文｜邓浩志

1、楼市延续过去一个月的低迷趋势。

广州楼市自去年11月30日防控政策松绑后便出现了比较明显的复苏。至12月中旬，社会面出现普遍感染后，大家普遍减少社会活动，于是楼市重新冻结并一直延续至春节档期。春节档本来就是大城市楼市的传统淡季。再叠加下面四个原因，于是出现了淡上加淡的情况。

2、整个市场都在等待广州的利好政策。

2022年下半年开始，全国几乎所有的二三四线城市都出台了各式各样的刺激楼市政策。广州虽然一直传闻可能调整目前过严的调控政策，但利好迟迟不见兑现。使得部分本地的购买力，要么一直处于观望，要么被分流到了广州周边地区，比如政策更松动的佛山临穗板块。

相比较另外三个一线城市，广州无论是房价还是购买力，都比其他三个城市低一个量级。目前北京、上海楼市目前仍然保持较强的态势，所以也不太敢松绑。而广州楼市长期以来更接近二线城市，市场弱于北京上海，但却采取了和另外三个一线城市一样的严厉调控政策。所以购买力至今释放不出来，市场仍然在底部运行。

总体看来，目前四大一线城市，北京上海依然保持强劲的购买力，广州的基本面并不支持采用同样严厉的调整政策，深圳则是在全球最严调整政策下，依旧处于楼市半停摆状态，其已经不是一个完整的“市场”了。

3、今年出现报复性回乡潮、出游潮，市场关注点不在楼市。

2023年春运第20天共发送旅客4356.4万人次,比2022年同期增长85.9%。今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%……很明显，回乡过年、外出旅游的占比大幅提高，这在一定程度上也影响了留本地看房客户的基数。前两年楼市春节档不但太淡，多少也受惠于就地过年的政策。

4、广州多数楼盘普遍放弃春节档。

之前有感染潮，之后春节又来得早，对于市场偏淡，广州各大开发商早有预期。所以普遍不在春节档搞大的营销动作，既没有新货，也没价格优惠，更没有大的推广宣传，甚至现场活动也是一切从简。据我所知，广州楼市的大规模营销动作都安排在春节后。几个新盘在节前开放展示，也都预计年后择时开盘。预计2月中，楼市会有一个开盘、宣传、促销的小高潮。或拉开一波小阳春行情。但这波行情表现如何？或更多取决于广州楼市的后续政策。

5、高举回乡置业大旗，三四线城市主动抢客，分流了广州购买力。

除了第2点所说的，佛山临广板块吸收了部分广州购买力之外。今年春节档，国内一批三四线城市掀起了回乡置业潮，除了各大楼盘的促销活动，各地政府也纷纷推出回乡置业的优惠政策。远的不说，大湾区及周边的肇庆，江门、清远等楼盘近期也纷纷加强宣传推广，重点争夺来自广、深的一线城市客户。

（本文图片来自网络）