佛山要与“奔跑兔”比速度

“禅城铁军”冲锋在前

全力奔赴“六最”现代化禅城

从中心城区迈向“佛山之心”

2月10日，禅城区举办“禅释规划 城载未来”高品质规划暨土地推介会。本次活动重磅发布禅城区规划蓝图及未来发展思路，签约城市首席设计师顶级团队，并重点推介8宗“中心宝地”。

| 禅城推介会现场

开年之际，禅城区开足马力“加速跑”，锚定城市发展方向，吸引社会各界高度关注。功夫君了解到，超过30家房企到场参加，场面十分热闹。

到场房企名单：保利、万科、中海、华润、越秀、龙湖、鹏瑞、美的置业、粤海、泰丰、绿城、金茂、五矿、建发、首开、东建、大华、华发、敏捷、北控城投、海逸、大悦城控股、广东领城置业、番龙房地产等。

| 禅城推介会现场

“禅城铁军”冲锋在前

打造“六最”现代化禅城

今年是禅城区建区20周年，站在全新历史起点上，禅城区收获颇丰。2022年，禅城区GDP达2283.81亿元，增速增长3%，位居全市前列，2023年禅城区GDP目标增速6%。

疫去春来，禅城区经济加速复苏。今年春节期间，禅城区接待游客约352万人次，销售额同比增长超27%。元宵重启“行通济”活动，吸引约88万人次参与，影响力辐射大湾区。

| 禅城商业活力强劲

一张张亮眼成绩单背后，离不开“禅城铁军”精神，扛起从中心城区向城市中心跨越的决心和担当。

未来禅城区如何发展？

禅城区人民政府区长盘石在致辞中表示，高质量发展的春天来临，禅城区以确定的向好向稳的转变，以与“奔跑兔”比速度的决心与行动，实现中心城区到城市中心的重大跨越，坚定不移打造具有强大辐射带动力的“佛山之心”，邀社会各界一道共同开启新篇章，迈向新征程。

| 禅城区委副书记、区长盘石致辞

具体来说，禅城区要充分发挥自身在城市功能、文化底蕴、交通建设、创新要素、社会环境、城市服务等方面的长板效应，为全市海纳创新要素，形成新的引力场，打造具有强大辐射带动能力的“佛山之心”。

禅城全新规划蓝图

一区一城两轴三带

城市发展日新月异，近年来禅城区迎来了一系列交通利好：文华路北延线通车、佛山地铁2号线一期开通、魁奇路东沿线贯通、佛山地铁3号线首通段开通、凤翔湾大桥建成启用……

不难看出，随着交通破局，禅城区城市中心正在生长。如何梳理城市发展脉络？哪里才是发展重点？

推介会上，佛山市自然资源局禅城分局局长陈智刚对禅城区城市发展规划进行深度解读。

| 佛山市自然资源局禅城分局局长陈智刚

面对全新的经济社会发展形势、日益增长的人口，禅城区正致力于构建“一区一城两轴三带”城市发展新格局，迎接新形势下的机遇与挑战。

「 一区 」

是指聚力中央活力区。加快“环文华公园活力区”建设发展，高标准、高起点谋划推进广湛高铁枢纽新城建设，融合连接千灯湖片区，互相赋能、融入广州，打造佛山城市中心“极核”。

「 一城 」

是指提速禅西新城。发挥季华路、魁奇路快速通道及地铁2号线、4号线、广佛环线轨道交通优化，加快崛起禅西新城，聚合城市功能，进一步强化和凸显对佛山制造腹地的辐射服务能力。

| 禅城交通轨道密布（来源：@张槎微新闻）

「 两轴 」

是指建靓东平水轴和擦亮岭南文轴。精雕细琢活力新港、澜石记忆等重要节点，串联美陶湾、凤翔湾、东平云谷重点片区，推动禅顺连接、一河两岸融合发展。加快“佛山古镇”建设，推动历史融合现代、传统绽放创意，建成文脉传承之轴、城市精神之轴，实现“老城区、新活力”。

