1、正确掌握市场　　

定期组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点和发展趋势。收集有关房地产的信息，掌握房地产市场的动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改进方案和措施。负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行透彻的分析。　　

2、确定销售策略，建立销售目标，制定销售计划　

完成公司下达的销售任务为目的，确定销售目标，制定销售计划。监督计划的执行情况，将销售进展情况及时反馈给总经理。根据项目的卖点和目标客源的需求制定广告的总方向和总精神。完善房地产营销策划方案，制定执行系统并监控执行结果。　　

3、管理销售活动　　

制定销售管理制度、工作程序，并监督贯彻实施。营销队伍的组织、培训与考核。客观、及时的反映客户的意见和建议，不断完善工作。