保利碧桂园“分手”的背后：合作开发不灵了？

热点资讯2023-02-09 18:15:22智慧百科

几天前，北京产权交易所的网站在一天内一口气挂出了12家企业股权转让信息。它们有几个共同点——背后均为保利发展，且均是与碧桂园合作的项目公司。

有媒体戏称双方“开年即‘分手’”，但接近两家房企的多位人士均向南方+房产频道记者表示，这只是项目层面的具体经营事项，不希望外界过多解读。

大规模转让

此次保利退出的12家项目公司遍布常州、南京、重庆、珠海、中山等多地，成立时间集中在2016—2018年，部分项目已经完成了开发和销售，按照公告披露的挂牌价格，合计大约有23亿元。

“保利从合作项目中退出，目的是确保项目公司经营平稳向好发展。”有接近碧桂园的人士向南方+房产频道记者表示，之所以通过产权交易网进行公示，主要是因为保利自带的央企属性，对于相关流程要求严格所致。而所公示出让的项目公司股权，碧桂园会按照程序进行竞标。

接近保利的人士也向记者表达了类似观点，不过对于碧桂园是否真能确定竞标回项目，上述人士未能回应。

携手拿地，合作开发，是不少房企常用的业务策略，保利和碧桂园有着悠久的合作历史。

例如在广州，几年前广钢新城大举开发建设，保利是其中的重要力量，其也与碧桂园携手在广钢推出“公园大道”楼盘项目。

而在佛山，碧桂园的“大本营”，两家头部房企也在南海丹灶共同开发了“保利碧桂园学府里”，南方+房产频道记者此前曾前往该项目踩盘和采访，当时有相关负责人曾介绍，碧桂园在该项目负责施工建设，而营销的负责人来自保利。

南方+ 张培发,葛政涵拍摄

合作曾是大势

“合作拿地、合作开发是前几年土地市场的重要特征之一。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向南方+房产频道记者表示，房企有做大规模的需求，但土地出让价格也比较高，再加上金融政策等方面的影响，因此就将合作拿地当成了战略扩张的方式。“本质上就是优势互补，借助资金、土地、资源来更好地推进项目。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦指出，合作拿地开发多出现在一、二线城市，房企扎堆竞争激烈，因此合作可以发挥出不同房企的不同资源优势。“比如有的开发商政商关系比较强，有的开发商拿地能力、融资水平比较高，还有的开发能力、上下游单位协调能力很强，另外还有营销力、品牌力等，大家合作可以最大限度降低成本。”

广州亚运城是一个最为典型的合作开发案例，这个盘踞在广州东南部的天量大盘，曾陆续有碧桂园、富力、雅居乐、中信、世茂、中海等多家房企参与其中，一方面各家房企共同出资设置开发公司，另一方面在开发建设、营销售卖、物管服务等领域，各家再进行分工，例如早期富力负责设计施工、雅居乐负责营销和物管、碧桂园负责采购等。

但随着参与房企自身经营状况和战略规划的影响，亚运城的参与主体也进进出出，随着2022年初雅居乐和世茂的先后退出，如今亚运城项目参与方仅剩中海和碧桂园两家，股权占比分别为73.33%和26.67%。