“民企优先、房企紧迫，是2023宏观政策的首要着力点。”近日，国家信息中心国际所高级研究员、中房研究院ICR学术院长秦刚如此展望2023年。

秦刚结合国务院副总理刘鹤在达沃斯论坛上对于中国经济、房地产业复苏、房地产市场导向的表态，以及中央金融监管多部门联合出台了行动方案——迅速改善房企负债表，他分析了救民企的3个关键点。

首先，“被纾困”房企数量无上限、无门槛。民企要抓住机会、抢“时间窗口”。而银行则积极给房企贷款或展期，支持房企改善现金流。

哪些企业可以获得支持？秦刚表示，权限放给了各银行，监管部门不指定，不设上限，只设定“优质房企”条件，不开名单。“这是一个利好，房企要抓住这个机会，通过资产变卖、重组、甩包袱，改善资产质量，获得银行青睐。”

其次，在执行中，金融机构应把民营房企、民营资本占比高的上市公司作为纾困主要对象。秦刚说，“万不可变成央企国企、政府平台企业‘分蛋糕’的盛宴，助长国企盲目扩张、盲目乐观心态；更不可对民企搞‘玻璃门’、‘弹簧门’。”

他进一步指出，过去的五年民企融资成本增加，而国有房企或进入房地产领域的大型国企融资成本低、门槛低，助推了盲目圈地、贪大通吃的不良趋势。国资房企的无序扩张、低资金成本扩张成为通病，而自己不以为病，挤压挤占了民企、市场化企业的资金份额、生存空间。

再次，恒大、宝能、复星为典型的“盲目多元化”却无核心技术的民企，仍不被监管高层认可，不符合“纾困对象”条件。

中央金融监管部门的行动方案面向“专注主业”的优质房企。秦刚指出，这意味着那些当年利用资本优势跟风扩张、幻想“一夜造车”、“一夜造富”，以“买买买”、“大大大”为竞争力的房企和多元化民企，仍然不会得到监管部门和金融机构的认可。