肇庆公积金贷款还款方式(等额本息与等额本金)对比
【等额本息】
先按所借本金和时长,算出总利息,然后本金和总利息相加,平摊到每个月。每个月的还款金额是固定的,即每月的总还款额一致,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
【等额本金】
在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于剩余本金在每月递减,每月的利息也随着本金的减少而减少,因此每月的还款总金额也相应递减。
【优缺点对比】
【等额本金】还款优缺点
优点:整个还款周期支付的总利息更少
缺点:前期月还款金额高
适用人群:当前月收入较高,中后期想减少利息支出,或有可能提前还款的人群。
【等额本息】还款优缺点
优点:每月还款金额固定不变,便于购房者安排资金支出
缺点:总体支出利息更多
适合人群:现阶段收入少且稳定,不想初期还款压力太大人群
【举例说明】
以贷款金额100万,贷款年限20年为例,假设贷款利率是5.25%
图中表格为假设情形,仅供参考。