文/李凯旋

1月17日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表特别致辞。在致辞中，刘鹤介绍了2022年中国经济的主要情况，并表示，相信经过努力，2023年中国经济将实现整体性好转，增速达到正常水平是大概率事件。

同时，刘鹤表示，预计2023年进口会明显增加，企业会加大投资力度，居民消费回归常态。值得关注的是，刘鹤特别介绍了中国防范化解金融风险特别是房地产业相关风险的情况。

刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

“2021年下半年以来，中国房地产市场出现价格和销售急剧下降现象，房地产企业普遍出现流动性不畅、资产负债表恶化，个别头部企业面临重大风险。我们认为，房地产领域风险如果处置不当，很容易引发系统性风险，必须及时干预，但要注意处理好系统性风险和道德风险的关系。”刘鹤在致辞中表示。

刘鹤进一步表示，在防范化解房地产风险方面，主要有三大方法：第一，通过保护契约和产权，稳定预期。针对涉及全国188万居民的2600多个已付款未交付项目，我们从“保交楼”入手，使市场避免恐慌。

第二，大量输血，改善房地产企业的流动性，主要包括商业银行提供贷款、为房企发债提供担保、促进股权融资等。

第三，放松在房地产市场过热期间采取的管制措施，扩大有效需求，使房地产公司具备造血功能。通过这些努力，市场供求关系开始明显改善。从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

同一日，国家统计局发布了2022年房地产投资数据。数据显示，2022年，全国房地产开发投资为132895亿元，相比2021年下降10%。其中，住宅投资为100646亿元，下降9.5%。

销售方面，数据显示，2022年，商品房销售面积为135837万平米，相比较2021年下降24.3%。其中，住宅销售面积跌幅更大，为26.8%。金额方面，2022年，商品房销售额为133308亿元，下降26.7%。其中，住宅销售额下降28.3%。

编辑：张蓓