1月17日，杭州市2023年首批集中供地名单出炉，此次供地涉及13宗地块共54.46万㎡，将在2月21日通过拍卖出让。

今年首轮供地出让的地块数量远低于往年（2022年首批集中供地共60宗宅地），被认为是集中供地制度的变相放松。分多批次少量上架土地，可以降低开发商拿地时的资金成本，有利于楼市的复苏。

2022年杭州市首轮集中供地

此前猜测的之江龙坞单元XH1605-R21-14、15两宗宅地，并未出现在今年的首轮供地名单中。

XH1605-R21-14、15地块

不过，全知道发现，杭州市规划与自然资源局“读地云”平台已经上传了地块的相关信息，相关的地块出让网页也已经准备好，之江这两宗涉宅地块应该会在今年后续的供地名单中出现。

地块出让信息页面已提前准备完成

NO.1 丨 壹

龙坞板块的XH1605-R21-14、15两宗地块，是两块紧挨着的双子地块，位于龙坞叶埠桥路上，距离云栖葛园项目不远。东北方向是绕城高速。

XH1605-R21-14号地块

两宗地块体量都不大，呈长方形分布，其中14号地块占地面积1.04万㎡，15号地块占地面积1.1万㎡。容积率也很接近，分别是1.4和1.5。

XH1605-R21-15号地块

相对较低的容积率，一直是之江板块住宅的优势，并且两宗地块和此前龙坞不少宅地出让时的限制类似，比如地块不得别墅、联排类建筑，同时住宅层数不得低于4层。参考容积率和市场接受度，龙坞这两宗地块大概率会做成低密度的洋房产品。

值得注意的是，两宗地块都紧邻着横穿龙坞板块的慈母桥溪，未来地块北向拥有临水景观，也是一个卖点。

地块东北方向一线临水

限价方面，XH1605-R21-14、15两宗地块的限价与去年挂牌出让的的桂香园项目一样都是41190元/㎡（含装标4000元/㎡），不过桂香园项目地块容积率为1.02，全部为叠墅产品。

NO.2 丨 贰

很多人提到龙坞的住宅，首先会和低密与环境联想起来，这两宗待出让地块，周边的自然环境优越，还拥有水系景观；同时，杭州地铁四期官宣后，12号线落地龙坞，板块的公共交通出行得到质的提升。

全知道了解到，两宗地块距离规划中的地铁12号线叶埠桥站距离仅有500米左右，未来是一个难得的低密景观地铁房。不过，地块距离绕城高速较近，未来是否有噪音污染，也值得关注。

地块距离规划叶埠桥站距离约500米

NO.3 丨 叁

去年，随着之江板块的核心区域的绿城项目以及未来社区等最后两宗涉宅地块出让，未来之江的新房供应开发，主战场将集中在龙坞和双浦。

双浦车辆段与双浦新区

有观点认为，借着地铁12号线的落地，龙坞茶镇三座地铁站周边还有不少可挖掘开发的土地，借助地铁和龙坞得天独厚的环境优势，这里会打造成之江下一个高端低密住宅区。

而双浦新区，拥有广阔待开发的土地，以及众多产业、高校等规划的落地，未来也是之江新的人口与产业增长点。

龙坞茶镇

有土地，有规划，板块就会不断发展，在之江核心区被“填满”之后，你认为之江下一个发展的重心区域会在哪里？欢迎加小编微信进之江楼市讨论群讨论。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、贝壳找房

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