作者| 猫哥

来源| 大猫财经

经济怎么才能恢复到快车道上？

这是很多人很关心的问题，大家看法不一，比如最近的贸易数据，顺差5000多亿，乐观的人认为，在目前的环境下这是非常好的表现，可悲观的人说，同比还下滑了。

都没错，取决于视角。疫情、战争、通胀、脱钩，大环境的变化大家感同身受，所以现在的政策诉求是什么呢？就是一个字“稳”。

这都是写在政府工作报告里的，没什么秘密，从《神奇！A股最惨的半年报，也是最好的半年报……》这篇文章中也能看出，尽管亏损的企业不少，但是这4000多家上市公司总的净利还是增加了3.25万亿，创了纪录，总体来说，基本面还是比较稳当的。

但从微观来说，不同行业、不同公司、不同的人苦乐不均，这完全取决于时代的灰尘落在谁头上，年轻人找不到工作、中年人被裁员，谁遇上都难。

不光是个人，对地方政府也是一样的，这两年各地的财政局长比较辛苦，上半年31省市的财政收支差全部为负，几个传统学霸也没及格，大家都在勉力维持。但这其中差别也很大，比如内蒙1-7月的财政收入增加了34%、山西增加了28%、陕西、新疆也都有19%左右的增长，都是因为家里有矿，受益于大宗商品的价格上涨。

但大多数地方是没矿的，怎么破？这就需要一个抓手，不用说，这个抓手就是房地产，而且这个问题到了非常紧迫的阶段，不抓不行了，为啥呢？

郑州就是现阶段最典型的代表。

为什么是郑州？原因很简单：

1. 此前郑州是全国24座万亿GDP城市里，土地财政依赖程度最高的，达到了28.9%，已经超过了昔日的“卖地狂魔”杭州；

2.地卖的多，但房子销售跟不上，库存很大，到今年2月，郑州主城，金水、中原、管城、高新、二七房地产库存均超过了18个月，库存量最大的金水区，去化周期35.4个月，一套新房不盖，现有的房子得卖3年；

3. 不仅库存是个问题，还有非常多的烂尾楼，到去年底，在24个重点城市里，郑州的烂尾房项目是最多的，问题项目总套数25249套，271万建筑面积。

问题不少，郑州以前的策略是啥呢？刺激为主，3月就出了19条，比如：

1. 降低房贷利率；

2. 大力推行货币化棚改，拆迁不给安置房了，给一笔钱，让拆迁户去买房；

3. 取消认房又认贷；

4. 鼓励老人投靠亲友买房；

5. 发人才购房补贴…….

但说实话，这些刺激的作用有限，本身老百姓兜里的钱有限，即便想买，地产商能不能交房都是个问题，大家哪来的信心和勇气呢？

解决烂尾楼，保交房，这已经不是收入多少的问题了，背后的金融风险不小、民生问题更大，搞不好问题会更麻烦。

所以最近郑州就放大招了，轰动了地产圈。一看，这背后支招的也是个高人。

这招是啥呢？

1. 大干30天，确保全市停工楼盘全面复工；

2. 领导分包，主官兜底。

啥意思呢？就是主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘，到期不能全面复工的要担责；弄虚作假的、表演式复工的、阶段式象征性复工的，一经发现，严肃处理；

3. 地产商也跑不了，要是没钱，那就通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权、归还挪用资金等方式筹钱；

4. 政府全力纾困。对于实在有困难的，可以通过纾困基金、并购贷、代建等方式扶持；

5. 实在救不活的，做好破产重整。督促法院采取短、平、快等办法快速处置。

6.最后一项很受关注，就是对停工逾期的问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，审计、税务、公安，总有一个在等着你。

总的来说，力度空前。

为了解决烂尾楼，喊过话、也督促过，都没用，现在狠招来了。

最后这一项最厉害，严格的审计、查税，就问，哪家扛得住吧？对挪用资金的，实控人承担连带责任，而且还出动公安抓人。

在理论上，烂尾楼项目就不应该大量出现，为啥这么说呢？

因为咱们是预售制。

预售制大家都懂，不论是一次性交完还是银行按揭，钱都被地产商收了，这笔钱专款专用，实行专户管理，有严格的要求，正常来说，这笔钱完全可以把楼盖完，那为啥会有烂尾楼的出现呢？

就是因为挪用预售款，都成了无良地产商的必备技能了，有的把这钱挪走买地去了，还有的把这钱挪到自己家了，还有些钱用来行贿了，总之，都是违法、违规的操作。

7月郑州就有这么一个事，烂尾楼业主质问预售款监管银行，钱去哪了？郑州银行的代表直接说，拨付款项是得到相关部门批准批示的，自己是“听招呼干活”，“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。

相关部门立刻回怼说，这是有规则的，银行的说法与事实不符。

这事后来也没下文了，到底哪方说法有问题也不得而知了。

现在好了，吃了的得吐出来，从预售款的去向查起，就看那些有烂尾项目又挪用了预售款的地产商怎么补窟窿吧。

郑州这个政策就是个风向标，烂尾楼数量多的城市估计都会效仿，现在压力来到开发商一边了，保交楼，这就是生存下去的基本条件，真要认真落实，很多人怕不是有牢狱之灾吧。

只能说活该。

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