「 三带 」

是指季华路金融商务产业带、魁奇路科技数字产业带、禅西大道科创智造产业带。

陈智刚局长指出，“水道+轨道+大道”三道叠合，打造禅城发展之脊、形象之脊，近期重点推进广湛高铁新城、佛山古镇（莲升片区）、环文华公园、美陶湾及东平云谷片区。

广湛高铁枢纽新城

规划范围：位于佛山市中心城区北部，具体范围东至汾江路、西至楼湾路、南至张楼路、北至海五路，总用地面积约693公顷(10395亩)。

目标定位：融湾同城的活力高铁新城;城市中央活力区的重要支撑经济集聚的枢纽门户、综合性城市服务中心。

主导产业：总部办公、生命健康、商贸服务、品牌零售、文化创意科技研发。

佛山古镇（莲升片区）

规划范围：北至高基街，南至莲花路，西至松风路，东至福禄路，共约25公顷(368亩)。

目标定位：规划建设大湾区首个“岭南非遗天地”，推动佛山乃至湾区非遗要素、非遗产品、非遗人才、佛山IP、文创产品、旅游资源等全要素广泛集聚、集中展示、市场运作使中心城区成为粤港澳大湾区岭南文化展示窗口。

主导产业：泛娱乐产业、文化创意。

环文华公园活力区

规划范围：环文华公园活力区创新活力区具体范围东至禅城区界，西至岭南大道及普润路，南至季华路及绿景路，北至卫国路及南桂路规划总面积约836公顷(12538亩)。规划主要面向文华公园周边2公里的13个低效用地地块，合计面积约91公顷(1361亩)。

目标定位：开放交流、高端服务集聚、生态融城的城市创新活力区 (CAZ)充分利用文华公园都市生态资源，打造最具视觉吸引力的城市形态，建设无界公园城，汇集创新产业、创新业态、创新空间激发内生增长动力，建设创新发展的动能聚变核;配置全民共享的城市级公共服务功能和云端体验空间，建设梦幻未来谷。

主导产业：总部办公、金融保险、商贸会展、商业零售。

美陶湾及东平云谷片区

规划范围：美陶湾文化创意产业集聚区东至雾岗路、西至跃进路、南至魁奇路、北至季华路，面积约241公顷 (3615亩)。东平云谷东位于佛山大道、镇中路、东风路及江滨路围合范围，约187公顷(2805亩)。

目标定位：美陶湾致力于打造大湾区文化创意经济生长沃土，东平云谷则致力于打造高品质数字经济集聚区。

主导产业：数字经济、文化创意、工业设计。

随后，推介会上隆重举办了城市首席设计师团队签约仪式。

佛山市自然资源局禅城分局副局长周丽文，与广州汉森建筑设计有限公司董事长、广东省杰出工程勘察设计师盛宇宏领街总师，以及佛山市规划测信总院有限公司副院长温卫华为代表的首席设计师团队进行签约，市自然资源局、禅城区相关领导见证了这个具有代表性的时刻。

| 禅城区城市首席设计师团队签约仪式

可以预见，禅城区的城市规划和发展将迈上更高台阶，为打造“佛山之心”贡献力量。

佛山土地市场稳健向好

市场焦点回归中心

随后，佛山市自然资源局禅城分局党组成员曾宪鹏进行《时间与空间，站在城市的最中心》主题演讲，全面剖析佛山房地产市场脉络。

回归佛山土地市场，可以分为三个阶段：

第一个阶段（2002年到2010年）：培育发展阶段。禅城区挂牌成立，市政府事权下放，禅城区逐步探索和规范土地市场管理，先行探索三旧改造。

第二个阶段（2011年至2018年）：快速成长阶段。国家加强房地产市场调控，“国八条”、“国五条”、“限贷、“限购”陆续出来，禅城区建立土地“双推”机制，土地市场规模进一步提升。

第三个阶段（2019年以来）：成熟稳健阶段。机构改革，自然资源部门成立，更加强调土地资源的高效集约利用，禅城区的房地产市场活力进一步激活。东建集团的果房村改、粤海集团的湾华地块、佛山平安中心等项目，都令人印象深刻。

