南京商业地产周报

（02.06-02.12）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

南京市2023年政府投资计划近日发布

近日，南京市人民政府公布了《南京市2023年政府投资计划》。2023年，南京要：基本完成南沿江铁路南京段建设，加快推进宁芜铁路扩能改造，持续推进6号线、7号线等地铁线路施工，加快市妇幼保健院丁家庄院区、南京市儿童医院河西院区二期等重大卫生项目建设；推进一批“梧桐语”小型城市客厅设置、计划完成72个老旧小区改造、涉及居民2.43万户……

南京市高质量发展暨服务业扩大开放（港澳）推介会在香港举行

2月8日，主题为“‘宁’聚香江 共创未来”的南京市高质量发展暨服务业扩大开放（港澳）推介会在香港举行，推介会上，南京重点展示了6个开放领域，期望与香港建立高能级的开放链接，包括在投资贸易便利化领域为香港企业开放更多投资渠道、放宽更多准入限制等。南京市政府与招商局集团签署战略合作协议，在服务业扩大开放、产业对接、金融创新等领域签署了一批合作备忘录，集中签约了一批宁港合作项目，高度契合宁港两地特色优势产业，展现了宁港经贸合作日益深化的最新成果。

2022年度市级认定科技企业孵化器名单公布

近日，市科技局公布了2022年度市级认定科技企业孵化器名单。为深入实施创新驱动发展战略，不断强化企业科技创新主体地位，积极探索科创孵化育成体系建设“南京路径”，努力营造有利于科技型中小微企业成长的良好环境，根据《南京市科技企业孵化器和众创空间管理办法（试行）》（宁科规〔2020〕1号）的有关规定，经各区（园区）科技主管部门推荐，市科技局组织专家评审、实地核查、结果公示等工作程序，确定16家单位为2022年度市级认定科技企业孵化器。

新街口金融商务区获批第三批江苏省服务贸易基地

近日，省商务厅公布了第三批省级服务贸易基地和重点企业遴选结果，确定新街口金融商务区等12家单位为第三批江苏省服务贸易基地。

江宁：赋能发展，推动跨越提升

2月6日下午，江宁高新区举行主题为“聚势赋能发展 聚力共创未来”的2023赋能发展专项签约活动，进一步激发企业敢想敢干、敢破敢立、敢打敢拼、敢闯敢试精神，转型发展、创新发展，推动规模和效益稳定提升，实现园区经济发展迈向更高质量。

当天活动中，江宁高新区与苏博特、万德斯、奥赛康、金斯瑞等8家企业就共建国家级创新成果转化平台签订协议。接下来，园区将围绕《江宁高新区高质量创新发展 加快打造科技产业创新活力区的若干政策》，依托江宁大学城丰富的科教创新资源，大力支持龙头、链主企业创建国家重大创新平台。

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项目动态

中国电建集团华东区域总部落户江宁

近日，在2023年南京市重大招商项目签约活动上，江宁开发区重大项目中国电建集团华东区域总部正式揭牌。项目落地后，将打造成为中国电建集团在华东五省一市区域市场的综合管理中心、营销统筹中心、信息共享中心、创新引领中心等。

颐和路11片区打造南京首个数字人民币消费场景

2月5日，“来吧！鼓楼”×中国银行南京分行数字人民币消费场景先发仪式在颐和路11片区举行，同时颐和路数字人民币消费场景示范区也正式揭牌。南京市数字人民币消费场景的首次落地，将是鼓楼在推进服务业扩大试点、建设跨境消费产业园区和打造全域优质金融服务环境后的又一先行先试。

江宁两项目入选省级特色小镇

近日，江苏省发改委发布了《关于命名第一批江苏省级特色小镇的通知》，全省共20家特色小镇入选。其中位于江宁区的南京未来网络小镇和南京江宁生命科技小镇入选。

建邺鱼嘴文创空间正式对外开放

近日，鱼嘴文创空间正式对外开放。文创空间由鱼嘴湿地公园和瑞来文化RealLife Culture联合打造，位于鱼嘴湿地公园内的江豚音乐广场旁，集装箱式的外观简约而又精致。文创空间共有两层，一层为咖啡文创区，二层为休闲观景区。

