房子是否该定义为商品？大家在超市、商场包括网上购物都是一手交钱一手交货，而且售后还有充分保障，支持7天甚至15天退换货，买到假冒伪劣产品还能获得补偿，房子可以吗？

现在大部分房企都施行预售制，很多消费者还没看到房子就要先缴纳房款甚至偿还贷款。而近两年房产遇冷后，一些楼盘开始出现延期交房甚至烂尾的情况，这引起民众的强烈不满。面对这些行业乱象，国家这次“动真格”了！央媒12字霸气回应，购房者这下可以大胆购房，看谁还敢糊弄。

一、预售制的前世今生

预售制的出发点是好的，在初期大大减小了房产开发商的经济压力，通过杠杆提高了房企的发展速度。然而在近两年房产遇冷和银行政策的调整下，很多企业的资金链出现问题，以至于不断出现延期交房和烂尾楼的情况。央媒针对这些行业乱象明确指出，将在一些地区试点取消预售。

早在1953年香港地产业开始推行预售制度后，为地产开发商拓宽了融资渠道，减轻了资金周转压力，也为香港经济的发展注入强心剂。然而任何预售形式的商品如果缺乏完善的制度监管，都有可能对消费者造成损失或风险。

在2020年之前，房地产业的发展势头猛进，房价一路高涨，很多楼盘即使是还有好几年才能建成也会被一抢而光。这让无数地产商过度自信和膨胀，继续扩大杠杆去投资贷款拿地盖楼。

预售制的模式让房产开发商能够快速回笼大量资金，然后持续以少量成本向银行去借更多的贷款，拿下更多的土地盖楼，然后用土地抵押继续向银行贷款。这样的经济模式循环在初期确实加速了城镇化建设，促进房价的提升拉升国民经济收入。

但是在2020年以后，由于大环境的影响和社会人口结构的转型，购房者数量大大减少，房产政策又迎来转折性调整，使得一些房企的资金周转面临巨大困境。在银行贷款紧缩政策的影响下，一些迈步过大的房企瞬间濒临破产，以至于一些楼盘资金不足而不得不延期交房甚至烂尾。

相关部门之所以对房地产业进行宏观调控，就是为了避免房市过于膨胀，出现经济泡沫。否则到时候可不仅仅是部分房企烂尾楼那么简单，银行金融体系甚至社会经济都将遭遇沉重打击。

二、预售制伤了消费者的心

预售制的模式促进了房地产业的繁荣发展，但是其弊端在日积月累下也逐渐显露。虽然预售制度在其他商品领域应用较广，比如预定手机、汽车等，但是这些商品的售后和市场监管相对完善。如果预定商品不能按时交货或是存在商品瑕疵都是可以轻松维权，要么厂家直接退款要么换新还有的甚至可以申请投诉赔偿。

而房子作为价格高昂的特殊商品进行预售，如果没有建立完善的售后服务和市场资金风险管理体系，很容易出现一些产权纠纷。比如有开发商不守信用偷工减料，交房后的户型、房屋设计、产品质量还有小区绿化物业等可能与定房时的承诺甚至合同不一致；还有的开发商挪用资金导致楼盘延期甚至烂尾无法交房，让消费者居无定所。

预售制无法满足消费者一手交钱一手交货的基本诉求，消费者无法查看房屋的现场模样和实际质量，全凭开发商的满口承诺。而一旦违约后还让消费者承担不对等的风险，消费者只能依靠自己苦苦维权还往往无果而终。

这些只管收钱不受信用的开发商彻底违背了预售制的初心，严重扰乱了房地产的市场秩序。面对当下的地产发展趋势和预售制带来的一些不合理现象，相关部门已经准备开始取消房产预售制度。央媒已经多次透露信息要在广东、海南等地试点，率先取消预售制度。

结语

相信随着相关部门的合力出手，消费者以后购房时可以再也不用提心吊胆，而且会有越来越多的现房供大家挑选，让大家购买到称心如愿的房子，毕竟房子对于许多家庭来说都是头等大事。取消预售制也将对房地产业重新洗牌，一些缺乏实力的小品牌开发商很有可能在这次变革中被淘汰，能够留下的都是有实力有品质的靠谱房企。