砸下59.11亿元拿下两宗热门地块 越秀在北京能得偿所愿吗?

热点资讯2023-02-10 09:59:49智慧百科

砸下59.11亿元拿下两宗热门地块 越秀在北京能得偿所愿吗?



落子北京近两年,越秀地产在北京集中供地市场上“大展拳脚”。

2月8日,北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。其中,越秀以33.12亿元、4.5万平方米现房销售面积拿下昌平信息园地块,成交楼面价3.24万/平方米,溢价率15%;以25.99亿元、1.5万平方米现房销售面积拿下石景山苹果园地块,总拿地金额59.11亿元,成为此次集中供地的“大赢家”。

新区首上任 逆势补仓

作为稳健房企的代表,越秀在2022年实现了“弯道超车”,不仅“三道红线”始终保持全绿,更是以1250.3亿元的全口径销售额顺利进入克而瑞销售排行榜前20强,排名大幅上涨21位。

越秀进入北京既有实力作支撑,也与其2019年提出的“1+4”战略布局不无关联,即持续深耕大湾区,重点拓展华东地区、华中地区、北方地区和西部地区。且在未进入北京之前,越秀北方地区仅有沈阳、青岛、济南和烟台四个城市,对销售的贡献率很低。年报数据显示,2019年,北方地区约占7.8%;2020年,北方地区约占4.5%;2021年,北方地区约占4.0%,占比在持续减少。至于土地储备方面,北方地区占集团总土储2019年-2021年比重分别为11.7%、13.1%、10.6%,截至2022年上半年储备项目只有11个,因此“补仓”势在必行。

为了在北京站住脚跟,越秀首先在人事上做出调整。1月10日,据界面新闻报道,旭 辉原华北区域集团总裁董毅加盟越秀地产担任华北区域副总裁,主管投资和北京公司。简历显示,董毅2017年加入旭 辉,在总部投资中心任战略合作部负责人,这一年旭 辉正式跨入千亿阵营;2018年,董毅去往一线区域,接任孔鹏成为旭 辉北京区域事业部总经理;2020年1月,旭 辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域,董毅出任华北区域集团总裁。

而越秀此次在北京拿地,也被外界视作董毅的“首秀”。

站稳脚跟不易

不过,从时间点上来看,越秀进军北京显得有些稍稍来迟。2021年5月,越秀联合北京天恒置业以45.7亿元底价摘得北京市怀柔刘各长村一宗棚户区改造地块,成交楼面价约21585元/平方米,该地块随后被命名为天恒越秀怀山府。而在越秀之前,粤系房企中雅居乐、花样年、富力、合生等已经更早完成了布局。

在北京,越秀面临着深耕多年的对手,想要“虎口夺食”并不容易。以石景山苹果园地块为例,地块被竞至上限后,原本报名的6家房企仅剩越秀与中海在竞报现房销售面积环节中厮杀。据了解,石景山是2022年北京楼市销冠中海 地产的大本营,从一级开发到住宅、商业甚至办公,中海都有涉足。现房销售面积从5000平方米起,双方竞报以1000平方米为单位交替,越秀团队似乎有“死磕到底”的架势;中海团队则一度陷入沉默,电话连线场外进行临时磋商。最终现房销售面积竞至1.5万平方米,逼近1.7万平方米上限,越秀胜出。

产品去化也是需要考虑的问题。2021年11月26日,越秀在北京的首个项目天恒越秀怀山府取得预售证,共计1079套房源上市,2021年12月4日首期开盘。截至发稿前,来自北京住建委官网数据,天恒越秀怀山府已签约套数为19套,去化率连2%都没到。

而除了天恒越秀怀山府外,两年间,越秀也有过尝试,但最终都以失败告终。如2022年第一批次集中供地中,越秀报名了昌平北四村地块,但在竞报现房销售面积时未举牌,结果地块被厦门建发夺走,越秀无奈“陪跑”。越秀天恒联合体还报名参拍了朝阳区金盏两宗地块,越秀华发联合体报名了朝阳崔各庄地块。但无奈竞争太激烈,并未能在这些地块上有所斩获。


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