江宁开发区无线谷科技园建设加速

作为省级重大创新载体项目，位于江宁开发区的无线谷科技园工地上机器轰鸣，一派繁忙景象。该项目总建筑面积约84.5万平方米，建设13栋科研办公楼及相关配套设施。为未来网络试验设施和紫金山实验室提供载体。项目建成后将加速园区未来网络产业集聚，大幅推动信息产业的升级和发展，极大提升江苏及南京在网络与信息领域的科技竞争力。

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商会一周

秦淮区“小店计划”暨朝天宫2023全民消费节在越界梦幻城启动

2月10日，“新”消费 “朝”我看——秦淮区“小店计划”暨朝天宫2023全民消费节在商会理事单位越界梦幻城举办。会上，《秦淮区推动小店经济发展九条措施》发布，包括打造秦淮区十大小店集聚区；引入资本、盘活存量，释放小店发展空间等内容，全方位促进小店品牌化、特色化、数字化、规模化建设。

汇客云发布2022上海市线下商业变化趋势报告

近日，商会理事单位汇纳科技旗下平台汇客云实体商业市场信息数据采集团队通过线下实地走访+线上数据采集方式长期跟踪实体商业市场变化，并承担数据核验、数据更新工作。2021年10月-2022年12月期间，数据采集团队分3次走访上海市重点关注的商业场所。通过整理至少两轮走访中重叠的148个商业场所内的门店变化，汇总6700+关闭门店和5700+新开门店信息，形成《上海市线下商业变化趋势研究》报告。

海康威视获评“2022福布斯中国可持续发展工业企业TOP50”

2月7日，福布斯发布“2022福布斯中国可持续发展工业企业TOP50评选”名单。名单见证了工业企业拥抱可持续发展的历程，发掘并选拔了中国具有高质量可持续发展价值的行业标杆。商会理事单位海康威视凭借高质量可持续发展的优异成绩获评“2022福布斯中国可持续发展工业企业TOP50”。

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聚焦全国

1、中共中央、国务院：到2025年形成一大批质量过硬、优势明显的中国品牌

近日，中共中央、国务院印发《质量强国建设纲要》并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《质量强国建设纲要》提出，到2025年，质量整体水平进一步全面提高，中国品牌影响力稳步提升，人民群众质量获得感、满意度明显增强，质量推动经济社会发展的作用更加突出，质量强国建设取得阶段性成效。品牌建设取得更大进展。品牌培育、发展、壮大的促进机制和支持制度更加健全，品牌建设水平显著提高，企业争创品牌、大众信赖品牌的社会氛围更加浓厚，品质卓越、特色鲜明的品牌领军企业持续涌现，形成一大批质量过硬、优势明显的中国品牌。

2、社科院经济所报告：预计今年中国经济增速可能在5.0%左右

中国社会科学院经济研究所官网日前刊发的《2022年中国经济回顾与2023年经济展望》称，2023年，疫情对中国经济增长的扰动将明显趋弱，同时考虑到2022年各季度基数变动、疫情发生以来中国经济各季度增速变化规律，适当调整2023年各季度GDP环比增速的预测值。据推算，2023年中国GDP可能实现5.0%左右的增长，第一、二、三、四季度的GDP同比增速可能约为3.4%、7.2%、4.2%、5.2%。

3、高力国际：2023年中国写字楼市场需求侧持续恢复

2023 年需求侧持续恢复可期，但由于供应较大，整体空置率上涨估计无法避免。需求侧持续恢复需要上面提及的四点核心因素出现积极改变，从目前的市场观察来看，至少其中 3 点有望在 2023 年出现根本性改善。疫情对于 2023 年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。然而，部分城市在 2023 年仍将继续受到互联网头部大厂进行面积调整的影响。

