《深圳楼市早7条》总第596期

深圳一二手住宅成交数据

①规划53万㎡+2栋幼儿园，华富北棚改发征收提示

1月28日，福田区城市更新和土地整备局发布了华富北片区棚改项目房屋征收提示。根据征收提示，将对《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》确定的拆除范围内的房屋进行征收。

华富北棚改项目规划范围图（图源：深圳房信网）

华富北棚改项目棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学，项目将为市二院扩建改造贡献用地。改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.㎡，开发建设用地面积99198.7㎡，规划容积为530235㎡。其中住宅458660㎡，商业41000㎡，公共配套设施30575㎡[含12班幼儿园4800㎡、12班幼儿园5625㎡。

项目总共规划了20栋住宅，25层-48层不等，还规划有2栋幼儿园及裙楼。1月19日，《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》正式发布，项目总建面超53万平，以二类居住用为主。

②地铁13号线二期（北延）公明广场站一期主体结构封顶

近日，地铁13号线二期（北延）项目公明广场站一期主体结构最后一块顶板顺利封顶。目前，地铁13号线二期（北延）工程全线17个明挖工点已全部进场施工，其中10个工点主体结构封顶，土方累计外运96%，主体结构完成86%，盾构掘进已完成62%

据了解，公明广场站为深圳市城市轨道交通13号线二期工程（北延）第8座车站，与既有6号线公明广场站通道换乘。车站位于长春中路与松白路十字路口。

③2022年深圳人民币贷款同比少增逾2754亿

近日，中国人民银行深圳市中心支行发布2022年深圳市金融统计数据。数据显示，2022年全年深圳市人民币贷款增加6528.2亿元。2022年12月末，深圳市本外币各项贷款余额83422.99亿元，同比增长8.0%。月末人民币贷款余额80441.24亿元，同比增长8.8%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期低5.5个百分点。

2022年全年，深圳市人民币贷款增加6528.21亿元，同比少增2754.63亿元。分部门看，住户部门贷款增加825.25亿元，其中，短期贷款增加2.35亿元，中长期贷款增加822.90亿元。

④预计4月底合龙！伶仃洋大桥主跨西侧首件钢箱梁吊装

1月29日，深中通道由保利长大承建的伶仃洋大桥主跨西侧首件钢箱梁吊装完成。伶仃洋大桥为双塔三跨连续体系悬索桥，主跨跨径达到1688米，共需吊装213片钢箱梁，吊装顺序为主跨跨中往东西两座主塔方向吊装，边跨从过渡墩处往主塔方向吊装。

此次吊装的主跨西侧首件钢箱梁，284吨 钢箱梁被平稳拉升到距离水面90米的设计标高，施工人员将吊索与梁段永久吊点通过销接进行连接。深中通道伶仃洋大桥已于1月12日完成主跨东侧首件钢箱梁的架设施工，大桥预计今年4月底实现合龙。

⑤长沙：公积金可贷额提至余额16倍

1月30日，长沙住房公积金发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。《通知》明确，2022年长沙市住房公积金“个贷率”为79.08% 。个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。《通知》自2023年2月1日起施行。

长沙公积金政策通知

同时，为了帮助受疫情影响的企业和职工纾难解困，1月30日，长沙市住房公积金管理委员会还发布了《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》，延长企业缓缴政策，继续支持符合条件的缴存人首套房“可提可贷”。

《通知》规定，受疫情影响的企业，可申请缓缴2023年6月30日前的住房公积金。去年申请过阶段性缓缴政策的企业，受疫情影响仍需要缓缴的，可以再次申请。办理了公积金贷款后再申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户仍应留存公积金贷款12个月的还贷金额。

⑥归母净利润预11亿-16亿，华夏幸福2022年度扭亏为盈

1月30日晚，华夏幸福发布2022年年度业绩预告，预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿-16亿元。

预告披露，本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

公告称，公司目前正在推进《华夏幸福债务重组计划》及《华夏幸福债务重组计划补充方案》，公司根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后，涉及债权人豁免或调减公司对其负有的债务，本次业绩预告中已考虑相关影响。根据《债务重组计划》，公司将对变现能力强的资产予以出售。

⑦郑州首套房贷利率降至3.8%，外地房贷未结清可按首套对待

1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。

多位置业顾问表示，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

来源综合自：南方日报、中国新闻网、第一财经、证券时报、每日经济新闻、新湖南、大河财立方、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察