又一个地产人物倒下，但不是因为地产。

文丨华商韬略 王新文

6月17日，珠海国企、上市公司格力地产公告：公司前董事长鲁君四，因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施。而此前一天，鲁君四才刚刚被公告免职。

除一手做大格力地产并担任公司董事长至6月16日，鲁君四还曾长期担任格力集团副总裁，以及格力电器董事，他出事后传出的更多信息，则让这两年如日中天的珠海国资也生疑云。

【格力老将鲁君驷】

现年56岁的鲁君四，毕业于吉林大学，数量经济学博士，高级工程师。

鲁君四2004年1月即出任格力集团董事、副总裁，2006年5月至2015年5月任格力电器董事，并从2012年5月起任格力集团有限公司副董事长，算是格力的实力派“老将”。

董明珠曾对外宣称，“家电企业搞房地产是不务正业，在家电行业格力电器是唯一不做房地产的企业。”但在相当长时间内，这并不符合事实。

事实上，直到2015年格力集团将持有的3亿股格力地产无限流通股，无偿划转至珠海市国资委的全资子公司珠海投资控股有限公司之前，格力集团一直有地产业务并在持续做大。

直到2015年“分家”才卸任格力电器董事的鲁君四，正是一手做大格力地产的人。

早在1985年，格力集团就进入地产业，先后开发了北岭工业区、珠海特区建设等项目。但格力原董事长朱江洪，的确对地产兴趣缺乏，因而在格力电器闯出名堂之后，逐渐冷落了地产业务。然而2004年，格力又决定把房地产捡拾起来，并成立了地产专责工作小组。

刚到格力集团任副总裁的鲁君四则“临危受命”，出任了小组组长。

当时，格力集团的电器业务已开始起飞，年营收高达百亿之巨，而格力房地产板块已基本有名无实了。据其官网介绍，工作小组最初只有一个9平米的办公室和7位员工。

一个集团副总裁去担任这样一个小组长，在体制内往往被视为“受排挤”的信号。鲁君四却真的干起来了。2005年，他用仅有的300万资金启动了首个房地产项目——“御枫美筑”，让格力的地产业务真正有了点地产的模样。

2006年，格力地产板块正式升级为格力房地产有限公司，鲁君四成为公司董事长、法定代表人。此后，格力地产开始更为迅速的扩张发展，并于2009年借壳上市。

到2015年彻底与格力电器脱钩时，格力地产已是珠海第二大房地产企业。

鲁君四也是较早看到地产业务隐忧，并抓紧推动公司转型的地产企业董事长之一。至今，格力地产已在房地产业之外，同时布局了大消费产业及生物医药大健康产业。

同时，格力地产也是珠海国资的核心企业之一。在珠海市国有控股（或作为第一大股东）的17大上市公司中，格力地产43.57%的国有持股比例以及持股市值都已名列前茅。

值得一提的是，格力地产至今仍是珠海国资委直接控制的国有企业，这也让它对珠海当地的基础设施与城市发展，做出了有别于一般地产企业的业绩和贡献。港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、情侣路上的香炉湾沙滩修复等，都是它在这方面的代表性项目。

包含了人工岛填海和珠海口岸建设的港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目，既是港珠澳大桥的重要配套，大桥通车的必备设施，亦是港珠澳大桥的首个动工项目。其填海面积达238.97万平方米，相当于300个足球场大小，岛上建筑超过50万平米，且配套了三套旅检系统、两套货检系统，规模为世界之最，施工难度及工程复杂度也都是世界级。

格力地产于2009年9月，受珠海市政府委托，承担了项目的建设。这个用9年多时间完成的高难度项目，获得了2018-2019年度中国建设工程鲁班奖。

这也是目前唯一获得该奖的口岸项目。

作为这一项目最高负责人的鲁君四，曾感慨：“一干就是九年，真的是‘沧海桑田’。”

长达1.5公里的香炉湾沙滩修复项目，则是鲁君四本人提出的创新创意之作。该项目不但为全国闻名的珠海情侣路增添了新的精彩，还恢复了海湾岸线自然状貌与生态功能，并且获得了“中国人居环境范例奖”等国家与国际奖项。

更重要的是，它填补了珠海这个海边城市没有沙滩的空白。

2014年3月至2020年1月，鲁君四还被珠海国资委任命为格力地产控股股东珠海投资控股的董事长，并从2017年8月起同时任该公司党委书记。卸任珠海投资控股董事长、党委书记的同时，他又被任命为珠海市免税企业集团的党委书记、董事长。

鲁君四任珠海免税董事长不到半年，2020年5月，依然由他担任董事长的格力地产，就发起了一项备受瞩目的大计划：拟向珠海国资委、珠海城市建设集团以发行股份及现金支付的方式，收购其持有的珠海免税100%股权。

当时正值股市追捧免税概念的风口。珠海免税不但是全国8家免税牌照的持有者之一，还是全国唯一拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商。格力地产的重组公告发布后，股价便立即暴涨，并连续拉出8个涨停板。

但鲁君四的劫数也从这里开始了。

【内幕交易疑云】

格力地产拟与珠海免税进行的重大资产重组，不但是珠海国企与国企的重组，而且连两家公司董事长都是同一人。按常理，这样的格局应该是更容易让重组顺利完成。

但该重组却至今还在推进中。从目前确定的公开信息看，导致其搁置的核心原因，应该就是格力地产与鲁君四在上市公司规范治理等方面的违规，甚至违法行为。

2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格，向6家金融机构定向发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。该计划执行期间，格力地产控股股东，同时也是鲁君四担任董事长的珠海投资曾与定增对象签署《附条件远期购买协议书》，为定增对象的投资“兜底”。

