广州2023年第一批拟出让地块的清单出来了。

看了下，硬菜不少。

天河智慧城、荔湾花地湾、番禺汉溪长隆……

但先别急，也有变数。

和之前的不同，这一份是2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。

01

先看看这一份清单。

有两个核心信息点。

其一，是这份清单的意义所在。

官方说了两个内容，一个是公布原因：

为有序做好土地供应，稳定市场预期、维护市场公平，进一步优化营商环境，2023年，广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

另一个，则是后续出让说明：

下一步，将会有序组织上述地块的出让工作，清单中具体内容最终以挂牌出让公告为准。

等于是让房企对于今年广州的出让土地，能够提前有更多的了解时间。

可能不少房企的拿地部门，需要针对这份清单展开调研了，好跟老板去说：

是否选择出手？

至于是否会取消集中供地，还没说。

其二，是用地项目清单的地块。

2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）一共涉及八大区域，包括天河、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化，总用地面积约134.5公顷。

番禺和荔湾最多，多达6宗和5宗地块。

天河也有1宗。

至于越秀、海珠、黄埔三区，则暂无供应，要看看后面的第二批、第三批会不会有了。

具体到地块，还是有不少硬菜的。

比如天河的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块、荔湾花地湾的两宗地块、白云的设计之都三期AB2603065地块、番禺汉溪大道北侧隆的BA0902125地块、BA0603009地块。

以及去年就聊过的嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺客运站北侧地块。

尤其是番禺汉溪长隆地块，妥妥的焦点地块。

这些热门地块，后续盘叔去实体看了之后，再来聊聊。

02

土拍市场最终的主角，还是房企。

此前，盘叔也聊到一个话题：

从加速放款到下调利率，从购房补贴到提高公积金额度，从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

再到开年后各地楼市的火爆。

宽松程度和回暖程度，肉眼可见。

当市场持续保持宽松，楼市貌似回暖有戏，房企是否会很快速接收到这种信号，继续大力布局？

土地市场就是最关键的一环。

另一方面，开发商是否会重新开始积极拿地了，是否会在广州出手，可以很好看出房企们对于广州楼市会持怎样的价值判断。

从这两个方面来看，优质地块越来越多，当然是有必要的。

无论是从市场开发企业的均衡性，还是从市场的层面，盘叔都希望接下来的广州土拍，不再还是那个老样子，能够百花争鸣，有更多属性房企参与广州的建设开发。

能不能做到？

坦率地说，也很难。

但还是要拭目以待。

毕竟现在影响企业土拍出手意愿的，除了地块的性价比，还有自身企业的资金压力以及对于广州市场布局策略性的思考。

03

优质的地块，开发商会不会出手，基本都聊完了。

再聊点其他的。

土拍的意义是什么？

信心修复。

此前，盘叔聊过当下的市场，在购房者层面上，需求和心态都发生了一些改变。

但市场依然不缺乏关注度，也不缺乏购房者。

大家买房换房的需求依然还在，变的更多的，是购房选择、购房预算、购房时机。

而土拍市场的表现，有时候会成为影响购房者是否愿意今年入场的关键因素。

土拍一旦火热，大家对于楼市的信心也就多一点。

折射到购房市场，现在入场买房的人，至少就踏实一点，不用总担心楼市又会出什么大篓子。

这样的看法，有不少项目操盘手就跟盘叔聊过：

在去年下半年广州楼市热度有、但实际成绩不算很好的情况下，广州楼市今年的号角要再度响起，是需要一些振奋的消息的。

土拍便是其一。

同时，我们需要承认的是，凭一场集中土拍驱散观望情绪，是很难的。

但广州这座城市，依然值得被坚定选择。

关键只在于怎么选。

对于房企，对于购房者，都是如此。

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