各地楼市,开始疯狂下猛药了!

热点资讯2023-02-13 08:21:03智慧百科

各地楼市,开始疯狂下猛药了!

至暗的2022年已经画上句号,新的2023年已经揭开序幕。

对各行各业来说,接下来的一年都很关键,尤其是房地产。

未来五年,各城房地产的命运,很大程度上将取决于2023年各城市的动作和速度。

但具体到每个城市,市场复苏程度,分化将越来越大。

因为人口就那么多,需求就那么多,购买力就那么多,钱就那么多。

谁动作快、放得开,谁就能抢到先机、抢到红利、抢到购买力、抢到赢面;

反之,谁跑得慢,一步慢、步步慢,终将会迅速掉队,被远远地甩在后面。

这也就是为什么,往年各地救市基本都要等到春节后的2/3月份,但今天元旦刚过,春节前的1月份伊始,从住建部到央行,再到各个地方城市,已经马不停蹄地疯狂发布新政救市。

是的,最关键的一场大救市,一刻都不能多等!

01

新的篇章已经开启, 哪些城市已经奋力跑在前面,哪些城市已经落后?

东莞——目前政策上最勇、最放得最开的城市。

全域取消限购;

二手房指导价基本取消+带押过户;

首套首付降到20%,二套首付30%;

认贷不认房;

在绝大多数还在扭扭捏捏、唯唯诺诺的时候,以上,东莞统统都放开了,都做到了。

全城不限购,想买几套买几套;首付直接撸到底,就连热门的城区和松山湖,统统执行首付20%。

瞧瞧,这魄力,值得太多城市学习。

有效果吗?那必然有。

新政策执行短短两周,市场活力立马来。

有中介朋友说,之前经常一个月都不开单,一套房都卖不出去,但新政之后,店里几乎每天都能开单,而且来访和带看的客户比之前增加了一倍多。

调出东莞市住房和城乡建设局数据,12月26日东莞全面解除限购,仅仅两天后,12月28日东莞存量房单日就成交了57套。


另外,东莞二手房指导价机制也基本取消了,某壳网站上,原来清一色的指导价,现在已经全部显示自由挂牌价了,而且高于指导价的房源也不少。

比如上图,这是最近虎门镇南部湾万科城的部分房源,这个小区原来指导价为3万/㎡,但现在挂牌价3万2、3万3、3万5的一大堆。

并且实际交易和贷款,都不再受指导价限制,再加上二手房“带押过户”神器, 从此东莞二手房市场真的自由了。

可以肯定的说,这波市场红利,东莞可谓势在必得了。

02

今年受口罩影响最大的乌鲁木齐,也紧跟住建部新政,当晚就发布了救市22条。


针对购房者——

下调首套房房贷利率、降低二手房首付比例、提升公积金贷款额度;

减免商贷公证费、评估费、抵押登记费、换房退税;契税补贴50%,

推行“交房即办证”;

你看,能用的基本都用了,能放的基本都放了。

针对开发商——

主体结构外阳台,按1/2面积计算容积率;

住宅类项目规划条件,不作商业限制要求,由房企自行确定住宅、商业建筑面积;

支持“商转住”,已建未售的商业及办公,可变更为商品住宅或保障房;

放松保障性住房配建要求,商品房预售节点可提前40日;

压力山大的重庆,也赶在元旦前,也发布了救市16条新政。

重庆新政的精髓在于——

只要你想买房,想尽办法让你走首套;如果名下有房,又卖不出去,没关系要求开发商等着你,等你卖完房再网签新房走首套!

最大程度上突破了限贷壁垒,够勇吧。

对购房者来说,把商业贷款限制撸到底,大量钱送到手,这才是硬道理。

03

2023年,一定要动真刀了;而且,都得是大动作。

为啥?

因为2022年的教训太惨痛,而现在的形势,不救不行;曲线救也不行;磨磨唧唧救更不行。

2023年房地产要想有重大起色,要想有效果,必须简单、直接地,来针强心剂!

这两天,网上还流传着一份文件,是网传央行正在牵头跟商业银行讨论的就是内容,一共11条,网传目前正在讨论,尚未定稿,但条条都很重磅。


救房企——

出钱,1.2w亿买房企债券;

支持债务展期,疏通海外融资渠道;

卡脖子的三道红线,大放松;

保交房——

继续出资,国开行和农发出3500e,重扶行业信心;

刺激销售端——

存量按揭利率可能下降,讨论中;

认房不认贷,打破限贷壁垒;

你看,以上3点,都是2022年房地产的三大死结 房企卡脖子、停工烂尾、销售大幅下滑。

房地产被重创的这两年,我们付出了太多惨痛代价。

这一点,每个人心里都明镜似的,上层更清楚。

截至目前,房企融资渠道几乎全线打开,大量的钱陆续到位,这个问题基本已经解决了。

什么还没解决?

——实质性的保交楼还没解决。

真正保交楼,让所有人都信服的保交楼,不仅保证时间、还能保证质量的保交楼,还远远没有解决彻底。

——销售端还没解决。

好不夸张的说,截止到目前,所有的房企,销售端都不理想;所有的城市,销售端都有不小的压力。是的,所有。

所以, 未来五年,上到国家层面,下到各个城市,其房地产的命运,就看2023年了。

04

各位,2023年,注定是房地产需要跟时间疯狂赛跑的一年!

隔靴搔痒式救市,像大姑娘一样扭扭捏捏、迂回委婉的救市,完全没用,只会起负作用!

从现在开始,各地必须要尽快下猛药了!

比如:

除北上广深外,限购限售,全面大放开!

所有非热门城市,首付撸到底,首套全降到20%,二套全降到30%!

突破“贷”票,应放尽放、有需必贷!

二手房指导价制度全面取消,完全市场化!

尽快放开能放开的一切!

如果以上,基本都能做到,那么至少那些基本面较好的城市, 还大有看头

比如——

一线城市北京、上海、深圳、广州;

长三角里的苏州、杭州、宁波;珠三角里的东莞、珠海、佛山;以及成都、南京、长沙、西安、合肥等,均可期。

但也有一批城市,或城市基本面太弱,或人口流失太严重,或楼市问题太多, 即便2023年,依然会相当艰难。

比如——

兰州、哈尔滨、大理、北海、包头、温州、大连、福州、惠州、宜兴、铜陵、泰安、六安、扬州、南平、泰州、黄石、张家港、镇江、三明、常熟。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看