2套房的家庭占比达到了30%，持有3套及以上的家庭占比达到了10.5%。由此可见我国居民的住房需求已经面临枯竭，炒房现象依然盛行，而且很多人的资产被房子套牢。出台房产税可以有效的促进一些炒房者手里的房子流向市场，让房子回归居住属性，真正实现“房住不炒”。

至于说有人说房产税可能会引起房价大幅下跌，进而可能导致楼市崩盘担心，笔者认为这个担心完全没有必要。从一些发达国家房地产行业的发展规律来看，没有哪个国家的楼市会因为出台房产税而崩盘，反而是一些国家的房地产行业因为过度发展，产生大量泡沫，最后导致楼市崩盘。而且我国出台房产税也不可能一开始就在全国进行实行，大概率会在一些城市进行试点，慢慢推进。

②第二点原因，正因为现在楼市遇冷，过去一些城市依靠出让土地获得大量财政收入的时代已经过去。因此要想实现城市的长久稳定发展，必须寻找新的出路，而完善税收体系，无疑是最正确的道路。因此出台房产税一方面可以慢慢烫平楼市存在的泡沫，一方面可以增加政府财政收入，摆脱房地产行业对于城市经济发展的绑架。

其实关于房产税是否出台，早在2017年高层已经给出定论，在2017年的财政部年会上，财政部部长表示未来房产税会按照“立法先行、充分授权、分步推进”的方式进行实施，积极稳妥推进房地产税立法和改革。而在2021年这一年里，关于推进房产税出台的消息不断被放出：首先在2021年的年初，财政部部长就多次撰文提及未来要积极稳妥推进房地产税的立法和改革。其次在2021年的5月份，财政部会同四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，并首次提出“试点”2字。最后就是在2021年10月23号，全国人民代表大会正式通过了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

由此可以看出，国家已经出台了房产税的规划，出台房产税只是时间早晚而已。除此之外一些专家也开始预测出台房产税的具体时间。例如经济学家马光远就预测房产税大概会在“十四五”期间出台，也就是说大概率会在未来5年内出台。

除此之外一些专家也给出了征收房产税的具体方案，例如财科所专家张学诞就提议为了避免征收房产税误伤刚需，应该设计房产税免征线，他认为：应该把40～60平方米/人作为房产税的征收起点，而且房产税征收方式应该按照阶梯式征收，征收区间0.2%～1.2%为宜。

对于张学诞的方案，大多数人都持支持态度，主要原因在于：一方面张学诞的方案切实可行，对于一个3口之家，住房总面积120～180平方米足够满足正常的生活需求。因此设立免征面积可以避免误伤刚需，不用担心被征收房产税。而且房产税的征收方式是按照阶梯式的，因此即使超出一点，也不会交太多的房产税。另一方面对于投资炒房者来说，房产税的出台也明显增加了他们的持房成本。例如大多数投资炒房者拥有的房产可能都会达到房产税征收最高点，因此一套100平的房子，按价格1万元/平方米来算，价值在100万左右，需要缴纳房产税1.2万。这对于很多投资炒房者来说不是一笔小数目，很多投资炒房者就可能因此不得不出售自己名下的房产。

最后你是否支持出台房产税？欢迎在评论区留言讨论。