4、龙湖商业23个轻资产项目曝光

2月9日，据龙湖Longfor官微消息，2021年至今，龙湖商业累计获取近30个轻资产项目，2023年，龙湖商业将有多个轻资产项目开业。龙湖商业发布了23个轻资产项目海报信息，其中，2023年将有6个轻资产项目开业，分别为北京北苑天街、上海江湾里MEET678、杭州国芳天街、石家庄裕华星悦荟、武汉M785及汕头国厦星悦荟。

5、中国太保收购静安3万方物业，打造养老社区

2月2日，太保家园在上海的第三个养老社区项目正式落地上海静安区。该项目将是中国太保打造的以服务半护理、全护理和失智失能老人为主，首个品质型普惠养老社区，并将以此项目为试点，探索打造15分钟左右“一碗汤的距离”社区养老服务圈，发展多层次的养老服务供给，为更多长者提供太保特色的身边服务、终身服务和精致服务。

6、名创优品全国首家旗舰店落地成都

2月5日，名创优品全国首家旗舰店成都开业，试营业期间日均进店人流量破万，单日销售量达13.5万。一同揭幕的还有位于三层的名创优品在国内首个面向消费者的香氛博物馆，是与香精公司芬美意联手打造。

7、H&M旗下ARKET上海首店开业

2月8日，H&M旗下快时尚品牌ARKET上海首店在新天地时尚II正式开业。首店沿街而立，分为上下两层，整整700平方，门店摆放着以标志性ARKET购物袋为灵感的巨型装置。首店除了服饰业态，还包括家居、餐饮业态。其中，同名咖啡馆是本次开业中的诸多亮点之一，咖啡馆在装修陈设上沿用了北欧极简美学风，木咖色桌椅和陈列柜、奶白色圆球吊灯、鲜花等元素更加渲染氛围。

8、北京首家茑屋书店确认入驻THE BOX朝外

北京首家茑屋书店将与THE BOX朝外携手进行个性化定制运营。THE BOX朝外位于北京朝阳区首个城市创新中心UIC（Urban Innovation Center）——北京朝外大街，以丰富多样化的线下和线上体验为特色，力构中国年轻力文化网络，通过智能技术集合创新零售、艺术展览、娱乐为年轻人带来个性化的体验，项目预计2023年开业。

9、日本KURA寿司首进中国内地拟于上海开店

日经新闻2月9日报道，日本回转寿司连锁店KURA寿司将通过在中国设立的当地法人，夏季之前在上海开设第1家店。据了解，这是KURA寿司首次在中国内地开设店铺。其表示首先将以上海为中心拓展业务，目标是今后10年开设100家店铺。

10、Tims天好中国和Popeyes中国宣布合并

2月9日，Tims天好中国公司宣布，Tims天好中国董事会批准同意与Popeyes®中国进行合并。此次合并是Tims天好中国2022年9月在纳斯达克正式挂牌上市后开展的首个行业大动作。目前Tims天好中国拥有全球咖啡连锁品牌Tim Hortons在中国的独家经营权。若交易完成，Tims天好中国将获得Popeyes在中国大陆和中国澳门独家经营权及特许经营权。

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本周数据

本周南京办公成交面积13407㎡，成交最高集中在浦口区，成交面积是5470㎡，其次为溧水区，成交面积4198㎡，再次是建邺区和栖霞区，成交面积分别为1310㎡、1244㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月12日，南京办公库存总量3896359㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量740579㎡，其次是建邺区，库存量为666228㎡，鼓楼区库存575167㎡，浦口区库存477187㎡。10-40万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积9422㎡，成交主要集中在秦淮区，成交面积为2766㎡，其次为溧水区、江宁区和浦口区，成交面积分别为1864㎡、1768㎡、1706㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月12日，南京商业库存总量6696617㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1050123㎡，其次是浦口区，库存量为1039725㎡，建邺区库存860218㎡，六合区库存665757㎡，鼓楼区库存652739㎡，雨花台区库存600702㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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