新年伊始，南宁楼市同步启新。

就在近日，南宁市自然资源局接连上架多幅地块，其中的凤岭北地块不仅相当亮眼，其出让要求还颇为苛刻。

看来，2023年开年，“老大哥”凤岭北又要“打头阵”？

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凤岭北地块抢先上新

1月17日，南宁市自然资源局挂牌了1幅商住地，位于凤岭北板块，起始总价约4.1亿元。

公告显示，该地块位于青秀区火车东站南广场东侧、金仑路东侧、虎岭大道北侧，总出让面积约114.68亩，由两宗地组成。

▲地块位置示意图 （来源：南宁市自然资源局）

其中，地块一位于青秀区火车东站南广场东侧，出让面积约14.7亩，为商务金融用地；地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧，出让面积约99.98亩，为商住用地。

位置够好，还有商有住，确实是块不可多得的宝地，但要拿下也不简单，其建设要求还有点苛刻：

如地块一建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000㎡，自持至少20年，且自持期间不得对自持部分以租代售；住建部门在核发项目销售许可时，对自持物业不予核发销售许可。

在地块成交后15个工作日前，竞得人须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并承诺在青秀区经营10年以上，产值纳入青秀区统计，支持青秀区发展。

又如地块二则须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业并经青秀区人民政府认可后，可申请办理地块二商品住房销售许可。

显然，要拿下这一地块，不仅需要有一定的物业运营能力，还得和城区发展经济增长直接挂钩，这也就需要其具备强大的资金实力，难度不小。

据悉，地块将在2月23日正式出让，谁将博得头筹？我们拭目以待。

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配套迭代升级，短板加速补齐

不仅是土地抢先上架，事实上，凤岭北早已为“抢跑”做好准备。

复盘2022年，凤岭北的“铁学商医”等配套均开启了“虹吸效应”。

一个板块的进阶，商业往往是催化剂。

长期被调侃“缺商”的凤岭北，在2022年下半年相继迎来炬城星悦荟、山姆会员商店、长虹路万科广场三大商业体的扎堆开业。

▲山姆会员商店（买房参考/摄）

▲长虹路万科广场已开业（买房参考/摄）

超18万㎡的商业体量精准发力，不仅填补了凤岭北大型商业的空缺，还助推高坡岭路商圈和长虹路商圈崛起，板块开启新一轮升值。未来，或将与南宁东站商圈，构建凤岭北超级大商圈。

除了商业，凤岭北的教育配套也在持续加码。

虽然凤岭北汇聚南宁二中、天桃实验学校、滨湖路小学、民主路小学等优质教育资源，但学位依然紧张。

▲凤翔路小学实拍（买房参考/摄）

▲建设中的枫林中学（买房参考/摄）

为缓解片区就学压力，凤岭北大规模扩容学位，枫林中学开工建设，翠竹实验学校（初中部）建成招生，云景路小学、凤翔路小学迎扩建，计划建设滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期等学校。且按新规划，还将新增多所中小学和幼儿园，教育发展一片向好。

▲2022年6月青秀区发改局审批项目信息汇总表（来源：青秀区政府网站）

▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元土地使用规划图（来源：南宁市自然资源局网站）

同样，医疗配套紧缺的凤岭北不仅新添医院，还迎来了高能级医疗配套的落地。

8月中旬，南宁市妇幼保健院东院设计招标，项目选址凤岭北高坡岭路东侧，拟设床位500张，未来将进一步缓解片区“看病难”问题。

▲设计招标（图源：南宁公共资源交易平台）

▲南宁市妇幼保健院东院区选址大致位置（买房参考/摄）

12月，中山大学附属第一医院广西医院（以下简称中山一院广西医院）在自治区人民医院东院（佛子岭路3号）正式挂牌运行，且首批医疗专家已于近日组团派驻广西医院。

▲中山一院广西医院（买房参考/摄）

据了解，首批派驻的医疗专家共9位，这些专家将作为中山一院广西医院的医疗骨干力量。

▲图源：中山一院公众号

毫无疑问，中山一院广西医院的到来，将进一步提升区域医疗水平，为南宁乃至广西医疗技术高质量发展添砖加瓦。

此外，向来备受关注的轨道交通也有了新进展。

近日，1号线北延线环评公示。而此前凤岭片区FL-02（火车东站）单元控规（草案），曝光了长虹路站位于长虹路以北、凤凰岭路以西。1号线北延线建成后将与5号线接驳，连通凤岭北和三塘板块。

