不涨不罢休

热点资讯2023-01-06 00:39:26智慧百科

不涨不罢休


图:Ciara Quilty-Harper

有两个重要的事情,值得关注。

先说第1个。

很多人可能没注意到。

人民币汇率最近连续涨了一波。

之前十月份,离岸人民币最差的时候,贬到过7.37。 最近一波上涨,它回暖到了6.88左右。

这个意义重大。

离岸人民币和我们在银行换汇不同。它是自由交易的,更自由化。

它的连续回暖,代表国际热钱的心态发生了改变。

这种心态不是打嘴炮,是靠真金白银说话的。

汇率和a股高度挂钩。

十月份人民币跌到最惨的时候,恰巧也是a股最惨的时候。

上证指数创下了本轮最低2885点。

当时外资不断流出。国内的很多人也是信念感崩塌,觉得再也不会好了。

现在风水轮流转。

人民币一涨,外资先按捺不住了,麻溜地回来了。

比如,北向资金净流入的天数,已经远远多过净流出的天数了。


图:芝士财富

从上图可以看出。

近三个月来,绿柱的天数(净流出)越来越少,红柱的天数(净流入)越来越多。

2022年a股之所以表现差,一个重要原因是美联储加息,热钱流出。

到了2023年,很可能会改观。

洋韭菜们大概率回来帮着抬轿子。

人民币回暖的话,以人民币计价的a股变得更诱惑性。

所以,现在被套着的朋友也不要太沮丧,耐心等一等2023年后面的情况。

对了。

最近港股也爆发得不错。

我的港股基金有一部分已经红了挺多了,前不久还深不见底呢。

真是峰回路转、跌宕起伏...

第二件事,看得我有点儿懵。

央行,银保监会今晚宣布:

建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”

说人话是:

如果一个城市新房价格,连续3个月下降(同比及环比)

那首套房利率可以低到没有下限

目前房贷利率下限是4.1%。

是在五年期LPR基础上,减去20个基点形成的。

那,这个政策的意思是——

对于房价不给力的城市,房贷利率可以比4.1%低。

只有当这个城市房价恢复3个月连续上涨后,再恢复4.1%的下限。

其实吧。

这个政策之前已经有了,我在9月30号也有写。

但之前的政策是说——截至2022年底。

现在等于把政策无限延长了。

尺度放得好大,无限弹药救楼市。

住建部今晚也补了一刀,表态:

“对于购买首套房要大力支持,首付和首套利率该降的都要降下来。

我估计现在官方的心态是:房价必须涨,要是不涨,我就不收手。

看你啥时候涨

讲真。

接下来再出什么楼市刺激政策,我也不会觉得惊奇了。

毕竟官方态度已经摆在那了。

对于要买房自住的人而言,现在是不错的时点。利率又便宜,买方的砍价能力也强。

可以好好看,好好挑。

很多人被房价PUA久了,想知道,要不要赶紧买房?否则买晚了,它又开始上涨了。

抱歉,我也没有答案。

个人觉得房价烂鱼行情,结束得不会那么快。

大家也可以盯住一些先行指标。比如一些小区的带看量,比如开发商促销力度变化,比如央行的居民贷款数据...等等。

如果有啥重要变化,我也再及时说说。

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本文标签: a股  央行  房价  房贷利率  不涨不罢休  

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