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◎ 编辑 | 密探财经

年初以来，市场期盼的楼市“回暖”却未持续，很多房企也不敢奢望，保命要紧，进一步压缩战线了。

去年4月涉中建投信托爆雷的“云南王”俊发地产，持续了快一年的自救后，近来又曝出退出上海“棋子”的重大动作。

2月5日晚间，大徐泾的“俊灿星城”官微突发公告，称因公司股东俊发退出，故改名为“ 虹桥灿耀星城”。

上述项目所在公司上海新徐泾城实业，此前由云南俊发凤凰置业持股45%、上海灿辉投资持股45%，上海青浦徐泾资产公司持股10%，如今上海灿辉投资接盘后持股90%，上海青浦徐泾资产公司仍持股10%。

俊发退出“俊灿星城”，意味着痛失一线重镇布局。该旧改项目曾是俊发在全国首创“先安置、后拆迁、再搬迁”的人性化旧改模式在一线上海的大试验。

在拿到这个重量级项目之前的2014年，上海青浦区、徐泾镇曾组团前往俊发昆明总部考察，深受赞誉后次年，俊发成功拿下上海首批36个旧改中的徐泾老集镇项目。

该年5月，俊发与青浦徐泾资产、“青浦本土民营房企”上海灿辉投资三方签约，拟改造总面积约527.8亩，总建筑面积约36万㎡。

2021年11月，“俊灿星城”以“小户型、低总价”首次开盘，没想到当日就售罄了，居然一时成了上海楼市的网红盘，可想而知从云南来的俊发，对市场营销还是非常专业的。此后加推，外界预期也会非常火爆。

作为布局一线城市的战略级“棋子”，销售及回款又不用发愁，债务出险的俊发为何忍痛将之舍弃，而不是其他棋子？

那只有一种解释，就是俊发想快速变现优质资产，以偿债突围。注意！2022年底，俊发境外公司香港俊发披露无法按期偿付息票率11%的2.37亿美元债，引发境内外地产资本市场震动。

去年2月，惠誉曾下调俊发评级，披露该年10月有20亿元在岸公司债到期（18俊发01、19俊发01），12月有2.37亿美元债券到期，2023年有20亿元在岸公司债到期，预计不得不卖资产偿债。

从目前看，“18俊发01”20亿元及2.37亿美元债已爆雷，前者已展期，“19俊发01”20亿元私募债将在今年3月到期。

依此看来，俊发偿债形势严峻，爆雷的要展期，将到期的要兑付，迫在眉睫。

克而瑞监测统计，2022年俊发全口径销售额只有118.9亿元，全国排名倒退到第111位，权益销售额108.7亿元，排名第97位，权益销售含金量的确很高。

今年1月，俊发全口径销售额14.6亿元，排名第62位，权益销售额13.3亿元，排名第52位。相对于去年，俊发排名大幅跃进，但受制于市场普遍低迷，销售额仍不理想。

从分析看，“云南一哥”的俊发2022年在云南大本营销售失利，去年只有不到60亿元排名退至第三，而前一年则销售额高达177亿元位列榜首。

依此看，俊发的确遇上了流年不利，要加快偿债及处置爆雷，就要想办法重振云南本土市场。

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