但格力地产并未将这一协议及时披露。直到该协议违约，定增对象上诉，格力地产才在2019年披露3年前发生的事，作为两大主体董事长的鲁君四也因此被监管部门追责。

但真正让珠海免税计划被搁置的，应该还是该项重组本身引发的案件。

2020年12月30日，鲁君四因涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查。这一调查结果至今未公布，但市场普遍认为，鲁君四被涉嫌的正是珠免重组。

而鲁君四被上饶市公安局采取刑事强制措施两天后，却从网络上传出一封署名为鲁君四的《控告书》，以及一封落款为中共格力地产股份有限公司总支部委员会的《举报信》。

两份材料已引发诸如《财新》等媒体关注，也让整个事件变得更加扑朔迷离。

综合有关报道及材料，《控告书》和《举报信》的主要内容可总结为，鲁君四认为自己被抓有被打击报复的嫌疑，而涉嫌打击报复他的人，才是真正的内幕交易者与相关利益者。

附有被称为是格力地产为配合证监会调查而制作的《格力地产停牌前股东名册分析调查报告》的《举报信》称：以徐青某、徐少某等为主的4个自然人账户，外加两名曹姓自然人账户，在格力地产重组停牌前的三个交易日内合计买入约450万股，获利约4000万元。

而这六名自然人多为江西上饶籍。其中徐青某长期在上饶、南昌、珠海等地活动，是内幕交易的主要嫌疑人。鲁君四也因此有了怀疑自己是被打击报复的逻辑：他曾向上饶公安提供上述线索，但上饶公安称上述账户不在办案范围内，“既不让说也不给记录”。

《控告书》和《举报信》更爆炸的信息则是，《举报信》所附的《报告》还明确建议有关部门，彻查上述人士在珠海市其他国企发布重大内幕信息敏感期内的股票交易情况。

言外之意是，这种内幕交易，或许还不只在格力地产一家。

《财新》所了解到的关于这两份材料的关键信息则显示：在被上饶市公安局带走前，鲁君四已预料到大难临头，因此提前预备好了材料，“一旦他出事，两份材料就会迅速上网”。

对于鲁君四自己的涉嫌，两份材料则称，珠海市委决定鲁君四担任珠免集团党委书记、董事长是公开信息，上市公司已经公告；重组方案先后经由珠海市国资委和珠海市政府审批，掌握重组信息的人士近百人，而鲁君四本人既未买卖格力地产股票，亦未泄露内幕信息。

《控告书》和《举报信》的这些内容到底是客观事实，还是鲁君泗以“打击报复”之名，对有关人士进行的诬陷捏造与打击报复，目前还没有进一步的消息。

包括《财新》亦未能联系上上饶市公安局对此置评，格力地产方面则于6月20日回应称，两份材料的相关细节尚待相关部门调查取证，公司目前暂无可披露信息。

但无论最终事实如何，有一点已经可以肯定：格力地产的重组与转型将因此更生变数，珠海国资或许也会受此波及。

【强悍的珠海国资】

抛却格力地产一案，最近几年的珠海国资亦是相当引人关注。

据珠海市第九届人大常委会第四十五次会议审议通过的《关于珠海市2020年度国有资产管理情况的综合报告》《关于珠海市2020年度国有自然资源资产管理情况的专项报告》显示：

截至2020年底，珠海全市企业（不含金融类企业）国有资产、金融类企业国有资产和行政事业性国有资产三大类资产总额首次破万亿元，为11761.38亿元。这一规模，比2019年同期增长31%；比2017年（国有资产报告制度实施第一年）增加3700.95亿元，增长46%。

万亿规模与高速成长之下，是珠海国资最近几年堪称激进的创新探索与努力作为。

珠海市财政局相关负责人曾介绍，珠海国有资产快速增长的主要原因有三：一是经营积累实现资产规模增长；二是通过收购兼并等实现合并范围扩大；三是引入战略投资者增资以及获取新的融资等。其中，最引人关注的当属后两者，即收购兼并与整合。

珠海国资收购兼并与引入战投的标志性动作，当属格力电器的混改，以及该混改完成之后的大肆资本动作与扩张。但在这些大手笔与大成绩背后，外界的担忧甚至存疑也都一直存在。

2019年，珠海国资以416亿元让出了格力电器实控权，将持股格力电器的比例降至3.22%时，就有人质疑这个交易的必要性和前景。格力混改至今，除了更加大手笔的分红，业绩也的确乏善可陈。

而珠海国资拿到400多亿之后的大手笔“买买买”“投投投”，也令人担心其功课做得不足。综合公开消息，格力混改之后的两年内，珠海国资就累计投资了200多个产业项目。其中包括入股近20家上市公司，并取得多家A股上市公司的控股权。

实力国资入股或控股上市公司，普遍会被解读为公司利好进而引起公司股价波动。以珠海国资为例，其旗下企业大横琴入股世联行时，世联行股价就曾在短期内涨幅超过100%。

这也令那封《举报信》所附《报告》中的——建议有关部门彻查上述人士在珠海市其他国企发布重大内幕信息敏感期内的股票交易情况，给人以遐想空间。

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