刚一开年，楼市越过滑行期，直接热启动。

政策松绑并未断档，衔接上了春节前的基调。

郑州作为二线省会城市，喊出了3.8%的首套房贷利率。

这在LPR的基础上，已经减50个基点了。

去年10月，郑州打响官宣松绑第一枪；今年，它又打响降利率第一枪。

此外，丽水、泉州等城市也都下调到了3.8%。

那么，天津的房贷利率，会不会再下降？

经咨询，天津主流大型银行表示：

目前依旧为首套房贷利率3.9%，即LPR-40基点。

至于会不会再下降，银行相关负责人表示，暂时不会调整。

如果调整，各银行会以通知为准，不会自行下调基点。

同时，人民银行天津分行、天津银保监局也明确公布：

自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算，即为3.90%)。

首套房贷利率暂时不会再降，那么二套呢？

这也是改善人群最关心的。

毕竟现在二套LPR+60基点的利率，相比于首套高出100个基点。

对于此，银行工作人员表示：

就现在的政策来看，不会降。

第一，央行仅对首套利率“松口”，现在调整二套基点属于“违规”。

第二，一二线城市的二套利率，也没有大规模调整，天津并无契机下调。

从今年开始，首套房贷利率与房价挂钩，采取动态调整机制。

简单来说，连续3个月房价同比环比下跌，地方可自行决定首套利率下限。

但也强调，二套房贷利率按原规定执行，即不低于60基点。

天津首套房贷利率是否会再下调，要看12、1、2月的房价涨跌。

即便有变动，也得等到3月才有体现。

今年“拼”的基调，越来越强。

天津住建委1月28日开会定调，今年的工作重点是：

稳预期，以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。

话已放出，“更大力度”、“精准”，都比较有想象空间。

不出意外，政策工具箱继续敞开。

预计后续还将有支持购房的政策出台，比如取消限购等。

房贷利率没等来更低，但“带押过户”有好消息。

春节前，天津的“带押过户”已在建设银行落地，但其它银行还不行。

目前，工商银行也可以执行“带押过户”了。

经咨询工行相关人员得知，的确如此，但也仅限于“买卖”都在本行内。

跨行交易，依旧行不通。

同时，农行、浦发等银行表示，暂时还未落地“带押过户”。

不过，后续都有意向陆续跟进。

刚开年，很多城市已经迫不及待了，继续出手救市。

除了降低房贷利率，像南昌、常州、长沙、潍坊、厦门、宜昌……继续松绑。

认房不认贷、购房补贴、团购销售……

拉抬楼市的大潮，又开启了新的一波。

1月28日的国常会，再次强调“支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作”。

年初，住建部部长在接受央视新闻采访时表示：

对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

对于购买第二套住房的要合理支持。

以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对于像天津这样的二线城市来说，两会之前，政策会比较稳定。

目前，小阳春已在“酝酿”，极有可能迸发为“大阳春”。

春节期间，天津不少新盘成交量都好于同期。

这几天工作日，售楼处到访量并不低。

天津楼市如果有更进一步的刺激政策，预计会在两会以后。

2023年，天津楼市已经热启动。

365淘房将抵达一线，实探楼市状况。

从1月31日起，推出《节后测温天津》专题。

五路探盘小分队，一线摸底大调查。

敬请持续关注。