- 2023年的第42天 -

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2月10日，南翔生活网从上海土地交易市场获悉：今年首批拟出让的商品住宅用地清单已正式发布，涉及11个区，共计19幅地块，最晚于2023年5月前组织出让公告。

其中，嘉定3幅，分别位于江桥、菊园和徐行。

小编注意到，五大新城仍是主力供应区域，其中，嘉定区拟出让3块涉宅用地，用地面积达14.83万方，排名五大新城第二。

而去年嘉定旁大热的桃浦板块这次也有上榜，地块位于沪嘉高速公路北侧，连冠路和祁顺路交界处，总占地3.4万方，容积率2.5，总建面约8.5万方。

为了便于查阅，南翔生活网将全部拟出让地块表格进行了整理：

嘉定3幅优质宅地

本次，嘉定区共有江桥、菊园、徐行的3幅优质地块上榜，虽然分属嘉定南北两边，但是位置都非常好——江桥、菊园地块位于双轨交站点旁，徐行地块位于在建中的优质学校旁！

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江桥：双轨交换乘站

江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块，东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流。

地块就位于14号线和嘉闵线双线换乘的乐秀路站，可以说，出小区就能上地铁！

根据出让信息，该地块总出让面积5.5公顷，是一个商住办复合地块(商：22%、办：15%、住63%)；其中，42-07地块容积率为3.0；住宅的43-02地块容积率为1.8。

这块地除了双轨交换乘站这个最大亮点外，还自带商业，经过小编简单测算，商业面积大约3.6万方左右，虽然不大，但是满足社区需要没有问题，同时也可以弥补附近暂时商业配套不足的问题。待曹安路北面的维乐城和项目东侧的86湫未来建成，购物消费将非常便利。

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菊园：双轨交+学校

菊园新区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路。

总的出让面积为6.06公顷，容积率为2.0，基本可以确定为高层住宅。 该地块西面就是曾经大卖的金地峯范，周边教育、交通、商业资源也非常丰富。

交通方面，地块的南侧有嘉闵线城北路站（在建）以及11号线嘉定北站，这妥妥的双轨交楼盘！

而项目东面紧邻就是嘉定著名的桃李园中小学，除此以外，周边还有领峯幼儿园和树屏路幼儿园。

领峯幼儿园

商业方面就更不用发愁了，日月光中心仅有几百米距离，而更近的日月光二期正在建设中！往东不远还有信业广场。

如此优质的地块，但是价格却不高，参考去年12年月日月光的汇景华庭，当时的备案均价仅仅4.15W！而项目旁的金地峯范21年底的叠加均价也才约5.1W！

嘉定绝对是嘉定超高性价比区域！

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徐行：与华五做邻居

徐行镇新市镇镇区17-01地块，东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路。

该地块拟出让面积为3.27公顷，容积率为1.8，预计将打造高层为主（或有可能也有部分洋房类产品）

这里是徐行重点打造的新市镇核心区，地块西侧是禹州丁香里，北侧是佳兆业。

当然最大的亮点是，这个17-01地块与九年一贯制的公办华师大第五附属学校仅仅一路之隔！简直就是与华五做邻居了！

除了华五这个肉眼可见的亮点外，由于该地块位于徐行、菊园、新成路的交界附近，还可以共享其他街镇的优质资源。

附近的佳兆业、绿洲、禹州等社区已经比较成熟，周边还有优质的嘉定区实验幼儿园，以及御泰国际广场等。

距离离建设中的嘉闵线新成路站直线距离也仅1公里左右，距离嘉定百联购物中心车行距离也就3公里左右。

根据去年七批次新房价格，地块周边的佳兆业五期的公寓约3W+，叠拼+合院4W+。

小编小语

根据公告信息，上海的19幅（嘉定3幅）宅地最晚于2023年5月前组织出让，大概率会在3月份地块上网，然后4月中下旬完成出让。

那么今年嘉定估计会有多少宅地出让呢？

有网友比去年还要多！依据是今年推介会中流出的《嘉定经营性土地出让计划》资料，共有25幅宅地被推介，比去年还要多！

但小编这里想说一下，并非推介的一定会上，没有推的不一定不上！

另外，还有不少推介地块需在出让前完成收储工作，比如，南翔印象城南面的王炸地块！

以去年为例，根据2022年嘉定规资局推介会信息，共有21幅宅地被推介，但实际上榜的仅有13幅，虽然已经是个近年来的天量，但是和21幅相比还是少了不少。

小编对去年嘉定四个批次总计13幅地块土拍进行了一下梳理，其中新城5幅、安亭3幅、工业区2幅、菊园2幅、南翔1幅。

但去年大家期待中的热门板块——江南板块（江桥、南翔）2022年仅有南翔的一幅上拍。

那么，今年会有更多地块土拍吗？

关于这一点，小编谨慎保留意见，虽然土地财政非常重要，而且近期房市利好频出，市场明显转暖，但今年嘉定和上海其他区一样，最重要的是首先要将去年大量土拍后即将投入市场的新房进行去化。

因此，小编谨慎以为：嘉定今年宅地出让量可能不太会超过去年（以最终宅地投放为准）。

注：本文所论仅为小编一家之言，仅供参考。

编辑 | 蛋哥

资料来源 | 上海土地市场 嘉定规资局 南翔生活网

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