契税的纳税义务发生时间：

　　纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

　　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　注意事项：

　　1.纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

　　2.纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。

　　3.未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

　　4.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。