后台有人要看房子，也有人要看学校。

郊区住了一个多礼拜，我今天执意要住到市区来。郊区再住我要抑郁症了，每天听完鸟叫就是蛙叫。闲来没事就看国内的负面新闻，看了更抑郁了。

之所以一直窝在郊区，是因为开学季，市区太贵了。我之前租的车涨到了800块一天，酒店一千多一晚竟然是公共卫生间，天！

大家如果是要送孩子到波士顿来读书，一定要谨慎出行，能让孩子自己走就自己走吧，波士顿开学季涨价太厉害了。

当然，怎么回去，更是一个谜。

我昨天获得的报价，现在洛杉矶回国的机票十几万一张。

不能想太多，想太多容易想不开。

好在这是波士顿，遇见一个陪读爸爸说孩子来读两年书，他经历了3个21天回国隔离。还有我们同学的妈妈，从去年圣诞来看孩子到现在没有回去。看到大家都不容易，我好像觉得容易些了。

我们什么时候能回去呢？不知道。

本来孩子来读书，我们一家陪过来，只是说一个小小的远送的心意。没想到这开销大到变成了我们家庭的一个壮举。好在我们家爸爸比较达观，一直安慰我，这是难忘的夏天，宝贵的经历，只要一家人齐齐整整……

今天从郊区坐红线到市区。波士顿地铁票价2.4元。我们爸爸本来找同学开车接送我们的，但是我非常喜欢坐地铁。坐一坐，可以深入了解一座城市。波士顿的公共交通跟上海东京不好比，但是跟美国其他城市相比，算是好的。

很安全，也很友好。没什么人，挺舒服的。上海的地铁人多到我老是觉得缺氧。

一进城搜餐厅，就开始搜到各种好吃的了。在郊区搜不出一家看上去有胃口的。你看这个多有胃口～～～～yummy！

市区日料非常非常多。波士顿算是美食天堂，预算够的话。

欢迎来到波士顿downtown。之前在郊区银行都找不到，这里银行面对面。cvs开得跟便利店一样到处都是。差不多空间的压缩度十倍的样子。

昨天在跟朋友们聊，国外很多大学都很好，国内名气不大。

tufts算一所。据说是世界百强企业ceo毕业最多的一所学校。

波士顿市中心这个校区是他的营养学还是什么专业。小红书上面看过一个女孩子tufts牙科专业毕业的，小日子过得可滋润了。我是到这里探风来的，我准备登机前到这里做以后回国每天都要做的一件事情。大名鼎鼎的tufts medical center。在美国做这件事情真不容易。要预约，很多还是drive thru，就是你要开车过去做。walk in的这家就比较保险。做一次一个人225美刀，三个人～～壮举！

tufts在唐人街边上。这里华人很多。这是一所华人小学，家长们都在接孩子。老人说粤语，父母说普通话，孩子说英语。

这个华人区域人口密度大，一直看到有人推个车，四人座的童车，上面坐四个差不多大的小baby。挺纳闷的。我就路过，看到不下五个这样的小童车了。

这房子看上去有点意思。门口贴了在售房产的标识。

里面是这样的。

这套大概120平。国外的得房率特别高就是了。

我反正买房肯定买精装房。我自己没能力把房子装这么漂亮的。

2个房间，2个卫生间。

门口电梯房。

这样的房子差不多120万。

我没有仔细研究学区，但是正对着那所华人小学。

交通非常便利，市中心。我感觉好像算是一个交通枢纽的地方了。旁边的站名就叫downtown crossing嘛对吧。地铁一两站就到mit和harvard了。

外立面是这样的。

市中心密度大，有趣的地方就多。

看这个建筑。

马路上有人穿唐装的。

反正走几步就是tufts的楼。

华人区的这个楼90多万。我当时网上搜的时候很嫌弃。

很台湾人的装修。就是那种商住两用的感觉。

你们看我的实拍图。

理论上我拍的图肯定比网站上要差。我的拍照技术太差了。就是苹果手机随便按。但是这个楼我跟你们说，实物真的非常精致。所以房子远程是看不准的，实际看很重要。

这是一个华人社区。

唐人街。

华人社区。伍思凯代言的大海报。在国外的华人街区常常有时光停滞的感觉。就是有一段时间我们穿越过来了，他们卡住了。

闹市区啊，很闹。

又是tufts的楼。

那么，大家关心的留学生一般在波士顿租个小公寓住要花多少钱呢？

其实波士顿公共交通算是发达的，所以完全没必要挤在学校附近。正常来说，牺牲一点地理位置，但一定要保证安全的情况下，1000出头是可以解决居住问题。但是有些孩子说我就要住学校旁边，还要保证居住品质，我正好经过这个apartment，在tufts各种楼的中间，一室的公寓一个月3700的样子。我看它的造型应该还有车位。

有家长想给孩子置业，以备以后美国留学。大致有这些建议：

1、学费不占用外汇额度，所以不用担心。

2、但是以美国现在的通胀情况来看，学费还是会涨的，生活费也是会涨的。房产抗通胀。

3、但是每当房产抗通胀的时候，贷款利率就会不太好。下面两张图看完心梗～～～什么意思呢？意思就是短短一年贷款利率涨了快3倍。然而就长久趋势来看，也未必涨到头。坏消息就是没有好消息。坏消息就是现在还不是最烂的时候。

4、外国人在美国购房没有什么受限。国内的收入证明可以在美国贷款。如果算上汇率，前面说的是利率，把汇率算进去，现在买房就更不友好了。但是不友好只是针对过去两年，跟未来比，谁知道呢？

5、波士顿的房产税和交易税不算特别高。每个州情况不一样。平均美国的租售比是20年租金回本的样子，这是把持有成本算进去的算法。

6、房产投资的铁律就是出租市场。借不出去的房子碰也不要碰。不是馋那点租金，而是租赁市场特别火的话，房产的需求高过供给，比较安全。

7、如果一定想要入手美国房产，建议还是要多做功课。把视野扩展到全美，毕竟只是为了抵御风险。买个房子留给孩子读书住这种想法，反而会局限他。买个房子以后看孩子的时候可以住，也会局限自己。

so,你们喜欢看波士顿的房子还是学校？

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