▲凤岭片区FL-02（火车东站）单元控规（图源：南宁市自然资源局网）

▲1号线北延线长虹路站大致位置（仅供参考）

同时，低运量轨道交通凤岭环线（D1）也已公示，该线路将万象城、凤岭儿童公园、南宁二中（凤岭校区）以及凤岭南人口密集区串连成线，弥补了无地铁直达的遗憾。

此外，针对片区“缺铁”症状，多个单元控规也极具“靶向性”。

比如，凤岭片区FL-08（白云路南）单元控规，明确轨道S1机场线在单元内设置埌东客运站和云景路站两个站点；凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控规，不仅明确了轨道S1机场线在单元内云景路与枫林路交叉口设云景路站，还提到远期轨道7号线、8号线和环线计划经过单元。

▲凤岭片区FL-08（白云路南）单元控规明确S1机场线在片区设站点（来源：南宁市自然资源局网站）

这么看来，向来被病垢的“地铁分布不均”问题，正在慢慢完善，未来片区的轨道交通将更加便利。

总体来看，凤岭北的短板在加速补齐，优势也更突出，板块价值加速进阶。

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2023年，凤岭北这些靓盘正在路上

综合2022年板块表现可以看出，本就是南宁高端住区的凤岭北，板块配套与未来价值都得到了加速进阶，而这也就意味着板块整体的人居价值正不断提升。

那么，板块还有哪些新盘值得关注？

据不完全统计，2023年凤岭北将有不少新盘入市，其中包含最引人注目的“四大天王”，其产品线涵盖刚需、改善、顶豪等，足够丰富。

▲凤岭北新盘汇总（不完全统计）

如中海甲叁號院，项目位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，紧邻埌东公园，处于东盟万象商圈内，各方面配套完善。

▲中海甲叁號院效果图

不仅如此，该项目还是中海TOP藏峰系隐奢豪宅，内部配置极高。根据规划，项目将以1.8的低容积率，打造239户181-275㎡奢装大平层及顶底复式稀缺产品，或是2023年高预期产品之一。目前已开启预约接待，有望于2023年上半年上市。

又如北投领上项目，其位于凤岭北云景路上，与新民中学凤岭校区、南宁二中学凤岭校区仅一路之隔，距地铁1号线佛子岭站约600米，周边1公里范围内有山姆会员商店、炬城星悦荟等商业配套，铁学商景资源环绕。

▲北投领上效果图

产品打造上，采用公建化外立面，颜值在线。规划17-25层低密小高层，主打98-189㎡的户型；设计上，以创意空间，提高拓展率，定制“会生长”的户型。目前，项目城市展厅已开放，产品接受咨询。

此外，还有荣和凤岭学府、交投凤岭北新项目正在筹备当中，预计不久后将携新产品面市。

其中，荣和凤岭学府项目位于凤岭北板块，近凤岭客运站，紧邻地铁1号线火车东站站口，出行便利；周边分布有银杉路小学、南宁市翠竹实验学校等学校，教育资源充沛；附近还有南宁绿地中央广场、青秀万达、凤岭农贸市场等配套，生活氛围浓厚。

而交投凤岭北新项目则位于凤岭北板块，近凤岭北路、凤凰岭路、佛子岭路等干道，近南宁东站，交通路网发达；周边还有区医院东院、区医院东院以及近日挂牌的中山一院广西医院，医疗配套完善；地块西面则为霖峰壹号配套商业体（招商中），就近还有凤岭农贸市场、威宁金菊邻家广场、凤岭水世界等，生活配套齐全。

▲2022年11月10日，交投以6.35亿元拿下的57亩商住地，楼面价约为6648元/㎡，溢价率为30.66%。据悉，该项目将由交投与荣和共同开发。（图源：克而瑞广西）

说在最后

对楼市而言，越是主城核心，其人居价值也就越高。

而凤岭北不仅是南宁主城核心板块，它早已经成为南宁高端人居的代名词，拥有着极其丰富且完善的配套资源。

也正因如此，越来越多购房者将目光瞄准了这里。

但细数板块在售项目，早已寥寥无几。如今新盘上市，则带来了更多机会，有需求的购房者，可以看准时机上车了。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：011

■编审：王芳