很快，我们就要和2022年说再见了。

2022年，地产界上演了好多部“大电影”，既有地产融资大变脸的“惊悚片”；也有“黑色幽默片”，代表影片潘石屹夫妇润到了海外；

更有各种出彩的“悬疑片”，比如重回地产榜单的王健林；等不到战投的奥园，“下落不明”的姚振华和张园林，被调查的泰禾黄其森和富力老板张力等。

这一年，我们还目睹了地产一姐吴亚军退居龙湖幕后的故事，郁亮为业绩下滑的万科折腰。

我们也告别了很多东西，告别了疫情封控的日子，也告别了地产“三道红线”。

我们在众多“影片”中，评选出2022年金猫奖最佳男女主角，毫无疑问，许家印蝉联两届“影帝”称号。

许家印凭借精湛的“跳楼”演技，重组“一拖再拖”的华丽台词话术，资产被各路人马瓜分的戏剧性情节，交付超100辆恒驰车的底气和勇气，当选今年的金猫奖最佳男主角。

许老板笑容灿烂，竖起大拇指对恒驰车说“漂亮，真漂亮”的画面，依旧在脑海中挥之不去。

恒大危机已经历时1年半时间，许家印扛到了现在。

而最佳女主角的称号，要颁给龙湖的吴亚军。

龙湖今年也经历了一劫，作为龙头房企中所剩不多的“民企”角色，龙湖也没能躲掉“商票违约”的谣言，股价突遭狙击。

所幸，龙湖撑过来了。

今年10月底，“地产一姐”吴亚军选择退居幕后。

龙湖的吴亚军时代也暂告一段落了，未来的挑战和压力，给到了继任者。

也许吴亚军之后，地产再也不会有这样的女老板了。

恒大债务重组悬而未决

许家印能咸鱼翻身吗？

明年的恒大，会不一样吗？

获奖理由：直到2022年最后一天，所有恒大的债主都在期待，那个说了一年的重组方案，但恒大到底拿不拿得出来？

恒大的承诺，已经不值钱。

今年初，恒大表示会在7月底之前公布境外债务的重组方案，7月底等来了恒大改口：将在2022年内尽快公布重组方案。

如无意外，2023年，我们还在等待恒大的重组方案。

就像《等待戈多》那部荒诞剧一样，不只是荒诞，等待也是残酷的。部分债权人被恒大拖累，部分供应商也因为恒大逾期兑付出现资金困难。

而这一年，许家印失去了什么？

失去了梦寐以求的“恒大足球场”，曾规划能容纳10万观众的足球场地块，最终被广州城投接手。‍‍‍‍

失去了深圳恒大总部，最终被万科参股的第三方深圳公司收入囊中。

失去了恒大1.2万亩土地，不少未开发的地块被当地政府无偿收回。‍‍‍‍‍

失去香港元朗地皮，该地皮被债权人贱卖偿债，导致恒大损失7.7亿美元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

失去了盛京银行，恒大金融板块失血惨重，恒大还被盛京银行起诉至法院追讨巨额资金，高达326亿元。

在今年12月初，还上演了一段"小插曲"——许家印离奇的跳楼传闻，谣言以恒大召开内部会议，许家印现身并在会议上发言而结束。

也不知道是卖惨，还是为了渲染还债艰苦的氛围。

许家印虽然没有跳楼，却还是引起了全网轰动的，上了微博热搜第一第二，看起来，全网都怕他真跳楼。

许家印，靠什么咸鱼翻身？靠房地产已经不太可能。

恒大崛起的那十年，的确是吃到了房地产的红利，许家印成为“中国首富”，而恒大也成了世界500强。

如今，恒大跌倒，名声和形象已经很难再重回昔日。还剩两条路可选——恒大物业和恒驰汽车。

先说恒大物业。

其最新公布的情况显示，截至2022年10月底，恒大物业在管面积4.92亿平，总签约面积8.2亿平，在310个城市，向320多万住户提供物业服务。（截至2021年中期，恒大物业在管面积4.5亿平，总签约面积8.1亿平。）

这个数据，和2021年中期的数据相差不大。

也就是在这一年多时间里，恒大物业的业务几乎可以说是没有增长。

要知道，物业大多数情况是靠地产母公司输送业务，恒大的房子交付都难，何来的物业管理。

更重要的，还是那笔和中国恒大有关的“134亿被银行强制执行的存款”，至今仍没有下落。

恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现公司约134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

恒大物业表示，这笔134亿存款的调查已接近完成阶段，最终由中国恒大集团转让资产到恒大物业来进行抵消。

恒大物业的未来，都因它和恒大之间的羁绊给镣铐住了。

再说说恒驰汽车，它的未来同样很迷茫。

据我们了解，截至今年的12月7日，恒驰5已交付超过100辆！

谁看了不傻眼？没想到恒驰5会卖得这么惨淡。

恒驰5在今年7月6日上线开售，也就是153天时间，只交付了100辆车。

本来许老板还指望着恒驰5能够「大卖」，在恒驰5开售的两周后，恒大汽车举办的“720恒驰节”上高调说：累计订单量3.73万辆！

可为什么只交付了100辆车呢？

到今年12月，恒大汽车被曝出拖欠员工薪资、裁员和停薪留职的负面消息，部分员工在今年12月就直接“放春节长假”了。

可见，恒大汽车现在已经出现资金周转的困难了。恒大汽车很难让许家印东山再起。

恒大可以走的路，基本都堵死了。

面对债权人、供应商、客户和消费者，许家印，还要拿出更多诚意。

2023年，恒大会迎来转机吗？

龙湖告别吴亚军时代

这一年，民营房企遭受沉重的打击，旭辉、龙湖等头部民企接连陷入困境，吴亚军守住了龙湖，最终也告别了龙湖。

获奖理由：吴亚军的离开，象征着老一辈地产人的落幕。

龙湖，依旧是龙头房企中，为数不多的民企代表。

今年以来，房地产企业销售额均出现大跌，卖房成了2022年最困难的事情。

前11月的销售数据显示，龙湖卖了1832.2亿，同比跌幅在26.83%。

已经是少跌为赢。

但不得不说，龙湖的财务报表依旧很稳健，这也是在吴亚军带领时代下的特色。

截至半年报时，龙湖剔除预收款项后的资产负债率为67.4%，净负债率46.67%，现金短债比6.11倍，负债结构比较健康。

有的民企2022年几乎是颗粒无收，有的民企还能有资金拿地。

吴亚军交棒的这一年，截至前11个月，龙湖拿了33宗地，权益拿地价格291.71亿元。

猫崽统计下来，龙湖前11月新增权益土储约270万平，这些地块的拿地价格在每平米5000-3万不等。

在今年底的经济天花板会议中，重新强调了要重视民企的发展，并且在未来工作部署中也提到“有效防范化解优质头部房企风险”。

民营房企在这两年几乎可以说是倒下一大片，但龙湖挺过来了，并且活得还算可以。

龙湖也成了我今年买到的唯一一只翻倍股。

明年政策面大概率还是会放松，放松到房企逐渐企稳，基本面修复。

今天地产故事就说到这里了。如果大家觉得还有哪位演技高超的地产大佬没获奖，也可以在评论区留言告诉我们~

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