去年9月，南京正式推行二手房“带押过户"，全网怒夸，各地先后跟进！

而就在这两天，我们看到朋友圈一片刷屏，11大银行带押过户已经走通！不少中介朋友刷屏：选择带押过户，彻底解决提前还款困难，全面加快二手房交易速度！

与此同时，大规模的“降贷”也在进行中，尤其是前两年在利率高位，以6.1、6.3%买房的购房人，都在想办法降低自己的房贷利率。

有购房人问：既然有带押过户，那我们是否可以通过二手交易，重新贷款降低利率？想法很美好，是否可行呢？一起来看看。

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房子自己不用，正常二手买卖，可行！

第一种情况，如果名下这套高利率的房子，自己并不使用，正常二手出售，走带押过户，不用凑钱解押，这是可行的。

哪怕卖了再买，以现在的房贷利率也是低的，并且现在一年内卖房再买房，还退税！

目前南京已有11大银行走通带押过户，包括建行、工行、农行、中行等，其中建行卖方原先贷款商贷、组合贷都可，平安银行、招商银行能接受经营贷。

对于表格中的银行我们也咨询了几家，均表示目前可做带押过户。带押过户对于二手买卖来说，无疑是大降了成本和门槛，具体可戳我们之前写的一篇稿件详细了解：全网夸，各地都在搞！南京二手房“带押过户”今出详解，落地！

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房子自己要用，夫妻、父母间交易走带押过户，行么？

第二种情况是：其实大多数的普通购房人，名下只有一套房子，卖了再买不现实，这种情况下，能不能通过把房子交易给夫妻另一方，或者父母、子女，走带押过户，降低房贷利率呢？

对此我们也咨询了几家银行：

农业银行：目前带押过户不支持亲属间的交易；

同样工商银行也表示：夫妻、父母、子女不可以走带押过户交易。

不过也有一家银行表示：夫妻间的交易过户能做，但是银行一般不接的，需要找人才能办。听上去似乎有可操作的空间。

而更多的银行听到我们的询问，都将问题的解决方式引向了“经营贷”，“转经营贷可以降贷房贷利率，走公司就行。”甚至有银行表示可以帮助包装，抵押形式把按揭减掉，然后将营业执照、流水全部包装好，本人到银行进件、解压等。

为什么夫妻、父母、子女间的交易不能走带押过户，这中间有何风险？我们也不太明白，银行的房贷标准难道不是评估申请人有没有还贷能力么？如果有还贷能力，为何不能接呢？懂得人可以评论区告诉我们哦~

而银行客户经理提到的“经营贷”，对普通人来说并不现实，这种贷款主要针对的还是有公司的小微企业老板，并不是普通上班族。

虽然有操作能包装，但风险很大，这里面很容易产生七七八八的过桥费、服务费，成本不一定低，而且很有可能打交道的可不是什么讲法律讲道德的机构或个人，此外经营贷大多数三年一还本，一旦还不上，别房子都没了……

相比较而言，要是亲人之间能有办法转贷，风险或许还小一点。

3

等存量房利率下降？猫姐奉劝：靠自己、能折腾，才是实力！

最近又有风声：存量房降房贷利率有戏？原因是经济日报发了一篇文章，里面提到：建议银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。

先不说这只是个建议，只从利益角度考虑，会有银行愿意让步？猫姐觉得太难了！与其等这个“馅饼”，还是自己想想办法降利率吧。毕竟猫姐这么多年的人生经历来看，只有靠自己、能折腾的人，才有可能成功。不能折腾望天收的，大多数泯于众人……

但有一说一，如果你的房贷利率并不是很高，甚至早年还享受过折扣利率的，没必要折腾降利率。

但是前两年买在高位6.37%、6.125%的购房人确实需要想办法折腾一下，为什么呢？简单算个帐就知道了。

以一套南京总价300万左右的中档房产计算：

首付90万，贷款210万，如果买在6.37%的高位，30年等额本息还款，每月月供13094元。

如果转成当下4.1%的利率，月供将下降到10147元，降了约3000元/月！一年就降了3.6万了！10年就是36万，20年72万……

而二手交易产生的费用，满两年的房子加起来大概是2-3个点的税费，300万的房子，大概6-9万的费用。【ps：现在卖房再买房还退税】

一次性花6-9万的钱，长远看省了大几十万，这账划算啊！所以那些高利率买房的人，真得折腾一下！当然得靠谱折腾，普通人警惕违规经营贷。