听说这两天几位民营房企老板,乐坏了...

热点资讯2023-01-19 18:47:38智慧百科

听说这两天几位民营房企老板,乐坏了...


艳姐听说昨天有几位民营房企的老板,都乐开了花。

因为他们成功发行了中期票据!

说实话,去年让绝大多数民营房企头疼的事情,就是融资难的问题,尤其是类似中期票据这种低成本的融资,可谓对它是非常之饥渴。

俗话说,巧妇乃为无米之炊。

如今几家民营房企获得了“米”,而且还成为了2023年首批幸运儿,高兴也是理所应当。

虽然目前来看发行金额不是特别大,对于一些房企来说也是杯水车薪,但是传递出的“入圈”的积极信号还是相当喜人的。

01

老板心里乐呵呵!

艳姐听说,昨天中骏的黄老板,很是高兴。

因为昨天,中骏成功发行了2023年第一期中期票据,发行规模为15亿元,期限3年,发行利率为4.1%。这是2023年开年最大金额的中票。

中骏也成为了2023年首批获得“中债增”支持成功发债的民营房企。

这个节点很喜庆,在充满希望的新年,在即将到来的新春时分,可以说也带给了中骏2023年继续向前发展的信心和动力。

中骏还特地发了海报,和大家一起开心开心。


图片来源:中骏官微

同样在昨天,另一家房企估计也很开心:

雅居乐在昨天成功发行了2023年第一期中期票据12亿元,期限为3年,利率为4.7%。


去年至今,雅居乐始终坚持“0违约”,可谓是如履薄冰,配股、变卖资产,甚至20%高息借钱,尽最大努力保住公司名誉,维护债权人和员工利益,这样比较良心的企业,也算是一股清流。

如今,也算是守得云开见月明,艰辛的付出总会有回报,成功发行中票背后,也可以看到相关机构和市场对于雅居乐过去所作所为的认可。

估计陈老板昨天晚上心里也是非常舒坦。

今年开年来,还有一家民营房企也很开心,就是新希望地产。

1月13日,新希望地产成功发行2023年度第一期中期票据,发行规模为人民币10亿元,为期3年,发行利率为4.2%。


图片来源:新希望地产官微

新希望地产也成为今年首家成功发行的中期票据的民营房企。

上述这几家房企在春节前成功发行了中票,还有一些房企则正在路上,预计将在不远的未来成功发行。

比如前不久,市场就有消息称,旭辉近期将发行中期票据,发行规模不超过15亿,期限三年、利率区间为2.80%-4.30%。

当然,这些能够成功发行中期票据的房企,大部分财务情况都比较安全,而且在去年保交付的大战中,也表现得比较出色。

比如新希望地产财务自律度较高,而且坚持“战略聚焦”,连续4年保持“绿档”;根据官微披露,其也在践行“保交楼、稳民生”责任,全年交付近3.3万套。

再比如中骏,也算是闽系房企中的稳健派,财务管理一向审慎,2022年内集累计偿还境内外公开债务超110亿元,坚守“零违约”记录。

所有的幸运并不是无缘无故, 都是源于这些房企过往对于一直坚持的长期主义、审慎财务策略以及坚持还债等等。

开年这几家房企成功发行中票,艳姐也觉得有几个意义:

① “入圈”价值喜人,给业界传递支持民营房企的积极信号

不得不承认,如今很多业内人士对于行业未来的发展还是存在不确定性,尤其对于很多民营房企存悲观态度。

从行业角度来看,开年这几家民营房企发行中票,也传递给业界一个讯号:

民营房企还是会得到有关方的支持,整个行业还是会正向发展。

这也给到其他民营房企更多的持续发展的信心,诸多经过大浪淘沙而活下来的民营房企,后续也将大概率加入发行中票的阵列中,“入圈”的价值感还是非常厚重的。

② 带给部分房企“融资光环”,迎来新的发展契机

民营房企能够得到监管机构和金融机构的支持,也已经说明有关机构对于房企的认可,等于是自动给这些房企带上了“融资光环”,产生了正面的品牌意义。

这些房企后续也将大概率获得多个渠道的融资支持,从而缓解此前的融资困境,让企业发展步入正向循环,迎来新的发展契机。

而类似之前陷入财务困境的房企,比如雅居乐等房企,虽然没有出现爆雷,但还是有较大的债务压力,此次成功发行中票带来的12亿款项,可能相对于债务来说也是杯水车薪,带来的品牌意义更大。

③ 绝大部分爆雷房企或无缘中票发行

当然,如果换一个视角,从硬币的反面来看,去年下半年至今,能够获得监管层支持,发行中票的房企,绝大多数都是债务“0违约”的房企。

所以说,也只有财务状况相对来说安全的民营房企,才能获得发行中票的支持;而那些过去已经爆雷的绝大多数房企,未来大概率也和中票无缘。

但是,去年下半年少部分爆雷房企,比如宝龙、金科等,获得了另外一个融资渠道——银行的授信,也在一定程度上说明过去严格的融资门槛正逐步降低。这些爆雷的民营房企可能也通过其他渠道获得融资。

02

民营房企志满满?