| 佛山市自然资源局禅城分局党组成员曾宪鹏

曾宪鹏梳理发现，禅城的土地市场呈现三个特点和优势：①越发规范、越发稳健；②越发聚集，越发开放；③城市越发活力，越发备受瞩目。

2022年面对疫情及复杂的经济形势，佛山两度调整限购区域及相关政策，进一步优化住房限购区域，禅城区商品房交投迅速恢复活力，成交量回暖。

统计机构数据显示，从商品房库存量来看，至2022年底，禅城区的去化周期不到11个月，在全市五区中，库存量最少，去化周期最短。

| 春节后建投恒福壹号人气

他表示，新一年佛山房地产市场预期向好，期待更多投资者加入，到佛山之心禅城来投资兴业、创新创业，安居置业，共同见证城市腾飞！

禅城8宗靓地集中亮相

近地铁、近学校、有江景，选择丰富

今天，禅城区重点推介8宗重磅靓地，其中南庄2宗，石湾1宗、张槎3宗、祖庙2宗，合计用地面积接近454亩。今年打头阵的是南庄和张槎，有3宗地块拟于第一季度推出市场。

为了让投资者更好地了解地块情况，活动主办方还上线了土地推介“云平台”，涵盖遇见禅城、禅城印象、各镇街介绍、地块详细情况，以及720航拍等，全方位展示地块信息，让人耳目一新。

扫描看详细信息

今年有哪些重磅地块？我们马上看看！

01

南庄镇湖涌4号留用地

宗地位于科潮路北侧、湖二路西侧，占地约53.45亩，容积率3.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地（兼容比例≤20%）。

该地块距离佛山地铁4号线绿岛湖北站（在建）约400米，距离佛山一环高速出入口约600米，交通便捷。

周边有绿岛湖学校、佛山市第二人民医院绿岛湖新院区、绿岛湖公园等，附近有融创湖滨世家、世茂望樾、绿岛湖壹号、佛山半岛等多个成熟楼盘。

| 南庄镇湖涌4号留用地

02

南庄镇罗南全征地

宗地位于南庄大道以南、美术学校东侧，占地约59.23亩，容积率2.8，规划用途为二类居住用地。

地块西侧紧挨佛山市实验中学，东北侧分别是高墩公园、罗南公园，直线距离佛山地铁2号线南庄站约960米。

| 南庄镇罗南全征地

03

石湾镇街道东平云谷14号地

宗地位于镇中路西侧、支35路南侧，占地约53.89亩，容积率3.5，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块南侧一线望东平河，距离佛山地铁2号线沙岗站约1.3公里，周边有佛山家博城、华达建材城、星耀石湾PARK、东平云谷等。

|石湾街道东平云谷14号地

04

张槎街道大富村地块

宗地位于季华北西侧、物华路南侧、长虹路北侧，占地54.26亩，容积率2.6，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块距离沙口大桥约500米，可直达佛山西站，周边有东平河水道，紧邻王借岗公园，自然景观优美。附近有省一级名校佛山四中，距离九年制公办智城学校约3公里，教育配套完善。

| 张槎街道大富村地块

05

张槎街道莲塘滨江地块

宗地位于忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，占地约106.04亩，容积率2.5，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块南面一线望东平河，东面是旭辉恒基铂仕湾，直线距离佛山地铁2号线智慧新城站约800米，周边有融创望江府、龙光玖龙湾等成熟小区。

|张槎街道莲塘滨江地块

06

张槎街道省六建海四地块

宗地位于大江路西侧、规划四路北侧，占地约33.18亩，容积率3.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地文化设施用地。

该地块与佛山地铁2号线张槎站直线距离约750米，南侧紧挨卓远景峰，北侧是聚锦科创园产业园，附近有石湾公园、创意产业园等配套。

|张槎街道省六建海四地块

07

祖庙街道通济大院地块

宗地位于朝安路西侧、同济东路北侧，占地约27.9亩，容积率4.5，规划用途商住混合用地。

该地块北侧为时代云图，1公里范围内有广佛线朝安站，佛山地铁3号线季华六路站，附近有岭南明珠体育馆、文华公园等配套。

|祖庙街道通济大院地块

08

祖庙街道佛照明南侧地块

宗地位于工业路以南、汾江北路以东，占地约65.94亩，容积率3.2，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。

该地块距离佛山地铁3号线中山公园站（在建）约400米，距离佛山火车站约950米，周边有旭辉公元、保利时代天珀、中交白兰春晓等多个成熟楼盘。

|祖庙街道佛照明南侧地块

禅城速度，铁军精神

打造“六最”现代化禅城

全力塑造“佛山之心”

8宗重磅靓地，你最期待哪个？