2022年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年1月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【综述】

1月，TOP50企业新增合约面积约8449万平方米，新增第三方拓展规模7083万平方米，头部企业规模持续扩张。1月企业拓展热度下降，全委项目共计拓展701个，同比增长50%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比36.9%，学校项目占比27.2%，住宅项目位于第三位，占比18.4%。城市服务项目来看，福建成交总额领跑全国，碧桂园服务旗下公司中标1.5亿福州市鼓楼区智慧环卫一体化项目为金额之首；收并购来看，行业收并购热度下滑，1月涉及并购事件仅3起。

2023年1月，TOP50企业新增合约面积约8449万平方米；TOP10企业新增合约面积4671万平方米，占比55.3%，本月华润万象生活新增合约面积最高为779万平方米，主要是部分年前储备的项目在年后集中签约。本月头部物企拓展规模竞争热度略有下降，TOP10门槛为248万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模7083万平方米

1月，50个企业共计新增第三方拓展规模7083万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅2家企业，TOP 2拓展规模占比18.1%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有5家企业，拓展规模占比25.4%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有14家企业，拓展规模占比31.0%；拓展规模百万平方米及以下的占比为25.5%。

1月，华润万象生活拓展全委托项目35个，规模达到721万平方米，领先其他企业位列第一，一方面是部分年前储备的项目在年后集中签约所致，另一方面，新拓展中产业园占比较多，其中山西太原潇河新兴产业园区服务中心项目面积高达到371.58万平；其次，雅生活集团位居第二，拓展全委项目规模为563万平方米，金科服务以425万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度不减

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比36.9%，学校项目占比27.2%，住宅项目位于第三位，占比18.4%。此外，产业园、医院、公建、商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，保利物业在办公和公建项目拓展规模最大，分别为127万平方米、61万平方米，东吴物业在学校项目拓展规模最大为229万平方米，华润万象生活在产业园和商业项目拓展规模最大为372万平方米、24万平方米，远洋服务在医院业态拓展表现最佳。

3、城市服务世茂服务所有中标项目金额超过2亿，碧桂园单项目为金额之首

就1月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计6.5亿元，金额占整体比例约76.9%。其中碧桂园服务单项目以1.5亿元的合同额，成为1月城市服务项目合同金额冠军。该项目为福州市鼓楼区城市管理局鼓楼区智慧环卫一体化项目合同包1，服务年限5年，合作内容包括鼓楼区道路清扫保洁、垃圾收运、垃圾中转站提升改造及运维服务、垃圾分类管理、智慧环卫运维管理等。

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企业收并购分析

行业收并购速度减缓，1月涉及并购事件3起

2023年1月，共披露收并购事件3起，其中基础服务收购1起，专业服务收购2起。

从收购对价来看，新大正约1.90亿元人民币收购沧恒投资80%股权为本月第一大收购案。

新大正以现金7.9亿元收购沧恒投资80%的股权，这是新大正上市以来最大一笔收并购，交易完成后沧恒投资成为上市公司控股子公司。

企查查显示，云南沧恒投资全资控股了云南安通运达物流有限责任公司以及云南澜沧江实业两家公司。其中，澜沧江实业澜沧江实业深耕工业园区物业服务多年，在水电站等工业园区物业板块拥有较强的竞争力；目前业务主要集中在物业服务、建筑工程、机电检修、水情测报等产业，管理面积达4000多万平方米。

就新大正此次收购而言，一方面能够显著扩张新大正的经营规模，为其进一步布局云南夯实基础，另一方面，帮助新大正进入门槛较高的能源物业细分领域，助力其从传统物业管理向综合设施管理的转型升级，并通过快速提升被收并购标的利润来增厚公司自身价值。

新增承接关联方面积分析

2023年1月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、万物云、保利物业、招商积余、永绿置业，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业3家，其中碧桂园以318万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比36.1%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业8家，面积占比24.7%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1811万平方米。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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