各位亲：

近日，西城区人民政府发布了

关于北京市红十字血液中心多层住宅楼、

育才学校教职工宿舍楼园林绿化工程

的房屋征收补偿方案——

红十字血液中心降层项目是中轴线传承与保护工作的重要一环，是落实《北京皇城保护规划》的重要工作。北京市红十字血液中心家属院位于陟山门街，包括雪池胡同10号院和陟山门街7号院。其中，陟山门街雪池胡同10号院，分东西2个单元，地上5层、地下1层，涉及居民共38户，陟山门街7号为平房院落。

雪池胡同10号院和陟山门街7号院

项目基本情况:

北京市红十字血液中心多层住宅楼房屋征收项目的立项主体是北京市西城区人民政府什刹海街道办事处，由北京市西城区人民政府实施房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作并委托北京市西城区房屋征收事务中心作为实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

本项目征收范围：

雪池胡同10号院6层住宅楼（以规划范围为准）。

周边街景图

除了征收方面

西城的央产房

近期也有好消息

广外街道为辖区内一小区

引入了物业，并协商了收费标准

为核心区央产房的管理工作

打了一个样儿

大门口，挂起了红灯笼。花池内，白色垃圾清理了。楼道里，不再漆黑一片……近期，广外街道马连道路5号院有了新面貌。变化，源自小区引进了新物业。新的一年，居民期盼物业管理让老旧小区更宜居、更“出彩”。

小区管起来

巩固环境提升改造成果

马连道路5号院建于上世纪80年代，共有4栋居民楼，小区是典型的无物业管理、政府兜底的央产老旧小区。

物业在小区门口张贴安全提示

老楼问题多，管线漏水、水压不足，小区内环境脏乱、路面坑洼不平，更有私搭乱建，车辆乱停乱放。左师傅对环境提升前家门口的路记忆深刻，“雨天积水泥泞，冬天结冰路滑。遇到这种天气，老人都不敢出门。”

2020年，广外街道对马连道路5号院进行了环境整治提升。拆除大门南侧平房违建，腾出空间。重铺沥青混凝土路面，新建人行步道，还路于民。重装院内照明设施，疏通污水管线，绿化补植。

值得一提的是解决居民私占车位问题，“环境提升前，每走几步就能看到地锁，清都清不过来，停车全乱套了。”环境提升后，拆违空地变成停车场，小区又引进停车管理公司，院内车位重新划了线，按规定收取停车费，实现了管理上的一次进步，秩序逐步有序。

虽然小区管理有所好转，但整体提升非常有限。别说院内的环境无人管，哪怕是停车场的卫生问题也存在多方相互推诿现象。

小区公共区域的环境卫生有所提升

央产老旧小区的居民长期依赖原产权单位，有个适应市场化物业服务的过程。对产生的物业费抱有疑虑，老旧小区的基础设施维修需要资金投入，物业公司的资金有限，如果物业管理费偏低、不易收缴，难以承受如此大的负担。

除了资金引发的顾虑，还存在协调上的问题。尤其在推进道路维修、停车管理等工作中，一轮一轮的协调会上，总有剪不断理还乱的各类历史遗留问题，商讨过程中总要被权责不清的问题牵绊。

物业选起来

居民自治共管做好“当家人”

物业管理是央产老旧小区综合改造的前置条件，街道和产权单位都希望抓住老旧小区综合改造这一契机，调动起居民的积极性。街道和社区发挥属地党建引领作用、产权单位发挥组织优势，实现央地协同，做到“物业引进”与“改造提升”同步。

破题，还需引导居民形成自我管理机制。2020年5月1日《北京市物业管理条例》实施，广外街道积极引导小区成立物管会。马连道路5号院在当年8月成立了物管会。

新物业的选择上，物管会参考街道和社区的指导意见，结合小区规模较小、物业管理成本高等实际情况，从周边小区物业服务较好、居民满意度较高的物业企业中选出两家物业企业作为备选企业，以此降低物业运营成本，从而在物业费方面找到居民能接受和物业能承受的平衡点，并提交业主共同决定。

封闭管理后的小区更加安全

在评估测算收费标准过程中，产权单位聘请第三方公司进行评估，收费价格为2.53元/平方米/月。为使小区居民更好地接受物业和物业收费价格，街道和社区指导物管会多次与物业企业协商物业费用，利用小区实施封闭管理后的停车收益，弥补物业费用不足问题。最终两家物业企业报价分别为1.98元/平方米/月和1.9元/平方米/月，均低于产权单位评估测算收费标准。

经过业主表决，有72%的业主参与了投票，选聘了在广外辖区有物业服务项目且距离小区较近的北京明华嘉业物业管理有限责任公司作为小区物业服务企业，并签订了正式物业服务合同。

难题解起来

打造广外央产老旧小区管理新样板

物业入驻一个月，物业收获了多方点赞。“今年的工作还有很多。”他表示，新的一年物业将尽快为小区加装电动自行车充电设施，杜绝电动车上楼、“飞线”充电问题。

专人清扫卫生，楼内颜值升级

广外地区类似的央产小区还有很多，街道已对辖区内央产小区开展了摸底调查，建立了基础数据库，为下一步工作奠定基础。“央产老旧小区如何引进规范的市场化物业管理？5号院引进市场化物业服务是一次全新的尝试。我们将在此基础上，积极总结经验，把5号院打造成央产小区引进物业管理的样板小区，为后续老旧小区引入物业提供经验，不断推进央产老旧小区物业服务水平提升。”

■说明：本文由家住东西城编辑整理发布，转载请注明

■部分信息整理自：北京什刹海、北京西城、北京晚报

关注家住东西城！

看东西城大事小情，搜家周边吃喝玩乐！

=======东西城的邻友圈！=======

联系我们：QQ—2250654256

商务微信：jiasupao2014