大众选择房贷提前还 只为了尽可能减小经济压力

在2023年初疫情相关防控政策全面放开之际，全网迎来了一批房贷提前还款的热潮。其中的原因当然是多方面因素造成的，这也引发了众多网友的激烈讨论。

在我国提前还款是一种比较常见的行为，借款人出于各方面考量提前还款可减少利息支出。同样，银行在有自身需求的前提之下，也是可以要求借款人提前还款的。

近期的提前还款热潮主要是由于部分借款人想要通过提前还款来减轻后续的还贷压力，降低住房的消费负担。

大部分房贷选择的都是等额本息的还款方式，我们可以进行一下简单的计算。

假设一套房子是100万，利率的上浮我们按照以往几年的数据来估算，上调1.2倍，贷款30年，总共需要支付的利息为113万。加上本金的100万，相当于这套房子到手总共是213万。每月的还款金额为6000元左右。这是按照正常时间线还款的最终数据。

如果我们按照另一种方式计算，按照现行利率最低数值进行计算。同样房子是100万。贷款30年所需要支付的利息总共为65万，房子最终到手总共花费165万。对应每月还款为5000元左右。

二者虽然是一种极端数据对比，但是相差也达到了50万之多！

目前，房地产行业也比较低迷，多地对于房贷利率都有下调的趋势，最低的已经达到了3.7%，而对于那些已经购买存量房的住户来说，他们的利率就高很多了。这就直接导致了他们仍然要背负高额房贷。

根据相关数据统计，在前两年我国房贷利率还是呈现上涨趋势的，甚至最高涨到了5.88%，平均在5.6%左右。

通过利率数据的对比，我们也不难看出，对于目前正在处于还贷中的大多数人来说，高额的利率无疑是很大的经济压力，而且此种压力还会持续至少20多年的时间。

而选择提前还贷，便可以将房贷方面的压力释放出来，所节约下来的钱，甚至可以再付一套房子的首付了。

但是提前还贷，对于大众来说是存在一定利益的，可是银行却要因此承受更大的压力了。

不少银行的相关还款业务已经饱满，营业厅也是日夜劳作，甚至排队已经排到了年中。

其实，从银行收益角度出发，在存量房的高利率下，他们能够收到更多的还款金额，这无异于是一个聚宝盆，他们当然是不愿意放弃的。

根据光大证券的相关推算，在极致条件下，如果将还贷利率全部下调至当今的LPR，光光是居民房贷利息的收入将会减少大约1900亿左右，而如果这1900亿能够收入囊中，银行的年收将会增速至少2.9个百分点。

从银行的贷款业务来看，房贷无疑是银行最具有性价比的贷款服务了，如果损失了这项业务的话，对于银行的业务经营一定是存在巨大打击的。

所以从还款人的角度出发，提前还贷是为了减轻未来的放贷压力，而对银行来说，提前还贷却是增加了未来的业务压力。

但是需要注意的是，还款人和银行并不存在完全对立的身份关系，他们更多的是一种合作共赢，只是碍于目前经济形势和政策的调整，双方的一个主动权会发生一定程度的转换。这也是符合市场发展规律的。

所以在去考量是否提前还款这件事上，角度不同，决策也不同。况且提前还款的经济压力也并不小，所以也必然会存在一部分贷款人没有具备足够的能力提前还款，他们只能选择按时地提前还款了。