●今日导读●

1、金隅集团董事长姜英武辞去总经理职务；

2、旭辉与东方资产签署战略合作协议；

3、招商蛇口今年1月销售额约157亿元；

4、中骏集团1月合同销售30.51亿元；

5、祥生控股今年1月销售额14.52亿元；

6、阳光城已到期未支付债务合计460亿元；

7、传新力控股已落定Kroll为清盘人。

今日头条

潮汕房企皇庭国际自曝面临债务违约风险 甩卖资产暂无结果

2月7日，深交所向皇庭国际下发关注函，要求其说明长期未完成回购注销手续的原因及公司货币资金的真实性等内容。据悉，这已是1个月内深交所向皇庭国际下发的第3封关注函。

同日，皇庭国际回复深交所于1月31日下发的关注函时表示，公司在推动出售部分资产偿还到期债务及解决涉诉事宜。截至目前，出售重大资产事项尚在与交易对方共同协商中，出售重大资产事项能否达成尚存在不确定性。若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。

从资金覆盖情况看，皇庭国际短债压力高企，现金已无法覆盖负债。皇庭国际披露的数据显示，截至2022年底，公司货币资金期末余额9592.77万元，有息负债总额为44.1亿元，其中因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为38.86亿元。

皇庭国际实控人郑康豪是潮汕人，与腾讯创始人马化腾、宝能集团创始人姚振华等同为深圳市同心俱乐部成员之一。据查阅天眼查获悉，“宝能系”深圳市钜盛华股份有限公司、深圳鹏瑞集团有限公司等均为同心基金股东。深圳市同心再贷则由皇庭国际和同心基金共同持有。

2月7日，皇庭国际在回复深交所关注函时指出，公司应收关联方款项总金额约9.91亿元，主要是应收参股公司同心基金的股权转让款2.86亿元、应收股利0.99亿元，应收同心再贷借款本金及利息2.68亿元。截至2022年12月31日，公司已收到同心基金归还公司股权转让款790万元。

截至2022年12月31日，皇庭国际已多次向同心基金和同心再贷催款，督促其支付相关款项。皇庭国际透露，为了保障债权利益，公司已起诉借款人同心再贷，相关民间借贷纠纷案件在福田法院正式立案。对于同心小贷、同心基金欠付公司的股东分红款，公司已于2022年10月8日向法院提起诉讼并进行网上立案。

受坏账、主营业务不振等因素影响，皇庭国际经营压力持续增加。1月31日，皇庭国际发布2022年业绩预告。该公司预计，2022年实现营业收入6亿-7亿元；实现归属于上市公司股东的净利润为亏损15亿-22.5亿元。基本每股收益亏损1.31元-1.97元。

为偿还即将到期的债务，皇庭国际不得不转让多个核心资产。2022年2月8日，皇庭国际发布公告称，公司拟挂牌转让深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)及重庆皇庭珠宝广场有限公司(以下简称“重庆皇庭”) 各不少于 51%股权。

融发投资和重庆皇庭分别持有深圳福田皇庭购物广场和重庆皇庭珠宝城，是皇庭国际旗下最为核心的投资物业。截至2021年年末，两个项目合计资产总额达82.83亿元，占皇庭国际前三季度总资产的68.39%。

1月31日，皇庭国际发布《关于重大资产出售的进展公告》。皇庭国际称，2022年3月18日，公司委托联交所分别对外发布《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为74.93亿元，未征集到有效购买意愿。

2022年3月25日，皇庭国际二次委托联交所拍卖融发投资股权，参考价格调整为56.2亿元，此次挂牌仍未征集到有效购买意愿。同日，皇庭国际委托联交所对外发布了《重庆皇庭珠宝广场有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为7.65 亿元，但未征集到有效购买意愿。

机构：春节后租房市场挂牌房源大幅增长

近日，58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》显示，春节后一周的城市租房热度数据，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。

广州住建局：支持项目“拿地即开工”

近日，广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺。其中承诺提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。同时，豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。承诺还指出，坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精细化补齐城市基础设施短板。

上海：已累计建设筹措保租房38.5万套

2月9日，据上海市房管局消息，2022年全年，上海市新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。

中鼎集团广州黄埔横沙城中村改造项目规划调整

2月9日，广州市规划和自然资源局公示了黄埔横沙城中村改造项目安置区2A和二期3A地块商业、住宅楼控制性详细规划调整情况。拟调整用地位于广州市黄埔区大沙街道丰乐北路以西、护林路以南地段（横沙城中村改造项目内）。其中，2A地块调整较大的是原位于西南面的福楹公园，规划调整为A1-5和A1-6住宅楼以及Ga-5临街商业体，新增一幅教育用地，预计将建为住宅区附属幼儿园。

TOP100房企动态

旭辉集团：2月8日，旭辉集团与中国东方资产管理股份有限公司签署战略合作协议，由此，去年11月官宣境外债违约的旭辉终于迎来“白衣骑士”救场。根据合作协议，双方将主动把握当前房地产金融领域风险化解政策窗口期及市场机遇，全面落实房地产长效机制，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，促进金融与房地产正常循环。东方资产对此表示，将发挥自身优势，在资产处置、资产盘活、项目并购重组、综合金融服务等领域提供专业服务。

金隅集团：2月9日，北京金隅集团股份有限公司披露公告称，总经理姜英武辞职。据悉，金隅集团于近日收到姜英武先生的辞职报告，因工作变动辞去公司总经理职务。辞任总经理后，姜英武继续在金隅集团担任党委书记、董事长职务。

招商蛇口：2023年1月份公司实现签约销售面积64.11万平方米，同比减少9.14%；现签约销售金额157.67亿元，同比增加4.09%。在获取土地项目方面，招商蛇口1月份累计斥资约11.23亿元获得两宗土地。

中骏集团：2023年1月，公司实现合同销售金额约人民币30.51亿元，合同销售面积23.21万平方米，同比分别减少39%和42%。

祥生控股：2月9日，祥生控股集团披露今年1月份销售情况。截至1月31日，归属于祥生控股集团的合约销售额约14.52亿元，同比下降约60.58%；合约建筑面积约为107864平方米，平均合约售价约为13465元/平方。此前，祥生控股集团披露了公司2022年的销售情况。2022年全年，祥生控股集团累计合约销售额约为236.91亿元，合约建筑面积约为1755561平方。

深圳地铁集团：2月9日，深圳市地铁集团有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告。据了解，债券简称“23深圳地铁SCP003”，计划/实际发行金额为15亿元，期限270日，发行利率2.26%。

阳光城：2月9日，阳光城集团股份有限公司披露累计诉讼、仲裁情况。截至公告披露日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额460.18亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.43亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计196.11亿元。

新力控股：昨日，市场传出消息，新力控股债权人近日在一个会议上就相关委任事项进行了表决，债权人选定一家名为Kroll的企业作为该公司的清盘人。对此，一位接近新力控股方面人士2月9日对记者称，公司未接到与此相关的信息。该公司另一位人士也表示，“目前并不清楚，如有可公布的信息，请以公告为准。”

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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