中指研究院浙江分院常务副总高院生

2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地块全部成功出让，总土地出让金89.6亿元，成交楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。5宗地块中，3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。

本次土拍呈现几点特征——

1、地块质素表现优异，垦北厮杀激烈，崇贤或迎吾悦广场。本批次供应数量较少，垦北独占2幅，超30家房企参与摇号，竞争激烈。从地块本身来看，均占据板块内核心资源要素，例如丁桥地块紧邻龙湖天街与地铁，配套便捷；崇贤地块占据中心地段，与上亿广场、15号线（规划）一路之隔，且自身规划12万方集中式商业，最终被新城摘得，或将建成吾悦广场，成为区域内最优质商业体。

2、本土与外来企业并重，投资策略各有所长。5宗地块中，有3宗被本土企业摘得，另有2宗被外来房企取得，投资策略各有所长。其中，郊区小额投资是兴耀的主打策略，自2021年下半年以来，坚持布局大江东，本次底价斩获临平地块，是5宗地块中金额最小的一块；中天、大家则积极补仓垦北、丁桥，深耕板块市场；新城利用商业运营优势首进崇贤板块；北科建与招商合作打造了2个项目刚需后，正式进军垦北中高端核心市场。

总体来看，第五批次热度不减，圆满落幕。本月21日又将迎来2023年第一批集中供地，节奏十分紧凑。一批次将推出13幅涉宅用地，总规划建面93.5万方，推地规模缩量明显，同比去年一批次大幅下降（60宗地580万方），这与全国优化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度。除此之外，2023年亚运会对工程节点的影响，将促使企业尽早拿地。同时，一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域，平均出让总价在12.8亿，对资金实力的要求相对较低。因此，预计一批次企业将保持较高积极性，2023年土地市场开门红。