“还贷潮”卷席全国?什么人群适合提前还贷……

热点资讯2023-02-09 16:35:52智慧百科

“还贷潮”卷席全国?什么人群适合提前还贷……



随着“还贷潮”卷席全国,近日提前还房贷难、排队还房贷、抢还贷额度等话题引起热议……

为何会出现“还贷潮”?又是何人群适合提前还贷?

01 出现“还贷潮”的原因

近期出现“还贷潮”的一个重要原因是理财产品的收益不如从前,目前大部分理财产品的年利率跌破3%,但是房贷利率整体来说大于理财利率,居民找不到更好的投资渠道,目前的最佳选择就是将存款用于提前还贷,充当投资理财。而且年前有不少居民收到年终奖或公司分红,在投资理财市场不景气的情况下,也会选择把这部分的钱用于还房贷。

另外,贷款利率下调也是一个非常重要的因素。去年12月,全国103个重点城市首套房贷和二套房贷利率平均为4.09%和4.91%,同比分别下降155个基点和100个基点,降幅达27.5% 和16.9%。至于公积金贷款方面,自去年10月起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,贷款利率创下了历史新低。

加上年后郑州率先打响下调“第一枪”,当地部分银行宣布,首套房贷款利率从4.1%下调至3.8%。随后,各城市迎来降贷潮,截至目前,春节后包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等地下调首套房贷利率。从2023年开始统计已有近20个城市,最低降至3.7%。

有业内人士认为,按照这个趋势,未来全国绝大多数城市的首套房贷利率将会取消下限。这对存量房贷来说,高利率的弊端将会更加明显。想要减少损失要么还贷款,要么还款后卖房,再买房,转换为低利率房贷,减少月供。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,只要房贷利率高于理财利率,只要房价还在下跌,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机就一直会存在。这也是为何,去年以来,大家加杠杆买房的积极性迅速走低,房地产贷款占新增贷款的比例降至5%,成为历史最低,接贷款买房已经不再划算。

此外,经历了疫情等原因影响,目前部分居民对整体的经济发展没有持乐观的态度,降负债能给居民带来更高的安全感

综上的种种原因导致出现卷席全国的“还贷潮”,随即而来居民面临的却是“有钱也还不上”,“还贷难”成为居民新的困境……

02为何会还贷难?

还贷难到底难到什么地步?据报道,有个别银行提前还贷业务已经排到了今年十月份。为何会出现还贷难?

有金融分析人士指出,对银行而言,相比起小微企业信贷,房贷属于优质资产,因此,银行并不希望过多的用户选择提前还贷。

穆迪金融机构部副总裁、高级信用评级主任诸蜀宁认为,2022年下半年开始各个银行按揭提前还款的速度在加快,按揭借款人提前还本不是信用风险问题,因为本金提前还给银行了,但银行面临再投资的风险,现在利率下降大环境下,如果借款人把本还了,银行需要考虑把怎么把资金再投放出去。这可能面临优质资产挑选困难,即是资产荒问题,这虽然不会直接对资产质量有影响,但对资产盈利存在影响

另外,还贷难会对楼市造成一定的影响,其中最直接的就是延长了二手房的成交周期,尤其是对有抵押房源。对于不允许带押过户的城市的换房群体想要换房必须先解押,如果提前还款预约4个月,那么居民换房周期就要为6个月左右。因此对于换房购房者来说,降低了换房效率,对于整体楼市来说,会延长二手房的成交周期。因此银行应出台相关措施,合理改善提前还贷难的现象。

03 合理提前还贷

虽然目前提前还贷的居民很多,但实际上并不是所有人都适合提前还贷。不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过三分之一等

另外有金融领域从业者认为,盲目跟风提前还贷并不可取。如何评估自己是要减低负债还是保留流动性,需要结合个人具体资金情况,谨慎做出选择。如果目前手上有足够的现金储备,并希望尽快获得资产自由,那么提前还清房贷可能是一个合理的选择。如若目前需要现金储备来应对意外费用或未来的投资机会,那么保留部分现金可能是更明智的决策。

随着2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖,下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓

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