实际上,从2020年下半年开始,由于房地产政策进入深度调整期,对于大多数民营房企来说,融资可谓难上难。

这2年多以来,对于大多数民营房企来说,都是一个在绝望中寻找希望,在寒风中砥砺前行的过程。

所幸一些比较坚挺的房企,因为对于还债不躺平,因为坚持长期主义,因为努力回款,而活了下来。

一直到去年3月,证监会鼓励有关金融机构通过创设“信用保护工具”,为民营企业债券融资提供增信支持,而到了5月:

碧桂园、龙湖、美的置业被选为示范房企,民营房企的融资功能也逐步迎来恢复。

当然,当时仅限于这几家优质民营房企。

而到了去年8月,6家民营房企获得首批中债增担保试点:

龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。之后卓越商管也被写入了白名单。

有关机构对于民营房企的支持广度开始扩大。

去年11月,房地产“第一支箭”发出,诸多优质央国企和民营房企获得有关银行授信,根据不完全统计,拿到授信的房企近100家,授信额度近4万亿。

当然,一些优质的民营房企获得了授信,比如龙湖、美的置业、仁恒、新希望地产等等;还有一些陷入流动性危机的房企,也获得了授信,比如宝龙地产、金科股份等。

可见银行授信对民营房企的准入条件相对来说宽松了一些,涉及到的范围更广。

同样在11月,“第二支箭”首批民营房企落地:

中债增进公司在“第二支箭”框架下,对龙湖、美的置业、金辉三家民营房企进行支持,首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元的中期票据。

当时有官方也透露金辉、新希望、雅居乐等民营房企发债也在准备之中。果然,今年开年,新希望和雅居乐也成功发行了中票。

但说到底,发行中票的门槛也是比较高的,根据艳姐不完全统计,下去年下半年至今已经成功发行中票的房企如下:

新希望地产、雅居乐、中骏、龙湖、碧桂园、旭辉、新城、远洋、卓越商管、美的置业、金辉

也相信,这些房企在未来,也会持续获得各种金融机构的融资支持。

对于这些房企来说,在度过了融资的艰难期后,也会迎来新的任务和挑战,这可以从它们的年度工作经济会议或者开年致辞中窥见一二。

中骏的黄老板在开年致辞中就对未来有了谋划,思考了中骏的下一步,除了品质为王、提升经营安全边际、强化组织战斗力这些中骏过去一直坚持的动作外,黄老板还说:

“我们将开启战略迭代,更加聚焦在核心城市,更加聚焦在优势区域,深耕市场、深耕客户、深耕产品,才能突出竞争优势!

所以,艳姐觉得对于中骏来说,2023年的头号任务,或许就是围绕着聚焦和深耕。

1月6日,碧桂园集团举行2023年首次月度管理会议,会议的主题是打好2023年“翻身之战”。集团管理层认为:

“2023年将是行业转折变局的重要一年,公司的稳定发展是解决系列问题的关键,集团上下要同心协力,一起创造更大价值。

所以稳健发展是碧桂园2023年的主题任务。

还有诸多民营房企还没有进行相关工作会议,也没有发布年度致辞,但对于他们来说,他们内心或许已经有了前行的方向,我们也静待这些房企后续新的动态。

结语

就在前几天,刘鹤在世界经济论坛上发表讲话,他强调:

“房地产业是中国国民经济的支柱产业。”

前不久,一直对行业盘面比较谨慎的郁亮抛出了“曙光论”,他认为:

“行业的微光正在变成曙光”。

这些言论,都是导向希望和光明。

艳姐觉得,房地产行业的真正回复,是大批民营房企的再度归来。今年,对于整个行业来说,或许是一个新的起点。

期待民营房企今年的精彩表现。

主编:张艳

责编:doug

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本文标签: 碧桂园  雅居乐  旭辉地产  房地产  融资  中票  

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