2月8日，2023年天津首宗地块，正式摘牌了。

天津城投以总价2.96亿底价摘得了津西文（挂）2022-015号，折合楼面价为4880元/平米。

在此解释一下，该宗地成交价不高，主要是不含土地整体成本。

如果算上土地整理成本，预计楼面价在1万8左右。

值得关注的是，这是天津海河柳林地区出让的第一宗地。

也意味着，整个区域即将启动。

该宗地为河西区海河柳林城市更新项目一期70号地块，位于文瀚道与柳营路交口。

其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积25272平米，容积率为2.4，地上建筑面积为60652平米。

挂牌起始价为2.96亿（不含土地整理成本），折合起始楼面价为4880元/平米。

具体指标见下表：

根据公告要求，项目将配建900平米的商业服务网点。

虽是天津城投拿地，但目前已有消息，将由蓝城代建。

关于代建房企，补充一个知识点。

蓝城，全名为蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团），成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

根据之前招标文件，地块暂定销售额22.5亿，算下来，住宅均价大约3.8万/平米左右。

另外，地块1月9号这块地发布了试桩招标，根据正常节奏，正月底完成试桩，估计三月下旬可以正式动工。

今年，天津设计之都核心区柳林街区，将启动城市更新。

此次出让的津西文（挂）2022-015号，正好在未来产业社区。

柳林街区城市更新项目位于河西区东南部。

东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至清湾路与学苑路，北至台儿庄南路。

项目总投资182亿元，总占地面积约5.19平方公里。

更新内容主要以“海河柳林设计之都核心区”规划布局为引导，补足区域内公共配套设施，完善交通体系，改善人居环境，提升城市公共空间，焕发城市活力，助力城市高质量发展，实现民生改善与区域产业复兴的融合。

今年计划启动老旧小区改造工程，涉及柳林街部分居住小区，重点对社区基础设施短板进行改造提升。