●今日导读●

1、恒大推出两套境外债重组选项；

2、华侨城2022全年销售金额552.7亿；

3、融创被执行总金额超28亿；

4、旭辉去年累计交付2153套新房；

5、远洋获银行225亿授信支持；

6、华润置地发行15亿超短期融资券；

7、碧桂园已偿还6.25亿美元优先票据。

今日头条

深圳共有产权住房新政来了！拟永久封闭流转、满五年可转

1月17日，深圳市住建局官网接连发了4份与保障性住房相关的征求意见文件。

其中，关于共有产权住房的流转规则有了新提法。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

来源：深圳市住建局

这意味着，自2010年深圳推出“安居型商品房”概念，时隔13年，最受关注的流转问题，终于有了定论。不能转为商品房，没有了套利空间，这或许能让保障房体系的建立回归初衷，再无漏洞可钻。

售价约为土地出让时市场价的5折

对于大众较为关心的售价，该办法提到，共有产权住房按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

据每日经济新闻消息，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。

深圳之前也推出了安居房、人才房等，整体还是比较受市场欢迎的，因为降低购房成本的效果显著。预计将对深圳短期楼市带来一定冲击。

拟锁定5年后封闭流转

此外，通过“轮候库”的深圳共有产权住房申请者，还需满足“连续5年未转让过本市住房”“具备本市户籍”“累计缴纳5年以上社保”“未享受过购房优惠”等条件。

记者注意到，虽说共有产权房价格仅为市场价的5成，但对于流转有较多限制要求。办法表示，共有产权房将采用封闭流转模式，签订购房合同日起满5年才能转让，且只能将所持产权份额转让给符合条件的对象。

在李宇嘉看来，深圳对共有产权住房设置封闭流转的模式，跟之前北京的做法相类似，整体执行预计也会较为严格。“我个人建议，在共有产权房满5年后，除了可以转让外，也可以申购政府的50%产权，变成为完全产权，并可以上市交易。”

“既然是共有产权房，还会涉及一个增值收益的问题，如果产生了增值收益，我觉得同样也是应该跟政府共享，这样才能激励更多人去购买。事实上此前深圳人才房申购时，有部分房源没那么受欢迎，主要也是对上市条件有所担心。”（来源：21财闻汇）

全国住房和城乡建设工作会议：不能出现新的交楼风险

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。（更多详情：）

刘鹤：巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑

1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，刘鹤认为，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

统计局：2022年全国房地产开发投资下降10.0%

1月17日，国家统计局数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。此外，2022年，商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

广州黄埔南湾旧村改造实施方案获通过 总体量147万㎡

观点网：1月17日，据广州升龙公众号消息，广州黄埔区南湾旧村改造实施方案批后表决顺利通过。据规划，未来南湾社区将划分为三大板块，分别为以扶胥古运河为脉的岭南文化、海丝水乡旅游板块；以电子商务、创意办公、滨水商业等产业集聚的高端高新产业板块；以人为本、智慧社区、高端配套、贴近自然的生态宜居板块。本次调整中，南湾旧村改造总建设量由56.45万㎡调整至147.47万㎡，足足增加了91.02万㎡。

TOP100房企动态

中国恒大：1月17日资本市场消息称，中国恒大与债权人在讨论境外债务重组计划，包括对境外普通债权展期的两套选项。据了解，第一个选项是分期偿还本金，最长12年还清所有债务，通过“以旧换新”对债券展期，所有新发债券票面利率最低在2%左右。同时，第二个选项包含债转股，通过新发行可转债等混合型证券，将一部分债务转为中国恒大Ｈ股以及恒大汽车和恒大物业的股份；剩余债务通过分期支付展期，不过展期时间缩短，票面利率将在6％至7％左右。

华侨城：2022年12月实现合同销售面积27.6万平，合同销售金额50.2亿元。2022年度，华侨城累计实现合同销售面积266.5万平，较上年同期下降33%；合同销售金额552.7亿元，较上年同期下降33%。

融创房地产：中国执行信息公开网披露的信息显示，融创房地产集团有限公司成为失信被执行人。据悉，2022年12月5日，融创成为被执行人，执行法院为上海市奉贤区人民法院，标的为153万元。随后因拒不履行生效法律文书确定的义务，被列为失信被执行人。天眼查APP显示，融创存在多个被执行人信息，被执行总金额超28亿元，

旭辉控股：近日消息，2022年全年，旭辉于全国49城145个项目交付9万套新房。2023年以来，已累计交付5个项目2153套新房。具体来看，2023年交付的5个项目包括了沙旭辉·雨花郡一期、重庆旭辉铂悦滨江、重庆星干线、佛山滨江首府、南宁旭辉府。

远洋集团：近日消息，远洋集团与浦发银行签署战略合作协议，浦发银行北京分行拟向远洋集团提供225亿元的综合授信支持。双方将建立长期战略合作关系，积极致力于金融领域的建设性业务合作。另悉，截至2022年6月30日，远洋集团已获批尚未提用授信额度近2200亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。

华润置地：1月17日，华润置地控股有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。据了解，该债券计划/实际发行金额为15亿元，期限179日，发行利率2.19%。债券于2023年1月16日起息，2023年7月14日兑付，

碧桂园：1月17日在港交所公告，公司本金总额为6.25亿美元于2023年1月到期的4.75%优先票据已于2023年1月17日到期。截至本公告日期，公司已悉数偿还未偿还的票据金额及应计利息。于该偿还后，概无尚未偿还的票据，而票据因此将予以注销并从新加坡证券交易所有限公司上市名单中除牌。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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