1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；
2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；
3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；
4、了解小区的规划设计等情况。
《城市房地产开发管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
