万达商管交出成绩单:任务完成,数据增长,租金收缴率100%!

热点资讯2023-01-13 21:32:30智慧百科

万达商管交出成绩单:任务完成,数据增长,租金收缴率100%!

1月13日,大连万达商业管理集团股份有限公司(简称:万达商管)发布了2022年业绩快报,业绩相当漂亮,尤其是在广场销售收入这一块,甚至超过了疫情之前的水平。

行业正在复苏,毫无疑问的是,万达走在最前端。



01 业绩稳定增长,外界给予看好

万达的成绩,处于行业领先水平。

业绩快报显示,2022年,万达商管总收入达到533.1亿元,完成其年计划的99.6%,同比增长7.4%。其中,租金收入为508.5亿元,同比增长8%。

更为难得的是,万达广场的商铺出租率达到了98.7%,租金收缴率更是高达100%。

要知道,2022年,众多商场深受疫情影响。在这样的情况下,万达广场依旧保持着超高的商铺出租率和租金收缴率,就足以体现万达的惊人韧性。

万达商管的管理层也提到,因公司大部分租金收入为固定收入,故疫情未对公司产生实质性影响。

此外,万达广场的规模也在持续扩大,在过去的一年里,万达商管开业的万达广场项目55个,完成年计划的100%;累计开业项目473个,管理商业面积6556万平方米。其中,租赁面积为4445万平方米,同比增长11%。



外界对万达也颇为看好,并且肯定了万达的商业模式。

国际评级机构惠誉认预计万达商管2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元的水平上继续增长6%。

另外,随着万达商管继续扩大轻资产业务,集团的经常性EBITDA利润率从2012年1月的42%和2020年的50%收窄至其轻资产购物中心的30%-40%的毛利率。这一数据在轻资产模式下记录了100%的收入,但减去了所有者的利润份额作为可变租赁和费用。

惠誉认为,利润率下降反映了商业模式的变化,而不是基础业务的恶化。

另一家国际评级机构穆迪也认为,万达商管的运营将在2023年逐步恢复,因为疫情防控放松可能会支持零售销售,进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金收入。

02 再发美元债券,融资渠道强劲

1 月 13 日,万达商管拟发行 Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。

据了解,该债券由万达商管的全资子公司 Wanda Properties Overseas Limited 发行,由万达商业地产(香港)有限公司、万达地产投资有限公司和万达商业地产海外有限公司提供担保,以及由万达商业提供维好协议和股权购买契约,募集资金将为集团现有债务再融资及一般企业用途。

该债券将在新加坡交易所上市,债券发行规模4亿美元,期限为2年期,初始指导价12.625%区域,息票率11.00%,收益率 12.375%,交割日为2023年1月20日,到期日为2025年1月20日。

综合万达的现状,穆迪、惠誉分别授予Ba3、BB发行评级。

穆迪分析师认为,拟发行债券将延长万达商管和万达相关的债务到期情况,不会对其信用指标产生重大影响,因为万达商管主要将收益用于离岸债务的再融资。

此外,万达商管的流动性充足,截至2022年9月30日,万达商管持有348亿元人民币的大量现金和468亿元人民币的短期投资,以及有可观且稳定的租金和管理费收入。

因此穆迪预计,这些现金资源将足以覆盖万达商业的到期债务、该公司购物中心投资组合的承诺资本支出以及未来12-18个月商业物业管理部门pre-IPO资本的潜在回购义务。

惠誉认为控股公司的流动性充足,截至2022年9月底,万达商业拥有330亿元人民币可用现金,足以覆盖280亿元人民币的短期债务。

目前,万达商管在2023年有180亿元人民币债券到期,包括150亿元人民币的在岸债券和4亿美元的离岸债券,而剩余的短期债务几乎均为以投资物业为抵押的境内银行贷款。万达商业没有离岸银团贷款,信托贷款占总债务的1%。

借新偿旧不稀奇,保持强劲的融资渠道才是真本事!

03 结语

在2022年,万达拿下了不少项目的运营权,北京的蓝色港湾、蓝色港湾五棵松购物中心都被万达接手了。

在过去的数年里,万达的轻资产战略经住了外界的考验,也取得了实打实的成绩。哪怕是在各行各业都受到疫情影响的2022年,万达依旧能够保持强劲的增长率。因此,我们也有理由相信,在2023年,万达会是排头兵。


本文标签: 商管  万达  租金  收缴率  商业地产  万达广场  

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